編者按：村居法律顧問在化解村居矛盾、協助處理解決群眾問題時，有什么方式值得借鑒？期間又有哪些案例值得研究并提煉出基層矛盾解決的經驗？為此，順德區(qū)司法局聯合順德城市網繼前期推出“村居法律顧問”系列報道后，對法律顧問協助解決村居矛盾和問題的案例進行挖掘并報道，期待可以借助案例提煉出處理基層矛盾的方式和方法。　　

　　倫教羊額村委會一塊約200㎡的土地，自1992年開始承租給盧某，并由盧某出資平整地面和搭建棚頂，用作堆放貨物的倉庫。但是，雙方一直沒有簽訂書面租賃合同，留下了“歷史問題”。

多年來未簽訂土地租賃書面合同

　　據了解，從2014年1月1日起至2015年4月30日盧某一直拖欠租金，經村委會多次追討無果。由于村委會財務審計的要求，必須盡快解決這“棘手的問題”。但由于雙方沒有簽訂書面租賃合同，這該怎么辦呢？

　　于是，村委會工作人員向擔任羊額村委會的法律顧問廣東倫教律師事務所律師何展?jié)M行了咨詢。何律師表示，可以通過法律途徑催收租金，符合條件還可以解除雙方的不定期租賃合同。故村委會委托何律師向盧某發(fā)送公函，依法催促盧某履行支付租金的義務。

律師介入，雙方的糾紛得到解決

　　盧某收到律師函后，頗感“意外”。后主動與村委會工作人員協商解決糾紛。于是，村委會邀請何律師一同參與調解會。

　　會上，盧某表示可以支付租金，但要求村委會支付其地上建筑費5萬元。村委會人員咨詢何律師的意見。何律師認為，由于雙方沒有約定租賃期限，也沒有約定租賃合同終止或解除時的建筑物歸屬，雙方可以協商一定的價格進行補償給實際建設方，但應當對標的物的現價值進行評估，才能確定合理的補償價格。

　　也就是說，盧某提出的5萬元補償費，按當年平整地面和搭建棚頂的費用計算，并不符合實際，應該邀請第三方評估公司對建筑物的現價進行評估。如果協商不成，盧某可以要求補償拆除建筑物的費用，恢復原狀交還給村委會。

　　調解會上，盧某堅決要求村委會補償5萬元，且情緒較為激動。

　　經過何展?jié)蓭熌托牡闹v解，曉之以理動之以情，最終盧某同意委托第三方評估公司對建筑物的現價進行評估。經與村委會協商，同意向盧某補償1萬元。事后村委會亦委托何律師起草了終止租賃合同協議書，雙方的糾紛得到妥善的解決。何展?jié)蓭煴硎荆欢ㄆ谧赓U合同法律上是承認的，雙方任一方的提出，只有給定合理的緩沖時間，都解除以及終止合同協議。（文寧）

■系列策劃

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