詳細控規局部調整后的規劃。

　　順德城市網消息　（記者萬家長）　即日起至9月4日，順德區發展規劃和統計局對倫教世龍工業區（D-LJ-01-03分區）控制性詳細規劃局部調整進行批前公示，并對外征詢意見和建議。本次規劃共需對原控規范圍內的其中13個地塊進行調整，合計調整的面積為93.73公頃。

　　據介紹，世龍工業區是倫教街道最主要的集約產業園區之一，目前以機械、塑料、印刷、制衣等企業為主。區內的企業類型繁多，但各個產業之間又缺乏聯系，且以小型企業為主，核心產業缺失的問題較為突出。

　　為了有效解決世龍工業區的現狀問題，促進產業發展，順德區發展規劃和統計局于2013年年初啟動了《倫教世龍工業區（D-LJ-01-03分區）控制性詳細規劃》（以下簡稱“原控規”）的編制，規劃成果于2015年年初通過區政府審批。

　　2016年年初，上位規劃對規劃區范圍用地進行了重大調整、佛山一環南延線高速化改造、重點項目選址等情況相繼出現，促使對原控規進行調整，使其進一步適應形勢發展。基于此，倫教街道辦提出對“原控規”的調整要求。

　　規劃范圍，原控規的規劃范圍為倫教世紀大道以南，佛山一環南延線以東，新325國道以北，用地面積約363.94公頃。
本次規劃共需對原控規范圍內的其中13個地塊進行調整合計調整的面積為93.73公頃。

　　綜合考慮規劃區的功能定位、發展方向以及權屬情況，對原控規用地進行局部調整。調整后規劃區的用地主要包括工業用地、商業服務業設施用地、區域交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地以及水域六種類型。

■用地布局詳細調整

　　1、工業用地
根據前述分析，本規劃將原控規倫教大涌以南的發展備用地，即1-7號地塊調整為工業用地（原規劃為工業用地的本規劃仍按工業用地控制），調整后規劃區工業用地面積為81.81公頃，占規劃區建設用地面積的87.4%。

　　2、商業服務業設施用地
13號地現狀為工業用地，原控規將其定性為零售商業用地，但受市場條件和權屬人意愿等不定因素影響，該地塊在實際改造時很難按原規劃全部改造為商業。因此本次規劃將其定性為“用地彈性控制區”，賦予其“工改工”、“工改商”或“工改居”的空間。為保證地塊轉換性質后的完整性，規劃要求用地性質調整時需連片、成整，以轉換后不能成點綴式、插花式用地為原則，具體應在實施階段由規劃局根據實際情況而定。

　　3、區域交通設施用地
調整區范圍內有高速公路休息站建設的需求，規劃根據佛江高速征地界線，在3、5號地塊內預留區域交通用地（H22），用于休息站或其他交通相關設施的建設。規劃區域交通用地面積為1.36公頃，占規劃區建設用地面積的1.5%。

　　4、公用設施用地
原控規計劃在9號地設置垃圾中轉站，但由于一方面9號地的用地權屬人不同意該選址，另一方面8號地計劃引入的環保項目與垃圾收集處理相關聯，所以原控規9號地的垃圾中轉站計劃調整至8號地塊。規劃將9號地由原來的環衛設施用地（U22）調整為其他公用設施用地（U9），原9號地塊的環衛設施用地（1.2公頃）調整至8號地塊的西南角。規劃公用設施用地面積合計為2.41公頃，占規劃區建設用地面積的2.6%。

　　5、綠地與廣場用地
調整范圍內公園綠地與防護綠地布局與原控規基本一致。規劃綠化與廣場用地面積為6.76公（不包括附屬綠地），占規劃區建設用地面積的7.2%。

　　6、非建設用地
規劃區的非建設用地是指橫三路以北的1號與3號地塊內的河涌，基于園區工業建設后，其農業灌溉功能將減退，本次規劃結合地塊完整性需要及佛江高速的過路箱涵預留情況，取消其中一條河涌，以提高土地利用效率。規劃區水域面積0.12公頃，占規劃區用地面積的0.13%。