樓市火爆的戲碼或?qū)⒗^續(xù)上演

　　剛剛過(guò)去的一周，讓領(lǐng)駿高爾夫新天地俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人韋文平頗為興奮，撩撥他神經(jīng)的就是位于他俱樂(lè)部旁邊的一幅地塊。2月23日，經(jīng)過(guò)近2小時(shí)87輪競(jìng)拍后，位于順德新城德勝商務(wù)區(qū)金桂路以西、彩虹路以南地塊由中山市大信管理投資有限公司奪得，成交總價(jià)約41593萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約4428.57元/㎡，地塊要求交地起20個(gè)月全部竣工并滿鋪開(kāi)業(yè)。

　　韋文平說(shuō)這幾天微信朋友圈都被這地塊的消息刷屏了，雖然說(shuō)不是傳說(shuō)中的萬(wàn)達(dá)，但如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)和高企的價(jià)格，讓他不由得憧憬20個(gè)月后由此可能出現(xiàn)的巨大人氣會(huì)讓俱樂(lè)部更旺。土地市場(chǎng)的“戰(zhàn)火紛飛”，其實(shí)正是源自近一年來(lái)，順德啟動(dòng)“開(kāi)放引領(lǐng)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，地鐵軌道動(dòng)工、大學(xué)城衛(wèi)星城、深中通道……每一個(gè)關(guān)鍵詞都撩撥著房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者與普通市民的心，不得不承認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，順德的價(jià)值正在重塑。

曾經(jīng)的價(jià)格“洼地”正在逐漸填平

　　根據(jù)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年順德一手住宅共成交45313套，同比增長(zhǎng)30.17%，其中均價(jià)最高的鎮(zhèn)街為陳村達(dá)16718元/㎡，同比增長(zhǎng)45%。饒是如此，陳村的房?jī)r(jià)也依然不及佛山的南海千燈湖板塊、禪城季華路板塊等熱門區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格，而與僅一橋之隔的廣州番禺亦存在幾百元的差距，不過(guò)，與一年前相比，差距會(huì)更大。

　　順德樓市歷來(lái)以穩(wěn)健，此前市場(chǎng)一直以中小本土開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)運(yùn)作為主，直到2007年萬(wàn)科首進(jìn)順德新城區(qū)拿下新城灣畔地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，順德樓市才真正進(jìn)入到群雄逐鹿時(shí)代。有房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，當(dāng)時(shí)記憶很深刻的一件事情是，當(dāng)年順德普遍樓價(jià)不高，萬(wàn)科新城灣畔以7000元的均價(jià)開(kāi)盤入市時(shí)，周邊項(xiàng)目最貴也才賣5000元，新城灣畔熱賣的消息讓很多人表示震驚。

　　隨后的幾年時(shí)間，雖然中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)，而隨著萬(wàn)科的腳步，保利、招商、龍光、深業(yè)等品牌開(kāi)發(fā)商也逐漸進(jìn)入到順德各鎮(zhèn)街區(qū)域市場(chǎng)，但順德市場(chǎng)始終沒(méi)有出現(xiàn)類似一些城市價(jià)格飛漲的情況。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，順德人普遍穩(wěn)健、務(wù)實(shí)，尤其注重制造業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，哪怕身廣佛核心圈腹地以及珠江西岸戰(zhàn)略要地，對(duì)于把房地產(chǎn)作為投資渠道和手段的意識(shí)與行動(dòng)都滯后于珠三角其他城市。曾經(jīng)有剛進(jìn)入順德市場(chǎng)的某深系開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就表示，順德市場(chǎng)按照紙面推演和盤算都應(yīng)該是最有實(shí)力和潛力的價(jià)值高地，但項(xiàng)目進(jìn)入順德幾年始終不溫不火，順德樓市“價(jià)值高地，價(jià)格洼地”之說(shuō)也不脛而走。

　　2016年這樣的市場(chǎng)平衡被徹底打破。這一年，本土碧桂園、美的地產(chǎn)都在發(fā)力，鎮(zhèn)街項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)，另一方面隨著順德城市開(kāi)放的戰(zhàn)略和步伐，包括中海地產(chǎn)、泰禾、融創(chuàng)、合景泰富、中惠熙元等一大批品牌和實(shí)力開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入順德。加上早前就已經(jīng)殺進(jìn)順德的萬(wàn)科、恒大、保利、招商、華僑城等，順德市場(chǎng)的價(jià)值和吸引力似乎一夜之間被顛覆。

人滿為患的銷售中心，2016年順德樓市非常暢旺

順德價(jià)值重塑，一場(chǎng)勢(shì)在必行的變革

　　打開(kāi)地圖找到順德，再結(jié)合當(dāng)前最熱門的“珠三角粵港灣區(qū)、廣佛都市圈核心區(qū)、廣州南站、深中通道”等熱詞，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這都與順德有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。不過(guò)，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖耿認(rèn)為，整個(gè)順德的制造業(yè)，供應(yīng)鏈非常發(fā)達(dá)，順德在過(guò)去5年的GDP增長(zhǎng)超過(guò)了9.2%，人均GDP超過(guò)北京、上海，但佛山、順德從投資的角度，它其實(shí)被嚴(yán)重低估了。

　　去年，順德召開(kāi)黨代會(huì)提出，建設(shè)“屹立珠三角、面向全世界的創(chuàng)新順德”戰(zhàn)略目標(biāo)，以《順德區(qū)開(kāi)放引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)三年行動(dòng)計(jì)劃》為抓手，奠定開(kāi)放型城市發(fā)展格局，構(gòu)建創(chuàng)新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，共建品質(zhì)型社會(huì)生態(tài)環(huán)境。

　　其中，在現(xiàn)代交通路網(wǎng)建設(shè)上，順德三年內(nèi)（到2018年）投資443億元，新建道路60公里，改造提升道路80公里，建成軌道24公里。加快建設(shè)佛山地鐵2號(hào)線一期工程順德段、廣州地鐵7號(hào)線一期工程西延順德段，有序推進(jìn)佛山地鐵1號(hào)線三期、6號(hào)線一期、9號(hào)線一期、13號(hào)線一期工程，以及11號(hào)線前期工作。這無(wú)疑是一把利刃，將徹底打破順德此前“鐵桶陣”的交通格局，讓順德與珠三角乃至更廣闊的區(qū)域無(wú)縫銜接。此外，順德以“滿足他人，滿足自己”理念在醫(yī)療教育、產(chǎn)業(yè)、民生等領(lǐng)域亦是全面開(kāi)動(dòng)不遺余力，為順德價(jià)值重塑提供基石。

　　春江水暖鴨先知。經(jīng)歷十幾年高速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)有著成熟的開(kāi)發(fā)思路和體系，對(duì)于順德這些變化有著超乎尋常的敏感，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商很實(shí)在，在新的領(lǐng)域?qū)ふ彝顿Y機(jī)會(huì)都會(huì)研究關(guān)鍵要素，而設(shè)立產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)、深入村級(jí)工業(yè)園改造、全力推進(jìn)軌道交通建設(shè)、大學(xué)城衛(wèi)星城、深中通道打通珠三角東西兩岸等都是順德處于新價(jià)值區(qū)間的核心要素。

　　去年年底，為讓深圳等先進(jìn)地區(qū)人才、項(xiàng)目、資本認(rèn)識(shí)順德、了解順德、走進(jìn)順德，發(fā)現(xiàn)順德新價(jià)值，市委常委、順德區(qū)委書記區(qū)邦敏帶隊(duì)，順德以品牌形象和產(chǎn)業(yè)特色為核心，在深圳開(kāi)啟全球路演首場(chǎng)活動(dòng)。重塑價(jià)值，順德已出發(fā)。

重塑價(jià)值的順德吸引四面八方注意

39塊靚地，今年順德或依然“狂飆突進(jìn)”

　　今日（2月27日）“發(fā)現(xiàn)順德”2017年順德區(qū)土地推介會(huì)在華桂園舉行，順德全面推介今年擬出讓的39塊靚地，活動(dòng)也有包括萬(wàn)科、保利、碧桂園、華僑城等全國(guó)70多家知名房企負(fù)責(zé)人參加。此次推出的39塊靚地大部分為商住用地，較為集中在順德北部和東部片區(qū)，其中尤以陳村鎮(zhèn)金锠金屬交易市場(chǎng)南面04—08地塊、北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05—A—04地塊等吸引開(kāi)發(fā)商注意，勢(shì)必引起一番龍爭(zhēng)虎斗。

　　2月23日國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存取得初步成效，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。在目前“防泡沫”的市場(chǎng)背景下，佛山世聯(lián)相關(guān)專家分析認(rèn)為，目前順德市場(chǎng)陳村、北滘等軌道交通街鎮(zhèn)、以及大良容桂組團(tuán)為區(qū)域價(jià)格高地，深受外地客戶青睞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，作為順德買房客中，有超過(guò)七成來(lái)自廣州、佛山（非順德）及深圳，在陳村的某些樓盤中，外來(lái)房客比例甚至高達(dá)80%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前順德庫(kù)存總量為230.6萬(wàn)，去化時(shí)間約5個(gè)月，隨著開(kāi)放順德戰(zhàn)略的實(shí)施，順德市場(chǎng)擴(kuò)容加速，由于本地內(nèi)增需求和外部新增消費(fèi)的需求兩相疊加，順德市場(chǎng)庫(kù)存去化周期縮短。因此各大開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地市場(chǎng)的需求會(huì)逐漸加大，尤其靠近廣佛以及地鐵軌道等交通樞紐的地塊更是。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年全佛山將有120多個(gè)純新盤入市，其中順德約有30多個(gè)，毫無(wú)疑問(wèn)順德依然是佛山樓市的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。從房?jī)r(jià)層面來(lái)看，目前順德最高房?jī)r(jià)出現(xiàn)在北部片區(qū)已經(jīng)逼近2萬(wàn)大關(guān)，在當(dāng)前的市場(chǎng)急速擴(kuò)容、土地供應(yīng)以及地價(jià)高企、庫(kù)存不足且去化速度加快等因素的作用下，2017年的順德樓市將是一番怎樣的“狂飆突進(jìn)”可想而知。　（李放）