□李放

　　溫州國(guó)土局大概不會(huì)想到，溫州一些業(yè)主因住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期，面臨需花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元土地出讓金重新辦理土地證的消息，會(huì)在上一周迅速成為熱點(diǎn)，占據(jù)著全國(guó)不少媒體的主要位置甚至頭條。對(duì)于不少順德人而言，房地產(chǎn)投資是一種相對(duì)穩(wěn)健的選擇，但如果出現(xiàn)續(xù)期繳費(fèi)的情況，那不動(dòng)產(chǎn)作為優(yōu)良投資產(chǎn)品的屬性就要大打折扣了。

　　其實(shí)，關(guān)于住宅和用地使用權(quán)限的問(wèn)題，已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)了。我國(guó)憲法規(guī)定“城市土地為國(guó)家所有”。城市住宅用地從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，都是在繳納土地出讓金的基礎(chǔ)上，獲得70年的土地使用權(quán)。對(duì)住宅用地使用年限，《物權(quán)法》第149條已有明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

　　以往都是避而不談的冷處理，即使新的《物權(quán)法》出臺(tái)，對(duì)于這方面也是含糊表示“自動(dòng)續(xù)期”，并無(wú)完全、詳細(xì)地表述。按理說(shuō)，既然自動(dòng)續(xù)期那就是什么都不用做，也不用交費(fèi)就可以了，但是溫州市國(guó)土局這樣一表態(tài)，讓很多人心里不禁打了個(gè)問(wèn)號(hào)，這之間的差距，有可能是象征性地收取一筆費(fèi)用，也有可能是收取一筆巨款，但誰(shuí)又能說(shuō)得清楚呢？

　　以往大家可以避而不談冷處理，但隨著時(shí)間的推移，再棘手的問(wèn)題都得面對(duì)了，特別是一些老房子隨著使用權(quán)年限的到期，關(guān)于這方面的訴求變得現(xiàn)實(shí)且迫切起來(lái)。現(xiàn)在看來(lái)無(wú)非繳費(fèi)與不繳費(fèi)兩種方式可以選，或者能少出費(fèi)用就盡量少出的原則是大家所期盼的一種方式。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)推出《物權(quán)法》的初衷，使老百姓能夠安居樂(lè)業(yè)是一個(gè)重要的指導(dǎo)思想，其目的是保障老百姓的房屋所有權(quán)及建設(shè)用地使用權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期究竟該怎么辦，這關(guān)系到每個(gè)擁有住房的家庭的切身利益，相信決策層很快會(huì)給出權(quán)威的說(shuō)法。