■李放

　　新年的腳步如期而至，在這新舊交替的關口，順德又再一次成功搶得眼球。猶記得樂從騰沖讓人眼紅不已的土豪村誕生記刷爆朋友圈，12月30日下午，樂從大墩村股份社召開全體股東代表會議，到會代表62人全票通過前段時間大墩賣地款的量化分紅議題，同意該地塊所得9 .9億元款項按6249股分配，大墩村民每股可以分得158425.34元。土豪村一個接一個，背后是今年順德在土地市場上的動作頻頻，有媒體報道稱，2015年佛山全市商住土地成交額不足300億元，其中順德“成績”最優秀，收金99.67億元。

　　不過，這優秀成績的背后，卻有些值得玩味的地方。翻看這一年以來順德房地產市場土地交易的記錄，有一個名字避不開那就是：碧桂園。在這一年里，碧桂園在順德大本營四處出擊，北滘、佛山新城、勒流、龍江，都留下了它的身影并最終成功圈得靚地。這是碧桂園時隔多年之后重新回到順德的非凡舉動，特別是對于碧桂園已經成功躋身全國房地產開發前列的大背景下，這樣的行為更顯得有點意思。據其相關負責人表示，對于順德以及大佛山、珠三角等經濟實力、深耕多年的市場重新布局，是當下環境下的務實之舉并沒有其他太高深的涵義。然而，除了碧桂園再看看，剩下的名單就只剩下保利、華僑城、美的地產等寥寥幾個，這也就意味著在過去的一年時間里，順德市場除了這些大鱷長袖善舞之外，其他中小開發商集體沉默了。

　　品牌房企在如今的世道下，自然會比中小房企有優勢，無論從資金鏈、品牌影響力、營銷力等各方面去衡量都是如此。只是，當這些順德為數不多的靚地逐漸“名花有主”的時候，你發現這都是幾個老朋友間的游戲，其實并不一定是件好事情。舉個例子，順德新城當下就只有保利、萬科、嘉信、招商等幾個開發商在運作項目，但這個片區曾經是順德最有潛力的片區之一，拋開一些其他因素來看，本身區域內的良性競爭的缺乏和產品單一性、重復的情況也是很明顯的。

　　這或許為新的一年里順德樓市的發展埋下了一些隱憂，畢竟市場經濟下充分而良性的競爭才會催生出更適應市場和消費者需求的產品，才能讓更多的消費者受益。或許我是有一些杞人憂天了，然而有數據顯示在全國百座城市中，2015年共有10所城市的土地流拍、流標率達到或超過50%。這也就意味著，其實市場并沒有想象中那么好，一邊是海水，一邊是火焰。其實就是在一條線的左右兩端，不同區域之間房地產市場的分化已經是事實。

　　無論如何，房地產開發拍地是基礎，也就意味著哪怕市場再寡淡，有合適的地塊、合適的價格開發商們不會坐等。只是，市場比較火熱時候的“搶地”現象將不復存在，品牌房企獨大的情況也一時半會不會得到解決，市場加速洗牌的趨勢比較明顯。

　　作為三四線城市的順德，其未來市場庫存、人口吸納等方面的差異將會逐漸顯現。過去一年的時間里所出讓的地塊的開發，會進一步加劇順德市場的競爭壓力，而相對已經比較寡淡的市場，再加上相對集中的開發群體，后市的走勢確實有些撲朔。唯一可以的肯定的是，提出北部戰略后順德北部三鎮，接下來肯定會迎來一波地產高潮，前期的地塊開放以及存量盤活去化，再加上近期出讓地塊的體量，這個區域會成為整個大佛山內最火熱的板塊之一。