作為粵港澳大灣區廣佛極點的核心區域，順德近年城市影響力和吸引力快速提升，獲得了市場的廣泛聚焦。

　　今日（5月9日）上午，“明珠順德 耀目大灣區 ”2019年順德區商住用地項目推介會在華桂園舉行，世聯行集團首席技術官黎振偉作“定義新順德”的專業分析，和來自全國各地的120多家房地產企業探討和發現順德新商機。

世聯行集團首席技術官黎振偉作專業分析。

灣區站位下，定義新順德

　　2015年至今，順德區土地價格進入快速上漲通道，2016年順德區土地價格甚至出現132%的漲幅。黎振偉認為，順德土地價值高漲背后，是市場、交通、產業、配套、政策五重價值共同作用的產物。截止目前，2019年順德共成交商住用地8幅，主要地塊價值支撐強勁，多個地塊受多家房企追捧，大型開發商活躍，2019年順德土地市場仍然穩定增長。

　　習近平總書記明確提出粵港澳大灣區建設核心目標要求是“建設富有活力和國際競爭力的一流灣區”。粵港澳大灣區依托八個方面打造世界級灣區，分別是充滿活力的世界級城市群、內地與港澳深度合作示范區、共同參與“一帶一路”建設、全球影響力的國際科技創新中心、基礎設施互聯互通、具有國際競爭力的現代產業體系、生態文明建設、宜居宜業宜游的

優質生活圈。

　　黎振偉認為，充滿活力的世界級城市群、全球影響力的國際科技創新中心、基礎設施互聯互通、宜居宜業宜游的優質生活圈這四方面對順德來說是影響最大的。展望未來，順德價值將由誰來支撐發展？為此，粵港澳大灣區發展規劃之下，黎振偉對應上述四個方面，分別從能量、產業、交通、品質重新定義順德，并作出專業的分析。

本次推介用地是順德價值增長核心

　　為建設世界級城市群，大灣區形成多層立體的城市體系，佛山、順德作為重要節點城市、特色城鎮，重點突出與中心城市的聯系，發揮資源優勢、做差異化發展。黎振偉提出了“世界級城市群”的概念，指出順德在廣佛同城的基礎之上，深化同其他城市、區域的合作，城市聯系更加緊密，城市吸引力顯著提升。

　　順德藏富于民，人均可支配收入高，而房價尚處洼地，后市增長空間巨大。從2016年至2019年（1-4月）佛山五區商品住宅成交面積占比來看（下圖），順德逐漸成為佛山市場容量最大的區域。

順德逐漸成為佛山市場容量最大的區域。數據來源：CRIC、世聯數據平臺

　　近幾年順德商住用地成交面積穩中有升，近兩年成交為100-150萬平方米之間，而本次推介會共推出26塊用地，合計162萬平方米，保證足夠的土地市場放量。

　　產業新定義，黎振偉從科創中心、順德智造、現代服務三方面進行分析。順德緊鄰廣州，以“科技順德”為目標，利用禪南順（三龍灣）高端創新集聚區規劃積極融入廣深科技創新走廊；以強大的制造業為基礎，升級發展高技術智造產業，形成順德名片，包括美的庫卡機器人生產基地、大疆創新科技有限公司、博智林機器人谷、順德新能源汽車小鎮等；現代服務業擁有豐富的產業服務體系，形成產-學-研-用合作模式。

　　黎振偉分析認為，本次推介的用地與順德產業升級區域高度重合，是順德價值增長的核心。

順德有5條運營及在建地鐵線路，2條運營及在建城際線路。

　　交通新定義，順德是一座軌道城市，有5條運營及在建地鐵線路，2條運營及在建城際線路。本次土地推介用地中，城際軌道沿線5公里范圍內共計15塊，占地100公頃，占總量62%；地鐵沿線站點1公里范圍共計15塊，占地110公頃，占總量68%。

　　品質新定義，城產融合，順德打造宜居宜業宜游的優質生活圈。順德圍繞高質量發展的目標，大力推進“頭號工程”村級工業園改造，塑造城市嶄新形象，教育、醫療配套行動計劃逐步落地，城市配套驅動城市品質提升。

　　黎振偉表示，粵港澳大灣區規劃讓珠三角邁上新的高度，獲得新的機遇，而地處珠三角中心區域的順德，未來發展值得期待！（鐘柳梅）