□李放

　　最近幾年的9月30日絕對是房地產市場要銘記于心的日子，從2014年9月30日開始的央行松綁限貸，再到2015年的9月30日，央行再次下調首付比例，一步一步將市場推向高潮。但自去年以來，房地產商市場地價和房價的輪番快速上漲所帶來的壓力巨大，一線城市陸續開始出臺調控政策，直到9月30日眾多城市紛紛重啟限購、限貸，截至10月8日，樓市調控蔓延至第21個城市，佛山也于10月7日晚間宣布加入限購限貸的行列。

　　正所謂“一夜變天”，但成效幾何值得關注。與以往類似的是，此輪調控采取的都是限購、限貸、限價等老套路，但各自采取的力度和廣度又有所不同，可以說是一樣的配方不一樣的味道。與之前的調控政策和條款相比，本輪調控佛山區域顯得相對溫和，體現出“一城一策”的調控思路和策略。從政策出臺前后的市場反應來看，有中介機構監控數據顯示，這個國慶期間，順德一手住宅網簽1407套，同比上升375%，建筑面積網簽均價10534元/平方米，同比上升31%。

　　而整個佛山市場，國慶假期前四天日均成交524套，自10月4日晚傳出限購限貸傳聞后，日均成交量倍增至過千套，可以想見隨著節后政策陸續落實，更多的購房者、投資客會陷入觀望當中，暫時不會入市。整個市場都有一個論調：精準打擊炒房行為，以及積極應對洶涌而至的廣州投資潮，但對市場整體影響有限。剛需群體首付壓力增大、廣州客購房資格和投資者的觀望態度等會是接下來一段時間里，市場最有可能出現的狀況。

　　有分析指出，本輪一二線城市樓市暴漲的核心在于，房地產成為社會資本資產保值和增值的工具，尤其在當下經濟下行壓力巨大、實體經濟萎靡不振的情況下，資產的配置和居民、產業資本保值增值需求都需要找到一個出口，恐慌式的搶購帶來的城市房產價格爆發式上漲。隨著新政策的落實，短期抑制需求的可能性比較大，第四季度房地產市場尤其一線城市成交量回落的可能將是大概率事件。基于此，接下來調控的政策或許還將繼續加碼，但整體趨勢不會改變。