□李放

　　“春節期間不買房，要買就買北滘房。”這不是一句玩笑話，順德北部一體化戰略帶來的廣佛都市圈核心效應的席卷下，順德北部北滘、陳村兩大鎮街的房地產市場就這樣火了，這大體上是順德樓市這個春節最明顯的一個變化和特征了。

　　順德商品房交易中心披露的數據顯示，在過去的春節假期里，順德新產品加存量消化總共成交2695套，其中成交的前兩名分別是北滘與陳村。與以往不同的一點是，大良、容桂這些傳統的順德成交大戶這一次被北部雙雄齊齊超越。如果說這還僅僅是這個月的表現的話，在去年年底，據順德區商品房交易信息網數據顯示，進入1月以來，順德一手住宅成交量繼續保持高位，僅1月1日至28日，成交套數就已達3159套，而為順德樓市注入新鮮活力的主力軍就是北滘的碧桂園、深業城和陳村的荔園地產項目等“新面孔”。

　　整體大勢都在說經濟難、房子不好賣，這開發商們有絞盡腦汁做營銷的、有干脆裝死等市場回升的、也有為了贏在起跑線開年大年初四就打開門做生意的……總體來說開發商們還是蠻拼的。但是，從結果來看，消費者們用腳投票勝過市場里的千言萬語。特別是近段時間以來，從國家層面開始，為了讓房地產市場活躍起來，一大波利好消息紛至沓來，但咱們消費者買不買賬呢？其實“用腳投票”的他們，任爾營銷的東西南北風吹得呼呼響，還是非常實際的選擇了跟著大趨勢、跟著政府規劃走。

　　當然，隨著春節的結束，以及順德提出三大片區協調發展的戰略思路，北部火起來之后，關于順德東部以及西南片區的房地產市場走向研判也有了借鑒之道。而接下來順德至少有近十個全新盤面世，且比較均勻的分布在幾大片區，可謂來得正是時候，至于說誰能夠在這樣的市場里占得一席之地，想要贏得消費者“投票”確實還是得花多一些心思研究和思考了。營銷界有句俗語用到此處頗應景，就是“沒有賣不出的房子，只有不會賣的人”，如何借力、借勢甚至造勢，可能是房地產市場的營銷人們為數不多的突圍選擇。