地塊航拍圖。（資料圖）

      9月19日，廣東順控城投置業有限公司以107352萬元競得大良德勝西路以南地塊，折合樓面價約9000元/㎡。

定位“第四代住宅”，未來產品或瞄準改善型

      出讓文件顯示，宗地位于順德區大良街道德勝河北岸、德勝西路以南，總占地面積47711.63㎡，為二類居住用地兼容商業商務用地，容積率不高于2.5，建筑密度不高于25%，綠地率大于35%，建筑控高120米。地塊除了常規的社區用房之外，沒有太多配建要求。

成交截圖。

      地塊總體布局和立面設計均有較高要求，比如主體高層建筑必須采用點式布局；建筑方案要體現現代城市特色，立面造型簡潔明快，面向德勝河一側的高層建筑須采用公建化立面。沿德勝西路、澄海西路一側建筑立面不應設置室外空調機、外露管道等附著物等等。

      另外，本宗地已納入順德區立體園林住宅建筑試點項目，相關建設應按《順德區立體園林住宅建筑試點項目實施方案（試點）》中的相關要求執行。立體園林住宅建筑是一種新興建筑模式，即是時下常說的“第四代住宅”，在戶屬空中花園、日照要求、視線遮擋措施、保障措施等多個方面均有一定要求。各種條件、要素集納，業界人士分析這些都是打造豪宅不可或缺的條件。

宗地周邊配套完善。

德勝河一線南向望江，助力片區品質加速提升

      值得注意的是，宗地位于德勝河北岸“大美水韻鳳城”核心區，正對岸就是容桂的漁人碼頭和南岸公園，可享德勝河“一河兩岸”環境優美、品質高端的濱水公共空間。距離德勝河約100米左右，地塊方正有足夠的寬度面向江景且容積率不高于2.5，是打造大平層等改善型產品的良好條件之一。

      佛山地鐵11號線經過地塊附近并設有德勝西路站，該站點還規劃雙軌道交匯，與規劃的廣州地鐵26號線換乘，宗地與之相距約700米，臨近德勝西路、105國道等城市主干道，可快速接駁城市快速路和高速路。隨著澄海西路、德勝西路等改造提升工程的銜接完成，以及地塊南側規劃的綠化、公園項目將與德勝新城濱江公園貫通，貫通構筑德勝河北岸濱江景觀帶，片區內居民將坐享德勝新城千億配套。

德勝河一河兩岸。（順德城市網攝影俱樂部 雕刻時光攝）

      宗地周邊大良悅然廣場、嘉信城市廣場、大信新都匯、永隆廣場（在建中）、新星幼兒園、順德西山小學濱江學校、成美初級中學等配套醇熟。

      此外，德勝河北岸片區是順德工業文明的發源地，前期已經有的錦綸廠、科龍廠、富士電梯廠等改造為美的世貿濱江壹號、美的悅然廣場等城市新地標。宗地的高水平開發將聯動順德糖廠的保護與改造，聯動萊雅、金龍油墨、美芝、萬家樂等舊改地塊助推德勝河北岸片區建設加速，打造有故事、有情懷的城市板塊，提升順德城市品質，煥發新活力。

編輯：李放