臨近年終，政策利好下樓市逐漸企穩，土拍市場的熱度也逐漸提升，供地節奏不斷加快。12月30日，順德北滘會展東TOD地塊（北滘鎮佛山一環以東、裕和路以南地塊）與容桂東湖公園西側地塊（容桂新有中路79號地塊）同日成功出讓，為2024年順德土地拍賣市場收官畫上句號。

北滘地塊成交截圖。

      其中，佛山市佛鐵投資發展有限公司、佛山市新城開發建設有限公司、廣東順北置業發展有限公司以5.2億元聯合競得順德北滘會展東TOD地塊，加上60000萬元作為地上建（構）筑物的轉讓價款，實際成本為112000萬元，折合成交樓面價4637元/㎡。佛山市潤投房地產開發有限公司以總價3.2億元奪得5萬㎡容桂東湖公園西側地塊，加上須配建道路成本1350萬，折合成交樓面價3633元/㎡。

北滘會展東TOD地塊航拍圖。

      順德北滘會展東TOD地塊位于順德區北滘鎮佛山一環以東，裕和路以南，占地面積132472.74㎡，為二類居住用地兼容商業用地、商務用地、娛樂康體用地，容積率1.85，建筑密度＜27%，綠地率≥25%。

北滘會展東TOD地塊配套。

      宗地臨近潭洲水道南向一線江景和景觀帶，環境宜人。位于廣佛環線北滘西站檢修基地上蓋，設置?佛環線與佛山地鐵3號線換乘站，還可換乘廣州地鐵7號線南延順德段，擁有佛山稀缺的城際鐵路、地鐵互換站點資源。5分鐘即達佛山一環、荷岳路，同享佛山新城、北滘新城各類配套，對接灣區交通網絡方便。同時，地塊毗鄰潭洲國際會展中心，周邊有佛山市婦幼保健院、北滘醫院、華南師范大學附屬順德北滘學校、華南師范大學附屬樂從小學、東平小學、西滘小學等優質資源。

北滘西站。（資料圖）

      根據出讓方案，地塊北側規劃建13棟高層住宅，高度在100-120米之間，以30-35層為主，蓋板上將建4棟小高層住宅，以7-9層為主。項目還規劃設置24小時人行便捷通道，連接軌道站點、公交站、商業、幼兒園、住宅、公共配套等，提供一站式生活體驗。

根據出讓方案，地塊效果圖已提前曝光。

      容桂東湖公園西側地塊位于容桂東部高品質生活區，總占地面積50591.64㎡，周邊時代傾城、城光薈景、朗寧郡等項目云集，居住氛圍成熟。宗地緊鄰容桂東部最大文化休閑公園東湖公園，景觀優越，擁有暨南大學附屬順德醫院、容里中學、容里小學、容里體育場、城光購物廣場等豐富配套資源，生活宜居。

容桂地塊成交截圖。

      宗地鄰近廣珠輕軌容桂站，直通?州。規劃佛山地鐵13號線經過，距離容奇港約3.5公里，5分鐘內通達桂洲大道、碧桂路、?珠西線等城市主干快速路，內聯外通，交通便利。出讓文件顯示，地塊將分為A、B、C區開發。A區為二類居住用地兼容商業用地，占地39909.95㎡，最大容積率2.3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高80米。B區占地1845.54㎡，為公園與綠地；C區占地8836.15㎡，為城鎮村道路用地。競得人須配建社區服務用房、配電房、物業管理用房、體育健身場地等基本設施。

東湖公園。（資料圖）

容桂東湖公園西側地塊航拍圖。

容桂東湖公園西側地塊配套。

      有業內人士分析認為，當前雖然受9月底以來“一攬子”支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規則優化等因素影響，灣區核心城市以及佛山、順德等城市土拍市場有所回暖，但房企整體拿地規模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優質地塊的特點很突出。接下來，若新房銷售能夠持續改善，核心城市土拍市場預計將溫和修復。

編輯：李放