房地產行業迎來新一輪變革

　　今年6月，順德女白領小黃租下位于大良新城區的一套房子，兩房一廳，租金不到2500元，她對此感到滿意。作為珠三角地區的制造業重鎮，佛山擁有數量眾多的外來人口。無數與小黃一樣外地人來到佛山來到順德，找到一份工作，租下一間房子，成為一名新順德人。有的人一租就是七八年，甚至更久。

　　發達的經濟吸引著人口源源不斷地涌入，旺盛的需求又在佛山“散點分布”的城市格局中，催生出一個龐大而活躍的住房租賃市場，為佛山五區發展住房租賃試點工作提供了條件。就在12月，順德也開始了住房租賃市場試點工作。業內人士普遍認為住房租賃市場大有可為，也將引發房地產市場的新一輪變革或洗牌。

佛山成為全國住房租賃試點城市之一，順德已行動
　　
　　在小黃租房后的一個月，國家住建部、發改委等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發展住房租賃業務，并選取全國12個城市開展試點，佛山是其中之一。隔日，佛山召開全國住房租賃試點工作動員會議，解讀了佛山加快培育和發展住房租賃市場實施方案并部署了重點工作，確定擴大國有平臺規模，盤活存量房為兩大關鍵試點內容，并明確要建設政府住房租賃交易服務平臺，完善住房租賃稅收和金融支持政策。

　　11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府、中國建設銀行廣東省分行舉行共建住房租賃市場全面深化合作系列簽約儀式。佛山獲建行3000億元授信支持，并推出全國首個政銀合作的住房租賃監管及交易平臺。目前，佛山首批83套精裝公寓房源已通過國有住房租賃平臺向社會搖珠分配，并計劃年內加推400套房源。

   12月5日，作為佛山五區之一的順德率先與中國建設銀行廣東省分行正式簽訂協議，建行授信1000億元，重點支持順德地區現代住房租賃產業，為建立租購并舉的住房制度提供強有力的金融支持。自此，順德住房租賃市場試點工作吹響了號角。

順德與建行簽約

如何做好住房租賃市場試點工作？順德已有想法

　　“十九大報告指出，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位。順德和建行簽訂戰略協議，從多主體供給、多渠道保證、租購并舉的方式來解決‘房住不炒’的問題。”順德區副區長陳旋如是表示。

　　根據協議，建行與順德除優先資金支持住房租賃市場培育和發展外，還將在信息服務平臺建設、住房租賃項目投融資、盤活公積金資產、現代租賃產業支持等方面通力合作，共同實現順德區住房租賃市場的發展目標。

　　中國建設銀行順德分行副行長王勇輝表示，今后順德市民租房有多種模式：一是資金不夠可以申請貸款，個人租賃最多可融資100萬，年限為10年；二是可以把房源放到該行的系統，可以公開瀏覽，方便市民找房子，并清楚租房的位置和價格；三是可以對企業提供融資，時間長成本低。

   事實上，與建行的合作只是順德住房租賃市場試點工作的開始。根據順德區國土城建和水利局透露，下階段將繼續探討符合順德實際的租賃住房供需關系，發揮租賃住房在房地產市場調控中的作用，構建“自有產權商品住房、租賃住房、農村集體成員自有住房（含宅基地）”三位一體的住房供給結構；充分發揮順德全國范圍內率先實施集體建設用地流轉制度的優勢，探索集體建設用地建設租賃住房新模式。

　　當前，順德正在全力推進村級工業園區整治提升工作，區國土城建和水利局也將探索租賃住房建設與村級工業區整治等多方要素掛鉤的“發展權平衡制度”，“我們計劃結合順德產業結構升級，和以軌道交通為代表的城市環境提升布局，建立起與城市發展相適應的租賃住房規劃布局與租賃市場。”區國土城建和水利局如是表示。

政策護航、企業先行，業內表示住房租賃大有可為

　　春江水暖鴨先知。作為房地產市場的前線，不少房企已率先試水，多方資本搶灘住房租賃市場。據不完全統計，目前已經有逾10家房企擁有自己的長租公寓品牌，包括碧桂園、萬科、保利、綠城、招商蛇口、旭輝、陽光城、佳兆業、金地、龍湖和遠洋等。

　　“租賃市場，三年內會看到一片繁榮。”合富輝煌集團副總經理、佛山合富輝煌執行董事李慰在接受媒體采訪時表示，2018年將是租賃產業和延伸服務業爆發的起點，包括租賃物業的供應、房地產信托基金的發展。同時，自持物業等新的供給和盈利模式與周期，也會讓房企從長遠發展的角度來看社區運營和建筑的全生命周期。

　　租售并舉一方面將為市民帶來更多的居住選擇，在業內人士看來，未來租賃物業不僅僅是一房、小公寓等過渡性住宅，高檔社區里的大平層洋房也將可以“長租”下來作為居所。另一方面，租售并舉也將帶來房企運營和盈利模式的新變革。“現在房地產的‘玩法’已經變了。”有業內人士認為，新的政策和方向或將引起行業內新一輪變革或洗牌，不重視長遠價值的房企可能會被淘汰。

　　深耕順德房地產市場多年的業內人士何先生則表示對順德住房租賃市場還在觀望中，“順德房地產市場有自身的特性和實際情況，期待順德政府的發力以及各大房企在順德的布局。”（潘美穎）