□李放

　　地產(chǎn)江湖風(fēng)云又起。11月22日，廣州一天拍賣10塊地的新聞是否刷屏了你的朋友圈？嚴(yán)厲的調(diào)控政策看來只是壓制住了消費的欲望，并未對開發(fā)商拿地?zé)崆榈南拗破鸬绞裁创蟮淖饔谩Ｈ欢簧匍_發(fā)商其實也是有苦難言，這地產(chǎn)江湖是入也難出也難。如果真正嚴(yán)格算賬，動輒3、4萬的樓面價，這鐵定虧本的買賣為什么還要做？普遍來看，都有對賭的成分，都在賭政策。

　　開啟新一輪拿地的熱潮，不僅僅是因為對政策的長期看好，房企土地儲備的情況與庫存情況存在微妙的關(guān)聯(lián)。這樣的連鎖反應(yīng)，將導(dǎo)致整個市場的供應(yīng)節(jié)奏變化，多方合力下樓市又將出現(xiàn)變局的可能性在加大。從順德市場的表現(xiàn)來看，雖然說整體上還算是平穩(wěn)，但熱點區(qū)域已經(jīng)越來越難以捉摸，尤其是北部片區(qū)在順德北部一體化戰(zhàn)略的催動下，各方都將目光聚集在此，不僅僅地塊成交的價格不斷攀升，樓價以及庫存等也都隨之變化更多。

　　上述“對賭未來預(yù)”似乎已經(jīng)成為大多數(shù)房企對免死金牌，更有開發(fā)商坦言相比之下，拿不到地比拿高價地更為焦慮。他們普遍的邏輯是：一線熱點城市無地可供，甚至各個城市都是減量化的政策，類似順德這樣的城市由于巨大的經(jīng)濟體量也有足夠的支撐點，所以，房價和地價就會一直往上走。

　　適者生存，不適者最終被淘汰。當(dāng)前的銷售市場在降溫，但這并非長久也沒有出現(xiàn)斷崖式的變化，再加上融資方面目前還是處于收緊的狀態(tài)，房企拿地與不拿地其實也都在徘徊中選擇。有一點是比較明顯的變化，即房地產(chǎn)行業(yè)的集中度已經(jīng)越來越高，在順德市場也如此，無論大小地塊只要是大房企想要的地，幾乎不可能旁落。且不說碧桂園這樣的千億規(guī)模的巨頭，未來的市場份額里，順德本土的小開發(fā)商或許會逐漸退出市場，或者轉(zhuǎn)而向其他更小的區(qū)域市場。

　　在當(dāng)前的環(huán)境下，出江湖意味著或許還有些許不甘和無奈，入江湖則要背著巨大的風(fēng)險和壓力，要知道并非每家房企都能踩準(zhǔn)銷售節(jié)點，市場瞬息萬變。市場的變化，房企當(dāng)冷暖自知。