□李放

　　北滘新城兩塊地王效應上周還在發(fā)酵，不僅僅是北滘新城以及周邊的陳村等鎮(zhèn)街，就連大良、容桂的一些項目也乘上了這一把東風，大有全城上揚的趨勢。北部的美的翰城、順德碧桂園·桂瀾山、美的花灣城、深業(yè)城，還有樂從星際半島、大良天悅、萬科金域濱江，倫教的保利中央公園，容桂碧桂園·鳳凰灣、城光·薈景、朗寧郡、時代傾城……要么就是待價而沽，要么就是價格出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　借用網上當前熱門的一個梗，就是“自打北滘新城賣出倆地王以來啊，北部片區(qū)就獨得市場恩寵，我勸市場一定要雨露均沾。”還別說，從這段時間順德樓市的情況來看，這市場似乎真要“雨露均沾”了！不過，借力營銷當然可以，但是也該有個輻射半徑吧？這北滘兩塊地撬動了整個順德市場，這樣天真地去想你真的覺得好么？

　　我們再回過頭去看這所謂的“雨露均沾”都是怎么出來的，其實背后的幕后推手就是順德各區(qū)域市場內的營銷人員而已。想來作為這一個觀點的論據，無非都是說地鐵要來了廣州客涌進順德，搶完北滘搶倫教，搶完倫教搶大良和容桂，再不出手就晚了云云。且不論這個時間節(jié)點以及當前房價是否合理，最可能出現(xiàn)的情況或是，在市場買漲不買跌的購房心理下，一些恐慌性的需求入市，將進一步推高樓市成交，這么淺顯的道理，置業(yè)者們也不是不了解。

　　需要看清楚的是，影響樓市走向的因素有很多，起碼上一輪的行情更多就是出臺取消限購、限貸、限外、限價等限制性政策帶來的刺激和釋放需求，而且相對寬松的貨幣政策也是助推器，同時投資渠道相對缺乏的老毛病還是沒有得到有效改善等等造成的。“雨露均沾”的美好愿望也就是個愿望吧，下半年該不該買房，買哪里的房子，還是得自己把得住，數(shù)據分析只能作為參考，買房還是根據自己的需求，在市場的不確定中保持理性的思維。