需要產能擴張的企業遇上了用地緊張的難題

　　編者按：2月27日，在順德區2017年土地推介會上，現場爆滿，順德價值得到眾多全國知名房企的肯定。再看順德本土企業格蘭仕集團，2017年的整體投資及發展重心回歸順德，這是對順德投資環境和順德價值的再次認可。順德自推進開放戰略以來，始終站在“屹立珠三角、面向全世界”的格局部署工作，爭當珠三角核心區的“客廳”，以環境的整體提升來推動城市綜合競爭力的提升，拓寬城市和產業發展新空間。

　　順德已經做好了準備，對村級工業園這個“老大難”問題進行整治的同時，也將計劃進行產業發展保護區的建設，保障工業用地面積，拓展城市新空間。如今，已有越來越多的案例表明，順德的思路和方向帶來了成效。順德城市網也將推出“產業保護，環境再造”系列報道，對案例進行持續關注。

　　在順德806平方米的土地上，平均不到10平方公里就有一個名牌，在眾多企業集聚的容桂，更是擁有著眾多知名品牌和各類行業“單打冠軍”，全球最大的熱電產品生產基地——廣東富信科技股份有限公司也扎根在此。去年實現4億銷售產值的富信在今年謀劃新建產房，現如今富信的生產基地已經難以滿足產能的需求。

　　此外，東箭、樂華等行業龍頭企業也紛紛面臨產能擴大的問題，一方面是業績的持續上漲，一方面是工業用地的越發緊張，擴張產能，尋求新的工業用地已是眾多順德企業目前所需。

產能擴張VS用地緊張，相愛相殺如何破？

　　多年以來一直專注于熱點產品生產的富信總部坐落于容桂高新區，其生產的酒柜、冰箱、酸奶機、冰淇淋機、冰膽等等產品暢銷全球，美的凈水器內80%的冰膽都由富信提供。2016年，富信實現4億銷售產值，目前正在擴大熱電技術的應用范圍，期望在3-5年內實現產值的翻一番，并成功上市。

　　“我們計劃投資3000-4000萬建設新廠房，用來增加生產線，把原來搬出去的倉儲再搬回來。”富信副總裁洪云表示，擴大產能離不開發展用地，此前由于產能的擴張，把原在公司內部的倉儲搬了出來改為生產線，發展至今只能再次擴張產能，開設新廠，把生產、倉儲甚至研發都集合在一起。

　　作為國內汽車配件生產研發的龍頭企業，廣東東箭集團從一個6人小作坊發展成為營收規模13億元的公司。2016年公司業績同比增長10%，納稅達1.25億元，用地問題同樣成為了他們發展的障礙。

　　廣東東箭集團董事、國際事業部總經理陳梓佳坦言，目前公司在海外市場的開拓狀況良好，行業內占有率達到70%，不僅車廠訂單量會有爆發性增長，還計劃研發機電一體化產品，擴張產能才能滿足未來發展需要。不過，東箭所在的樂從用地比較緊張，希望能在本地再找40畝連片的土地，以滿足當下產能的燃眉之急。“已經和樂從政府密切溝通，希望能夠物色到總部附近的土地，能夠連片發展的，未來可能還需要更多空間。”

　　主要生產“ARROW箭牌”等高品質衛浴、瓷磚及配套產品的的樂華陶瓷潔具有限公司，也在為廠房用地發愁。目前位于樂從大墩工業區的生產車間已有20多年歷史，面積也只有98畝，“大墩的生產車間租約即將到期，我們正在尋找一塊300畝的工業用地，打造一個集智能研發生產于一體的基地。”樂華陶瓷潔具有限公司集團總經辦主任霍志標表示，該基地除了生產環節外，還可以作為一個傳統產業轉型升級的樣板打造成一個工業旅游項目，并表示如果政府能夠提供這樣的土地，有信心將它做成標桿。

　　此外，樂華陶瓷也在樂從北圍建設了38畝的集團總部，因此霍志標希望300畝工業用地能夠在北圍或是北圍附近。

樂華陶瓷在樂從的總部規劃圖

產業保護做到底，及時送上18萬畝工業用地

　　順德是制造業基地，民營經濟發達，也將會越來越多企業面臨著用地發展問題。雖然在各種有利因素促使下，順德房地產市場近年火熱了不少，但順德并沒有忘記實體經濟。

　　最近，《佛山市順德區產業發展保護區管理辦法》（征詢公眾意見稿）（以下簡稱《辦法》）正在征求公眾意見，擬在今年12月31日前劃定18萬畝工業用地的產業發展保護區，以保障產業用地供給，支持產業有序持續發展。除工業用地外，新產業、新業態及特定行業用地被列入保護區的保障用地范圍。同時，即使在房地產行情較好的當下，保護區內原則上也將嚴格控制新增開發經營性房地產。

　　這就意味著，富信等企業所遇到的用地問題將可以得到解決，這一政策于企業而言，是一場“及時雨”，政府良好及時的服務也是富信等企業一直扎根本土，不離開順德甚至在順德發展總部經濟的原因。“雖然我們面臨著用地發展問題，不過沒有考慮過外遷。”霍志標坦言順德是樂華陶瓷的發源地，且順德營商環境比較好，上下游產業鏈完善，同時順德還有比較良好的區位優勢，既是珠三角中心、廣深衛星城市，也正在融入粵港澳大灣區。

　　“順德政府對企業是比較貼心的，今年還為我們公司2位外地人才解決了子女入學問題，給我們提供學位解決人才的后顧之憂，企業才留得住人才。”洪云認為，和順德政府溝通成本比較低，辦事也比較順暢，在順德只要專心做產品就可以，這也是富信多年以來一直能夠專注于做產品的條件之一。（潘美穎）