□李放

　　將過去的一周稱為“地王季”并不為過，8月16日樓面價高達35216元/平方米的廣州地王誕生，廣佛兩地不少開發商立刻封盤醞釀漲價；一天之隔，8月17日融信中國以110.1億元摘得合并后的新靜安區中興社區兩幅地塊，樓面價10.03萬元/平方米，溢價率139%，成為中國土地成交史上單價“地王”……

　　一線城市是風向標，地王頻出是否預示市場將進一步狂飆從而造成新一輪上漲呢？特別是對于順德這樣的三四線城市市場，這又意味著什么呢？

　　我們來看看順德土地市場的表現吧，相信大家對6月28日順德上演的地王爭奪戰還記憶猶新。6月28日，分別經過2個多小時的競拍，北滘鎮新城區05-A-06地塊被廣州市潤景置業發展有限公司（合景泰富）以343000萬元競得地塊，折合樓面價11258元/㎡，溢價196%。而北滘鎮新城區05-A-09地塊則由本地房企廣東美的置業有限公司以73400萬元競得，樓面價10782元/㎡。

　　這一輪的土地市場行情，讓順德一下子到了廣佛都市圈的風口浪尖，“封盤”、“漲價”、“向地王致敬”……房地產營銷人員最大化地利用這一波的市場動態。緊接著，順德區順德新城德勝商務區德勝中路以南、觀綠路以東地塊出讓面積為54648.06平方米，以及大良南區5號地塊即原水果批發市場一帶，地塊用地面積10913.8平方米，起拍樓面價為3612.99元/㎡，也要進入市場了，又一波的市場行情似乎即將到來。

　　不過，請不要忽略了一些消息，今年上半年漲幅過快的二線城市已經逐步在收緊政策了，前不久蘇州重啟限購，緊接著南京也發布了樓市新政，合肥也發布史上最嚴限貸政策。而就在上個月舉行的中央政治局會議上，“抑制資產泡沫”的策略被正式提出。國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍明確指出，這“主要是指房地產價格泡沫”。這些信號都表明，宏觀調控的步伐正在逼近。

　　可以看到，目前土地市場持續火爆成為一二線城市的常態，市場上創造“地王”的基本都是上市房企或國企，資金實力更強。對于有些房企，這或許就是一場賭博，只要熬過去就是勝利，但賭錯了，就面臨出局的下場，慎！