□李放

　　溫州國土局大概不會想到，溫州一些業主因住宅建設用地使用權年限到期，面臨需花費數十萬元土地出讓金重新辦理土地證的消息，會在上一周迅速成為熱點，占據著全國不少媒體的主要位置甚至頭條。對于不少順德人而言，房地產投資是一種相對穩健的選擇，但如果出現續期繳費的情況，那不動產作為優良投資產品的屬性就要大打折扣了。

　　其實，關于住宅和用地使用權限的問題，已經不是第一次出現了。我國憲法規定“城市土地為國家所有”。城市住宅用地從上世紀90年代開始，都是在繳納土地出讓金的基礎上，獲得70年的土地使用權。對住宅用地使用年限，《物權法》第149條已有明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

　　以往都是避而不談的冷處理，即使新的《物權法》出臺，對于這方面也是含糊表示“自動續期”，并無完全、詳細地表述。按理說，既然自動續期那就是什么都不用做，也不用交費就可以了，但是溫州市國土局這樣一表態，讓很多人心里不禁打了個問號，這之間的差距，有可能是象征性地收取一筆費用，也有可能是收取一筆巨款，但誰又能說得清楚呢？

　　以往大家可以避而不談冷處理，但隨著時間的推移，再棘手的問題都得面對了，特別是一些老房子隨著使用權年限的到期，關于這方面的訴求變得現實且迫切起來。現在看來無非繳費與不繳費兩種方式可以選，或者能少出費用就盡量少出的原則是大家所期盼的一種方式。

　　根據當時推出《物權法》的初衷，使老百姓能夠安居樂業是一個重要的指導思想，其目的是保障老百姓的房屋所有權及建設用地使用權。住宅建設用地使用權年限到期究竟該怎么辦，這關系到每個擁有住房的家庭的切身利益，相信決策層很快會給出權威的說法。