詳細控規(guī)局部調整后的規(guī)劃。

　　順德城市網消息　（記者萬家長）　即日起至9月4日，順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局對倫教世龍工業(yè)區(qū)（D-LJ-01-03分區(qū)）控制性詳細規(guī)劃局部調整進行批前公示，并對外征詢意見和建議。本次規(guī)劃共需對原控規(guī)范圍內的其中13個地塊進行調整，合計調整的面積為93.73公頃。

　　據介紹，世龍工業(yè)區(qū)是倫教街道最主要的集約產業(yè)園區(qū)之一，目前以機械、塑料、印刷、制衣等企業(yè)為主。區(qū)內的企業(yè)類型繁多，但各個產業(yè)之間又缺乏聯(lián)系，且以小型企業(yè)為主，核心產業(yè)缺失的問題較為突出。

　　為了有效解決世龍工業(yè)區(qū)的現狀問題，促進產業(yè)發(fā)展，順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局于2013年年初啟動了《倫教世龍工業(yè)區(qū)（D-LJ-01-03分區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱“原控規(guī)”）的編制，規(guī)劃成果于2015年年初通過區(qū)政府審批。

　　2016年年初，上位規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)范圍用地進行了重大調整、佛山一環(huán)南延線高速化改造、重點項目選址等情況相繼出現，促使對原控規(guī)進行調整，使其進一步適應形勢發(fā)展。基于此，倫教街道辦提出對“原控規(guī)”的調整要求。

　　規(guī)劃范圍，原控規(guī)的規(guī)劃范圍為倫教世紀大道以南，佛山一環(huán)南延線以東，新325國道以北，用地面積約363.94公頃。
本次規(guī)劃共需對原控規(guī)范圍內的其中13個地塊進行調整合計調整的面積為93.73公頃。

　　綜合考慮規(guī)劃區(qū)的功能定位、發(fā)展方向以及權屬情況，對原控規(guī)用地進行局部調整。調整后規(guī)劃區(qū)的用地主要包括工業(yè)用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、區(qū)域交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地以及水域六種類型。

■用地布局詳細調整

　　1、工業(yè)用地
根據前述分析，本規(guī)劃將原控規(guī)倫教大涌以南的發(fā)展備用地，即1-7號地塊調整為工業(yè)用地（原規(guī)劃為工業(yè)用地的本規(guī)劃仍按工業(yè)用地控制），調整后規(guī)劃區(qū)工業(yè)用地面積為81.81公頃，占規(guī)劃區(qū)建設用地面積的87.4%。

　　2、商業(yè)服務業(yè)設施用地
13號地現狀為工業(yè)用地，原控規(guī)將其定性為零售商業(yè)用地，但受市場條件和權屬人意愿等不定因素影響，該地塊在實際改造時很難按原規(guī)劃全部改造為商業(yè)。因此本次規(guī)劃將其定性為“用地彈性控制區(qū)”，賦予其“工改工”、“工改商”或“工改居”的空間。為保證地塊轉換性質后的完整性，規(guī)劃要求用地性質調整時需連片、成整，以轉換后不能成點綴式、插花式用地為原則，具體應在實施階段由規(guī)劃局根據實際情況而定。

　　3、區(qū)域交通設施用地
調整區(qū)范圍內有高速公路休息站建設的需求，規(guī)劃根據佛江高速征地界線，在3、5號地塊內預留區(qū)域交通用地（H22），用于休息站或其他交通相關設施的建設。規(guī)劃區(qū)域交通用地面積為1.36公頃，占規(guī)劃區(qū)建設用地面積的1.5%。

　　4、公用設施用地
原控規(guī)計劃在9號地設置垃圾中轉站，但由于一方面9號地的用地權屬人不同意該選址，另一方面8號地計劃引入的環(huán)保項目與垃圾收集處理相關聯(lián)，所以原控規(guī)9號地的垃圾中轉站計劃調整至8號地塊。規(guī)劃將9號地由原來的環(huán)衛(wèi)設施用地（U22）調整為其他公用設施用地（U9），原9號地塊的環(huán)衛(wèi)設施用地（1.2公頃）調整至8號地塊的西南角。規(guī)劃公用設施用地面積合計為2.41公頃，占規(guī)劃區(qū)建設用地面積的2.6%。

　　5、綠地與廣場用地
調整范圍內公園綠地與防護綠地布局與原控規(guī)基本一致。規(guī)劃綠化與廣場用地面積為6.76公（不包括附屬綠地），占規(guī)劃區(qū)建設用地面積的7.2%。

　　6、非建設用地
規(guī)劃區(qū)的非建設用地是指橫三路以北的1號與3號地塊內的河涌，基于園區(qū)工業(yè)建設后，其農業(yè)灌溉功能將減退，本次規(guī)劃結合地塊完整性需要及佛江高速的過路箱涵預留情況，取消其中一條河涌，以提高土地利用效率。規(guī)劃區(qū)水域面積0.12公頃，占規(guī)劃區(qū)用地面積的0.13%。