□李放

　　最近幾年的9月30日絕對(duì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)要銘記于心的日子，從2014年9月30日開(kāi)始的央行松綁限貸，再到2015年的9月30日，央行再次下調(diào)首付比例，一步一步將市場(chǎng)推向高潮。但自去年以來(lái)，房地產(chǎn)商市場(chǎng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的輪番快速上漲所帶來(lái)的壓力巨大，一線城市陸續(xù)開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控政策，直到9月30日眾多城市紛紛重啟限購(gòu)、限貸，截至10月8日，樓市調(diào)控蔓延至第21個(gè)城市，佛山也于10月7日晚間宣布加入限購(gòu)限貸的行列。

　　正所謂“一夜變天”，但成效幾何值得關(guān)注。與以往類(lèi)似的是，此輪調(diào)控采取的都是限購(gòu)、限貸、限價(jià)等老套路，但各自采取的力度和廣度又有所不同，可以說(shuō)是一樣的配方不一樣的味道。與之前的調(diào)控政策和條款相比，本輪調(diào)控佛山區(qū)域顯得相對(duì)溫和，體現(xiàn)出“一城一策”的調(diào)控思路和策略。從政策出臺(tái)前后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，有中介機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，這個(gè)國(guó)慶期間，順德一手住宅網(wǎng)簽1407套，同比上升375%，建筑面積網(wǎng)簽均價(jià)10534元/平方米，同比上升31%。

　　而整個(gè)佛山市場(chǎng)，國(guó)慶假期前四天日均成交524套，自10月4日晚傳出限購(gòu)限貸傳聞后，日均成交量倍增至過(guò)千套，可以想見(jiàn)隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實(shí)，更多的購(gòu)房者、投資客會(huì)陷入觀望當(dāng)中，暫時(shí)不會(huì)入市。整個(gè)市場(chǎng)都有一個(gè)論調(diào)：精準(zhǔn)打擊炒房行為，以及積極應(yīng)對(duì)洶涌而至的廣州投資潮，但對(duì)市場(chǎng)整體影響有限。剛需群體首付壓力增大、廣州客購(gòu)房資格和投資者的觀望態(tài)度等會(huì)是接下來(lái)一段時(shí)間里，市場(chǎng)最有可能出現(xiàn)的狀況。

　　有分析指出，本輪一二線城市樓市暴漲的核心在于，房地產(chǎn)成為社會(huì)資本資產(chǎn)保值和增值的工具，尤其在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大、實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡不振的情況下，資產(chǎn)的配置和居民、產(chǎn)業(yè)資本保值增值需求都需要找到一個(gè)出口，恐慌式的搶購(gòu)帶來(lái)的城市房產(chǎn)價(jià)格爆發(fā)式上漲。隨著新政策的落實(shí)，短期抑制需求的可能性比較大，第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其一線城市成交量回落的可能將是大概率事件?；诖?，接下來(lái)調(diào)控的政策或許還將繼續(xù)加碼，但整體趨勢(shì)不會(huì)改變。