購房者們貨比三家，認真看盤

　　順德城市網消息　（記者潘美穎）　 8月22日，大良土地市場迎來新的歷史節(jié)點。大良南區(qū)5號地經過了83輪的競價由融創(chuàng)總價32650萬元，樓面價格8547 .5元/㎡拿下，溢價率達到136.58%。融創(chuàng)在順德的首次拿地就創(chuàng)下了順德新的樓面地價。

　　緊接著，9月7日，受矚目已久的順德新城德勝商務區(qū)德勝中路以南、觀綠路以東逾5萬平江景靚地地塊（原皆大歡喜地塊）正式拍賣，經過3個多小時，160輪激烈競價，萬科以總價181696萬元、樓面價11082.80元/平方米成功拿下，溢價218.28%！單價僅次于6月底北滘新城地塊合景泰富拍下的11258元/平方米。

　　順德市場的熱度再一次被撩撥起來。9月13日，陳村舉辦“家，在花香深處”陳村鎮(zhèn)金锠南路南側04-01地塊推介會，該地塊將于10月拍賣。顯然，撩撥還將會繼續(xù)。那么，在地價的持續(xù)高漲下，房價又將會有怎樣的變化？置業(yè)者會如何選擇？

順德樓市越發(fā)火爆，房價水漲船高

　　自今年上半年以來，順德土地市場可謂是越來越熱，甚至有不少業(yè)內人士和購房者感嘆這是“面粉貴過面包”的時代。地價的高漲成為促使樓價飆升的原因之一，就在上周，大良各大樓盤紛紛漲價，普遍漲價10%~20%，個別樓盤漲價甚至達到30%。

　　據順德城市網記者不完全統計，大良東區(qū)現銷售均價1.5萬~1.8萬元/㎡，新城區(qū)現銷售均價1.4萬~1.85萬元/㎡，80~120平方米戶型漲價幅度較大。在這兩個區(qū)域邊緣或鄰近的區(qū)域，原銷售均價為9000~1萬元/㎡，現基本上調或計劃上調至1.15萬~1.2萬元/㎡，漲幅達到30%，甚至還有樓盤封盤待價而沽。“周邊地區(qū)早已漲價，再加上地鐵時代的到來，順德房價上漲是可以預見的。”有業(yè)內人士預測，原皆大歡喜地塊建成樓盤后，將銷售1.8萬~2萬元/㎡。

　　與之呼應的是，北滘7月份賣出地王之后，項目已經從原來的均價1.1萬元/㎡，正在朝著1.6萬元/㎡的定價走。

　　太平洋集團華南地區(qū)總經理賴勝源就認為土地市場及樓市火熱的情況不可遏制，未來將會更加火熱。“順德尤其是北部片區(qū)的前景非常客觀，每個人都可以看得見，地鐵進來后交通更有優(yōu)勢。”賴勝源分析稱，北滘陳村無論是距離廣佛還是大良，均在半小時車程內，屬于三角地帶。此外，北滘陳村還有大量的土地可以開發(fā)，是開發(fā)商爭搶的腹地，也是未來廣佛客、順德人置業(yè)的好選擇。

冷熱不均！有人抓緊買房，有人擱置購房計劃

　　房價一輪暴漲，買房的人是否會減少？其實并沒有。近日，在倫教碧桂園的產品發(fā)布會上，現場人頭攢動，其項目一名策劃人員不由得感慨，“我們都沒有想到會有這么多人”。產品發(fā)布會當天，項目還啟動了首批的誠意認籌，似乎擔心“手慢無”，看房者大多都是一家人。

　　據不完全統計，佛山共有23盤有營銷節(jié)點，其中順德大軍以8盤領先五區(qū)。中秋三天，順德區(qū)商品房交易信息網上9月17日的交易數據顯示，截至15時40分，全區(qū)簽約一手房套數為100套，其中容桂以32套名列第一，陳村以27套緊隨其后，樂從以16套位居第三，北滘以8套緊隨其后。總體來看，北部片區(qū)繼續(xù)保持今年以來的迅猛勢頭，其次是東部片區(qū)，西南片區(qū)略弱。

　　“我預估房價還會繼續(xù)上漲，既然有置業(yè)打算不如趁早買。”有意向購買大良某樓盤的黃先生表示，順德房價上漲勢在必行，而購房又是剛需，看好心水就會直接落單。

　　在嘉信置業(yè)副總經理曹凱玲看來，順德樓市仍在平穩(wěn)理性階段，雖然最近樓價有上漲，但與珠三角相比，計算套內面積的順德房價還是較為劃算，且順德人置業(yè)多以剛需為主，且比較有針對性和前瞻性，會選擇符合自己需求的樓盤來購買。“過去幾年，佛山地區(qū)限購，樓市一度沉寂，今年一下子出現幾個高價地塊，購房者難免會有些難以接受。”

　　不過，部分順德人表示廣州客的大批進攻導致房價飆漲，“用1.6萬的價格買房，對廣州人來說可能在一個可以接受范圍，但對于順德本地人來說，確實很難接受，而且很難追上價格增長的速度。”本有二次置業(yè)想法的倫教人小柯眼看著倫教房價從8字頭奔向1.2萬元/㎡，二次置業(yè)計劃也只能暫時擱置。