一城一世界。眾所周知，從深圳的華僑城、波托菲諾、東部華僑城、因特拉根小鎮(zhèn)開始，華僑城的足跡開始遍布北京、成都、武漢等十四個(gè)核心城市。作為一家國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，華僑城自1986年9月成立以來，秉承“優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家”的品牌定位，將文化藝術(shù)內(nèi)涵融入地產(chǎn)開發(fā)，領(lǐng)跑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成片綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。產(chǎn)品形態(tài)涵蓋了商品住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓、廠房等，成為建筑類別最齊全、產(chǎn)品線最豐富的房地產(chǎn)企業(yè)之一。而這一次，華僑城來了，為順德而來。

　　為什么是順德？華僑城將廣東除深圳之外的第二落點(diǎn)落子順德，對(duì)于順德而言意味著什么？對(duì)順德提升城市發(fā)展品位和市民生活品質(zhì)、增強(qiáng)區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力和影響力具有哪些重大而深遠(yuǎn)的意義？順德良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和深厚的嶺南文化底蘊(yùn)，以及敢為人先的創(chuàng)新精神，與華僑城的品牌精神“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”結(jié)合點(diǎn)又在哪里？

　　這一切的疑問，都將隨著位于順峰山公園東面的順德新城創(chuàng)智城片區(qū)共412539平方米，總起拍價(jià)達(dá)14億元，10月31日掛牌出讓的三地塊花落華僑城而浮出水面。也正是基于此，順德城市網(wǎng)特別策劃《從深圳到順德——華僑城來了！》專題，希望通過我們的視角去審視，華僑城這樣一個(gè)有責(zé)任的、目標(biāo)高遠(yuǎn)的、打造精品的、做一流項(xiàng)目的企業(yè)與順德這塊熱土將擦出怎樣的火花。

華僑城地塊現(xiàn)狀，這里將成為順德城市升級(jí)最新引爆點(diǎn)

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者張大偉 李放）　“成交！”隨著拍賣官將錘子重重地落在桌上，位于順峰山公園東面的順德新城創(chuàng)智城片區(qū)共412539平方米，總起拍價(jià)達(dá)14億元，最后以底價(jià)14.5421億元成交的三幅地塊最終花落廣東順德華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，從深圳到順德——華僑城來了！

三地塊有明確條件和規(guī)劃要求

　　今日出讓的是順德新城核心區(qū)內(nèi)的逢沙創(chuàng)智城片區(qū)3塊商住用地，根據(jù)地塊出讓條件顯示，這三宗地塊出讓面積合計(jì)412539平方米，起拍價(jià)為14.5421億元，容積率均不高于1.2且高于1，土地性質(zhì)皆為商住用地，位于大良南國(guó)東路以南，碧桂路以西，順峰山公園以東地段，地塊相互臨近適合連片開發(fā)。廣東順德華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司作為拍賣現(xiàn)場(chǎng)的唯一競(jìng)買人，以底價(jià)14.5421億元競(jìng)得，樓面價(jià)2937.5元/平方米。

　　據(jù)順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局資料顯示，創(chuàng)智城片區(qū)位于順德新城，功能定位以科技金融、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)與創(chuàng)意設(shè)計(jì)為核心，發(fā) 展文化娛樂、商務(wù)休閑及科技人才社區(qū)等城市功能為主的智城一體化高新產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展區(qū)。片區(qū)擬打造成未來珠三角智造中心，是順德城市升級(jí)引領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要?jiǎng)?chuàng)新載體。

　　據(jù)了解，競(jìng)買文件還對(duì)地塊出讓條件及規(guī)劃做了明確要求。比如1號(hào)地塊須設(shè)置用地面積不少于4500平米，建筑面積不少于2700平米，9個(gè)班規(guī)模的幼兒園。競(jìng)得人須在1號(hào)地塊周邊1500畝土地 范圍內(nèi)投資不少于4億建設(shè)游樂園，并在宗地交地之日起3年內(nèi)建成和運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。2號(hào)地塊則要求競(jìng)得人在1500畝土地范圍內(nèi)建設(shè)水游樂公園、水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目及相關(guān)配套項(xiàng)目，總投資不少于3億，其中BC級(jí)中小型設(shè)備不少于4臺(tái)。競(jìng)得人需擁有10年以上水上娛樂項(xiàng)目以及不少于4臺(tái)BC級(jí)中小型設(shè)備等設(shè)備運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

　　要求還明確規(guī)定，三宗地塊若由同一個(gè)競(jìng)買人競(jìng)得，建設(shè)指標(biāo)允許在三個(gè)地塊總用地范圍內(nèi)平衡，配套設(shè)施在總規(guī)模要求不變的前提下可以合并設(shè)置，地下空間也允許連通使用。據(jù)了解，今天競(jìng)得三個(gè)地塊屬項(xiàng)目首期用地，華僑城集團(tuán)將在該片區(qū)開發(fā)集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務(wù)和居住等一體的大型綜合項(xiàng)目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地”。

選址順德新城，有望成為核心能量源

　　事實(shí)上，早在幾個(gè)月前，關(guān)于旅游地產(chǎn)巨頭華僑城要進(jìn)駐順德的消息就已經(jīng)甚囂塵上。今年4月25日，順德區(qū)人民政府與深圳華僑城股份有限公司舉行文化旅游綜合項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式。8月在順德區(qū)關(guān)于新城建設(shè)的一次會(huì)議上，區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局總工程師曹冬冬就透露，隨著順德新城核心區(qū)的再一次擴(kuò)容，華僑城對(duì)此區(qū)域表示出濃厚的興趣，隨著10月31日三幅地塊的成功拍出，華僑城落子順德成為現(xiàn)實(shí)。

   于正處于城市升級(jí)攻堅(jiān)期的順德而言，這無疑是一大利好消息。順德區(qū)區(qū)長(zhǎng)黃喜忠就曾經(jīng)表示，城市升級(jí)作為一項(xiàng)極其艱巨復(fù)雜的歷史任務(wù)，離不開具有雄厚實(shí)力和領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的企業(yè)推動(dòng)，華僑城作為國(guó)內(nèi)旅游綜合開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)，在文化主題城區(qū)和綜合開發(fā)方面有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，華僑城順德項(xiàng)目將成為順德城市升級(jí)和順德新城建設(shè)的最新引爆點(diǎn)。

　　現(xiàn)任華僑城董事長(zhǎng)、時(shí)任華僑城總裁的劉平春，在4月份的華僑城與順德區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式上更是毫不諱言，順德在珠三角區(qū)域有著獨(dú)特的影響力，進(jìn)入順德是華僑城在廣東地區(qū)的一次重要的戰(zhàn)略布局。“我們看重順德良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和深厚的嶺南文化底蘊(yùn)，更欣賞順德敢為人先的創(chuàng)新精神，這與華僑城的品牌精神十分契合。我們看到了順德政府領(lǐng)導(dǎo)務(wù)實(shí)和勤政的作風(fēng)，這讓我們對(duì)順德項(xiàng)目的未來更有信心。華僑城在文化旅游綜合開發(fā)領(lǐng)域有三個(gè)特點(diǎn)，一是為堅(jiān)持‘優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家’的理念，二是經(jīng)過多年的實(shí)踐形成了以文化旅游主題為特色的成片綜合開發(fā)模式，三是努力成為一個(gè)‘責(zé)任企業(yè)’，為社會(huì)、為人民、為政府多作貢獻(xiàn)。”。

　　有地產(chǎn)觀察人士分析認(rèn)為，此次“邂逅”，不僅僅讓順德新城核心區(qū)與華僑城有了交集，更讓人們對(duì)順德城市升級(jí)和新城核心區(qū)的未來充滿遐想。此次拍出的地塊處于規(guī)劃中順德新城的核心區(qū)，是整個(gè)城市發(fā)展的核心動(dòng)力和能量源，而華僑城以開辟“旅游+地產(chǎn)”模式，通過規(guī)劃優(yōu)質(zhì)的生態(tài)、人文環(huán)境來創(chuàng)造和提升生活價(jià)值，將生態(tài)居住、文化藝術(shù)、旅游休閑和商業(yè)娛樂融合為一體，打造出一張高品質(zhì)的城市名片。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析，華僑城之所以選擇順德作為珠三角地區(qū)除深圳外的第一個(gè)大型成片綜合開發(fā)項(xiàng)目，與順德的土地價(jià)值、市場(chǎng)前景、政務(wù)環(huán)境及未來發(fā)展空間息息相關(guān)。憑借華僑城在文化、旅游成片綜合開發(fā)上的豐富經(jīng)驗(yàn)和業(yè)內(nèi)良好口碑，加上深圳歡樂海岸、上海蘇河灣等城市綜合項(xiàng)目的成功打造，相信華僑城順德項(xiàng)目應(yīng)該有非常好的發(fā)展前景。據(jù)了解，該項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，計(jì)劃按三期推進(jìn)。屆時(shí)，該項(xiàng)目將與順德及周邊旅游產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)大的規(guī)模和聚集效應(yīng)，一個(gè)充滿魅力和活力的旅游帶呼之欲出。