順德當前大力推動傳統村級工業園整治提升行動

　　5月2日，順德城市網從順德區國土城建和水利局獲悉，為配合產業發展保護區建設，保障產業用地供給，適當控制工業用地改造后用于商住或居住用途開發，順德將調整以掛賬收儲方式實施改造的城市更新項目土地出讓收入分配原則。

　　意見稿指出，2020年12月31日前出讓的工業改商住項目，土地出讓收益區級分配部分的50%，將作為村級工業園綜合整治提升專項經費，統籌用于產業發展保護區內村級工業園綜合整治提升的土地整理、動遷補償、基礎設施建設等支出。

　　年初，順德區委區政府通過人大審議表決的辦法，確立18萬畝“產業發展保護區”政策，如今順德區政府擬調整以掛賬收儲方式實施改造的城市更新項目土地出讓收入分配原則，激活相關利益方，為的便是讓產保區能從概念變為現實。

原工業用地開發商住要配建城市基礎設施

　　首先，順德區將調整以掛賬收儲方式實施的原工業用地改造后，用于商住或居住用途開發的項目對原土地權屬人的補償標準。即改造后地塊公開出讓成交的樓面地價不高于5000元/平方米部分，對原權屬人補償標準不超過該部分土地公開出讓成交價的50%；高于5000元/平方米但不高于7500元/平方米部分，對原權屬人補償標準不超過該部分土地公開出讓成交價的20%；高于7500元/平方米部分，對原權屬人補償標準不超過該部分土地公開出讓成交價的5%。

　　其次，項目認定前具有合法用地批準文件的，對原土地權屬人的土地補償標準按上述規定執行；項目認定前無合法用地批準文件（無建設用地批文或已有合法建設用地批文但未完善供地手續）部分，原土地權屬人的土地收益按前款規定標準的90%執行。

　　此外，原工業用地通過政府掛賬收儲實施原工業用地改造后用于商住或居住用途開發的，原土地權屬人應提供不少于項目用地總面積15%的用地作為城市基礎設施、公共服務設施或者其他公益性用地，該部分土地不享受土地出讓收入分配，由政府按原工業用地市場價補償原土地權屬人。

不少村級工業園區計劃今年年底完成全部清理，實現改造升級

集體股份社土地需通過政府公開出讓

　　除了對工業用地使用進行說明，順德區還會完善相應的土地政策。

　　接下來，順德將規范村（居） 、集體經濟組織商住用地的處置。即村（居） 、集體經濟組織名下的土地通過城市更新改造用于商品住宅開發的，必須由政府收儲后公開出讓，涉及的土地出讓收益分配必須按本《通知》的規定執行；對通過城市更新完善用地手續后用于兌現商住用途的征地留用地指標的，按現行征地留用地管理的有關規定進行處置。

　　“我們要明確對無合法用地手續的城市更新項目用地，通過城市更新完善建設用地手續后，規劃為工業用地的，原則上采取彈性出讓或租賃方式供地，出讓或租賃期限不得超過20年。”據該局相關負責人介紹，為加大推動產業保護區內村級工業園綜合整治提升項目的財政扶持力度，2020年12月31日前出讓的工業改商住項目（以土地公開交易出讓后簽訂《成交確認書》為準） ，土地出讓收益區一級分配部分的50%，作為村級工業園綜合整治提升專項經費，統籌用于產業發展保護區內村級工業園綜合整治提升的土地整理、動遷補償、基礎設施建設等支出。（潘美穎）