□李放

　　將過去的一周稱為“地王季”并不為過，8月16日樓面價(jià)高達(dá)35216元/平方米的廣州地王誕生，廣佛兩地不少開發(fā)商立刻封盤醞釀漲價(jià)；一天之隔，8月17日融信中國以110.1億元摘得合并后的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價(jià)10.03萬元/平方米，溢價(jià)率139%，成為中國土地成交史上單價(jià)“地王”……

　　一線城市是風(fēng)向標(biāo)，地王頻出是否預(yù)示市場將進(jìn)一步狂飆從而造成新一輪上漲呢？特別是對(duì)于順德這樣的三四線城市市場，這又意味著什么呢？

　　我們來看看順德土地市場的表現(xiàn)吧，相信大家對(duì)6月28日順德上演的地王爭奪戰(zhàn)還記憶猶新。6月28日，分別經(jīng)過2個(gè)多小時(shí)的競拍，北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05-A-06地塊被廣州市潤景置業(yè)發(fā)展有限公司（合景泰富）以343000萬元競得地塊，折合樓面價(jià)11258元/㎡，溢價(jià)196%。而北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05-A-09地塊則由本地房企廣東美的置業(yè)有限公司以73400萬元競得，樓面價(jià)10782元/㎡。

　　這一輪的土地市場行情，讓順德一下子到了廣佛都市圈的風(fēng)口浪尖，“封盤”、“漲價(jià)”、“向地王致敬”……房地產(chǎn)營銷人員最大化地利用這一波的市場動(dòng)態(tài)。緊接著，順德區(qū)順德新城德勝商務(wù)區(qū)德勝中路以南、觀綠路以東地塊出讓面積為54648.06平方米，以及大良南區(qū)5號(hào)地塊即原水果批發(fā)市場一帶，地塊用地面積10913.8平方米，起拍樓面價(jià)為3612.99元/㎡，也要進(jìn)入市場了，又一波的市場行情似乎即將到來。

　　不過，請(qǐng)不要忽略了一些消息，今年上半年漲幅過快的二線城市已經(jīng)逐步在收緊政策了，前不久蘇州重啟限購，緊接著南京也發(fā)布了樓市新政，合肥也發(fā)布史上最嚴(yán)限貸政策。而就在上個(gè)月舉行的中央政治局會(huì)議上，“抑制資產(chǎn)泡沫”的策略被正式提出。國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍明確指出，這“主要是指房地產(chǎn)價(jià)格泡沫”。這些信號(hào)都表明，宏觀調(diào)控的步伐正在逼近。

　　可以看到，目前土地市場持續(xù)火爆成為一二線城市的常態(tài)，市場上創(chuàng)造“地王”的基本都是上市房企或國企，資金實(shí)力更強(qiáng)。對(duì)于有些房企，這或許就是一場賭博，只要熬過去就是勝利，但賭錯(cuò)了，就面臨出局的下場，慎！