樓市火爆的戲碼或?qū)⒗^續(xù)上演

　　剛剛過去的一周，讓領(lǐng)駿高爾夫新天地俱樂部負(fù)責(zé)人韋文平頗為興奮，撩撥他神經(jīng)的就是位于他俱樂部旁邊的一幅地塊。2月23日，經(jīng)過近2小時87輪競拍后，位于順德新城德勝商務(wù)區(qū)金桂路以西、彩虹路以南地塊由中山市大信管理投資有限公司奪得，成交總價約41593萬元，折合樓面價約4428.57元/㎡，地塊要求交地起20個月全部竣工并滿鋪開業(yè)。

　　韋文平說這幾天微信朋友圈都被這地塊的消息刷屏了，雖然說不是傳說中的萬達(dá)，但如此激烈的競爭和高企的價格，讓他不由得憧憬20個月后由此可能出現(xiàn)的巨大人氣會讓俱樂部更旺。土地市場的“戰(zhàn)火紛飛”，其實正是源自近一年來，順德啟動“開放引領(lǐng)，創(chuàng)新驅(qū)動”戰(zhàn)略，地鐵軌道動工、大學(xué)城衛(wèi)星城、深中通道……每一個關(guān)鍵詞都撩撥著房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者與普通市民的心，不得不承認(rèn)的一個事實是，順德的價值正在重塑。

曾經(jīng)的價格“洼地”正在逐漸填平

　　根據(jù)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年順德一手住宅共成交45313套，同比增長30.17%，其中均價最高的鎮(zhèn)街為陳村達(dá)16718元/㎡，同比增長45%。饒是如此，陳村的房價也依然不及佛山的南海千燈湖板塊、禪城季華路板塊等熱門區(qū)域市場的價格，而與僅一橋之隔的廣州番禺亦存在幾百元的差距，不過，與一年前相比，差距會更大。

　　順德樓市歷來以穩(wěn)健，此前市場一直以中小本土開發(fā)商開發(fā)運(yùn)作為主，直到2007年萬科首進(jìn)順德新城區(qū)拿下新城灣畔地塊進(jìn)行開發(fā)，順德樓市才真正進(jìn)入到群雄逐鹿時代。有房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，當(dāng)時記憶很深刻的一件事情是，當(dāng)年順德普遍樓價不高，萬科新城灣畔以7000元的均價開盤入市時，周邊項目最貴也才賣5000元，新城灣畔熱賣的消息讓很多人表示震驚。

　　隨后的幾年時間，雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)，而隨著萬科的腳步，保利、招商、龍光、深業(yè)等品牌開發(fā)商也逐漸進(jìn)入到順德各鎮(zhèn)街區(qū)域市場，但順德市場始終沒有出現(xiàn)類似一些城市價格飛漲的情況。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，順德人普遍穩(wěn)健、務(wù)實，尤其注重制造業(yè)為主的實體經(jīng)濟(jì)，哪怕身廣佛核心圈腹地以及珠江西岸戰(zhàn)略要地，對于把房地產(chǎn)作為投資渠道和手段的意識與行動都滯后于珠三角其他城市。曾經(jīng)有剛進(jìn)入順德市場的某深系開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人就表示，順德市場按照紙面推演和盤算都應(yīng)該是最有實力和潛力的價值高地，但項目進(jìn)入順德幾年始終不溫不火，順德樓市“價值高地，價格洼地”之說也不脛而走。

　　2016年這樣的市場平衡被徹底打破。這一年，本土碧桂園、美的地產(chǎn)都在發(fā)力，鎮(zhèn)街項目一個接一個，另一方面隨著順德城市開放的戰(zhàn)略和步伐，包括中海地產(chǎn)、泰禾、融創(chuàng)、合景泰富、中惠熙元等一大批品牌和實力開發(fā)商紛紛進(jìn)入順德。加上早前就已經(jīng)殺進(jìn)順德的萬科、恒大、保利、招商、華僑城等，順德市場的價值和吸引力似乎一夜之間被顛覆。

人滿為患的銷售中心，2016年順德樓市非常暢旺

順德價值重塑，一場勢在必行的變革

　　打開地圖找到順德，再結(jié)合當(dāng)前最熱門的“珠三角粵港灣區(qū)、廣佛都市圈核心區(qū)、廣州南站、深中通道”等熱詞，你會發(fā)現(xiàn)這都與順德有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。不過，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖耿認(rèn)為，整個順德的制造業(yè)，供應(yīng)鏈非常發(fā)達(dá)，順德在過去5年的GDP增長超過了9.2%，人均GDP超過北京、上海，但佛山、順德從投資的角度，它其實被嚴(yán)重低估了。

　　去年，順德召開黨代會提出，建設(shè)“屹立珠三角、面向全世界的創(chuàng)新順德”戰(zhàn)略目標(biāo)，以《順德區(qū)開放引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動三年行動計劃》為抓手，奠定開放型城市發(fā)展格局，構(gòu)建創(chuàng)新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，共建品質(zhì)型社會生態(tài)環(huán)境。

　　其中，在現(xiàn)代交通路網(wǎng)建設(shè)上，順德三年內(nèi)（到2018年）投資443億元，新建道路60公里，改造提升道路80公里，建成軌道24公里。加快建設(shè)佛山地鐵2號線一期工程順德段、廣州地鐵7號線一期工程西延順德段，有序推進(jìn)佛山地鐵1號線三期、6號線一期、9號線一期、13號線一期工程，以及11號線前期工作。這無疑是一把利刃，將徹底打破順德此前“鐵桶陣”的交通格局，讓順德與珠三角乃至更廣闊的區(qū)域無縫銜接。此外，順德以“滿足他人，滿足自己”理念在醫(yī)療教育、產(chǎn)業(yè)、民生等領(lǐng)域亦是全面開動不遺余力，為順德價值重塑提供基石。

　　春江水暖鴨先知。經(jīng)歷十幾年高速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)有著成熟的開發(fā)思路和體系，對于順德這些變化有著超乎尋常的敏感，同時，開發(fā)商很實在，在新的領(lǐng)域?qū)ふ彝顿Y機(jī)會都會研究關(guān)鍵要素，而設(shè)立產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)、深入村級工業(yè)園改造、全力推進(jìn)軌道交通建設(shè)、大學(xué)城衛(wèi)星城、深中通道打通珠三角東西兩岸等都是順德處于新價值區(qū)間的核心要素。

　　去年年底，為讓深圳等先進(jìn)地區(qū)人才、項目、資本認(rèn)識順德、了解順德、走進(jìn)順德，發(fā)現(xiàn)順德新價值，市委常委、順德區(qū)委書記區(qū)邦敏帶隊，順德以品牌形象和產(chǎn)業(yè)特色為核心，在深圳開啟全球路演首場活動。重塑價值，順德已出發(fā)。

重塑價值的順德吸引四面八方注意

39塊靚地，今年順德或依然“狂飆突進(jìn)”

　　今日（2月27日）“發(fā)現(xiàn)順德”2017年順德區(qū)土地推介會在華桂園舉行，順德全面推介今年擬出讓的39塊靚地，活動也有包括萬科、保利、碧桂園、華僑城等全國70多家知名房企負(fù)責(zé)人參加。此次推出的39塊靚地大部分為商住用地，較為集中在順德北部和東部片區(qū)，其中尤以陳村鎮(zhèn)金锠金屬交易市場南面04—08地塊、北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05—A—04地塊等吸引開發(fā)商注意，勢必引起一番龍爭虎斗。

　　2月23日國新辦舉行新聞發(fā)布會，住建部部長陳政高表示，2016年房地產(chǎn)去庫存取得初步成效，熱點城市房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。在目前“防泡沫”的市場背景下，佛山世聯(lián)相關(guān)專家分析認(rèn)為，目前順德市場陳村、北滘等軌道交通街鎮(zhèn)、以及大良容桂組團(tuán)為區(qū)域價格高地，深受外地客戶青睞。據(jù)不完全統(tǒng)計，作為順德買房客中，有超過七成來自廣州、佛山（非順德）及深圳，在陳村的某些樓盤中，外來房客比例甚至高達(dá)80%。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前順德庫存總量為230.6萬，去化時間約5個月，隨著開放順德戰(zhàn)略的實施，順德市場擴(kuò)容加速，由于本地內(nèi)增需求和外部新增消費(fèi)的需求兩相疊加，順德市場庫存去化周期縮短。因此各大開發(fā)商對于土地市場的需求會逐漸加大，尤其靠近廣佛以及地鐵軌道等交通樞紐的地塊更是。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年全佛山將有120多個純新盤入市，其中順德約有30多個，毫無疑問順德依然是佛山樓市的“主戰(zhàn)場”。從房價層面來看，目前順德最高房價出現(xiàn)在北部片區(qū)已經(jīng)逼近2萬大關(guān)，在當(dāng)前的市場急速擴(kuò)容、土地供應(yīng)以及地價高企、庫存不足且去化速度加快等因素的作用下，2017年的順德樓市將是一番怎樣的“狂飆突進(jìn)”可想而知。　（李放）