美的總部舊址三舊改造為美的創新中心

　　順德城市網消息　（記者潘美穎）　學生：“老師老師，這道‘數學題’我不會做。”

　　老師：“哪道題？說來聽聽。”

　　學生：“已知大良某國有用地廠房，用地面積為2萬㎡，建筑面積為1.5萬㎡，因生產擴大和淘汰落后產能的需要已搬遷。現業主結合自身需求以及所在片區的規劃發展定位，擬對地塊實施改造。業主通過拆除原建筑物，無償移交15%公益性用地，以協議出讓方式轉變用地功能，擬改造為商業綜合體。請問業主應該繳納多少土地出讓金才可對地塊進行改造？”

　　老師：“上節課已經講解過，按照目前順德區的政策，業主自行改造，并無償移交15%公益性用地，土地出讓金可按改造前后整宗土地市場評估價差價的40%計收。那么，應繳土地出讓金核算公式應該如下：

核算公式

　　業主只需繳納3440萬元土地出讓金，即可對地塊進行改造，比原先的用地成本節約了1800萬元。”

先定一個小目標，比方說省1800萬

順德區城市更新（“三舊”改造）公眾指南

順德區城市更新（“三舊”改造）公眾指南正式發布

　　最近，城市更新（“三舊”改造）公眾指南正式發布，這道“數學題”就出現在該指南內，看完后城市網小記想到最近流行的一句網絡用語：先定一個能達到的小目標，比方說先省它1800萬。

　　“三舊”改造項目還能一口氣省下1800萬元？簡直是我伙呆？其實也不然，記者翻閱了《順德區城市更新（“三舊”改造）實施辦法》后發現，自行改造的原工業用地改造后用于經營性開發項目，在改造時需無償移交政府不低于項目用地面積的15%作為公益性用地，土地出讓金可按改造前后整宗土地市場評估價差價的40%計收；無償移交項目用地超出15%，多出部分可適量增加容積率，并按規定繳納土地出讓金，不能打折哦！

　　應移交但未移交或移交不足項目用地15%的又怎么破？那就可采用區域平衡的方式進行公益性用地整合配置，對于應移交但未移交或移交不足15%的部分用地，則需按改造后整宗用地市場評估單價計收土地出讓金。

　　不但土地出讓金可以打折，順德還準備了各類扶持補貼，等著你們來申請。那么項目扶持資金該怎么申請？下面一張圖話你知：

扶持流程

　　01  模式分類：拆除重建類工業提升改造（不含商品廠房）

　　申請條件：用地面積≥15畝，容積率≥1.5，取得竣工驗收資料。
政策說明：以項目竣工驗收建筑面積對土地使用權人每平方米100元進行扶持，最高扶持不超過1000萬元。（五年內不能申請分割或分拆后出售）

　　02  模式分類：村（居）集體用地連片工業區改造

　　申請條件：村集體表決通過并完成項目用地范圍的土地整理后，用地面積≥50畝。
　　政策說明：每畝土地扶持2萬元，對村（居）集體經濟組織給予扶持，最高扶持金額不超過500萬元。

　　03  模式分類：改造后用于歷史文化保護、公共設施、生態建設、公益性項目
　　
　　政策說明：對土地使用權人按每平米100元進行扶持，最高扶持不超過500萬元。

　　04  模式分類：改造后土地需要復墾

　　申請條件：通過相關驗收

　　政策說明：按每畝10萬元的標準給予集體經濟組織一次性扶持。　　正所謂，熟讀政策三百件，不會補貼也會省。所以，順德街坊們，快來了解下順德“三舊”改造政策吧，萬一和你切身相關呢？萬一這就是你的小目標呢？打開城市更新（“三舊”改造）公眾指南，各類政策各種優惠都有，來詳細了解一下！

■城市更新（“三舊”改造）政策關鍵內容解讀

　　1.涉及村（居）集體建設用地轉變功能或延長使用年限的改造項目如何表決？

　　土地使用權人擬將原工業及其他非公益性質的集體建設用地轉變用地功能發展經營性項目（不涉及商品住宅開發建設），有關轉變用地功能及協議流轉的方案需經地塊所屬村（居）、集體經濟組織成員會議2/3以上成員或成員代表會議2/3以上成員代表同意，并按相關規定公示。

　　2.村（居）集體改造項目沒有資金進行前期土地整理怎么辦？

　　在改造范圍內土地權屬復雜、分散，存在較多歷史遺留問題的情況下，村（居）、集體經濟組織可通過所在鎮（街）農村集體資產交易平臺以公開選定的方式引入前期投資人參與土地整理，前期投資人可按合同約定獲得投資回報。

　　3.工業提升項目可否改建為商品廠房？

　　拆除重建類工業升級項目允許建設為商品廠房。其開發、建設及運營方式按商品廠房有關規定實施，但不能享受政府對拆除重建類工業升級改造項目的財政扶持。

　　4. 城市更新（“三舊”改造）中如何優先保證公益性用地的供給？

　　自行改造的原工業用地改造后用于經營性開發項目，在改造時需無償移交政府不低于項目用地面積的15%作為公益性用地，相關出讓金政策見下表。
　　注：“無償移交”指移交公益性項目用地不作容積率補償或獎勵。

出讓金政策

■溫馨提示

　　公眾可前往區三改辦、各鎮街行政服務大廳國土城建和水利局辦理窗口或鎮街三改辦領取紙質指南閱覽。

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