一城一世界。眾所周知，從深圳的華僑城、波托菲諾、東部華僑城、因特拉根小鎮開始，華僑城的足跡開始遍布北京、成都、武漢等十四個核心城市。作為一家國家一級房地產綜合開發企業，華僑城自1986年9月成立以來，秉承“優質生活的創想家”的品牌定位，將文化藝術內涵融入地產開發，領跑現代服務業成片綜合開發運營領域。產品形態涵蓋了商品住宅、公寓、商業、寫字樓、廠房等，成為建筑類別最齊全、產品線最豐富的房地產企業之一。而這一次，華僑城來了，為順德而來。

　　為什么是順德？華僑城將廣東除深圳之外的第二落點落子順德，對于順德而言意味著什么？對順德提升城市發展品位和市民生活品質、增強區域綜合競爭力和影響力具有哪些重大而深遠的意義？順德良好的經濟基礎和深厚的嶺南文化底蘊，以及敢為人先的創新精神，與華僑城的品牌精神“優質生活創想家”結合點又在哪里？

　　這一切的疑問，都將隨著位于順峰山公園東面的順德新城創智城片區共412539平方米，總起拍價達14億元，10月31日掛牌出讓的三地塊花落華僑城而浮出水面。也正是基于此，順德城市網特別策劃《從深圳到順德——華僑城來了！》專題，希望通過我們的視角去審視，華僑城這樣一個有責任的、目標高遠的、打造精品的、做一流項目的企業與順德這塊熱土將擦出怎樣的火花。

華僑城地塊現狀，這里將成為順德城市升級最新引爆點

　　順德城市網消息　（記者張大偉 李放）　“成交！”隨著拍賣官將錘子重重地落在桌上，位于順峰山公園東面的順德新城創智城片區共412539平方米，總起拍價達14億元，最后以底價14.5421億元成交的三幅地塊最終花落廣東順德華僑城實業發展有限公司，從深圳到順德——華僑城來了！

三地塊有明確條件和規劃要求

　　今日出讓的是順德新城核心區內的逢沙創智城片區3塊商住用地，根據地塊出讓條件顯示，這三宗地塊出讓面積合計412539平方米，起拍價為14.5421億元，容積率均不高于1.2且高于1，土地性質皆為商住用地，位于大良南國東路以南，碧桂路以西，順峰山公園以東地段，地塊相互臨近適合連片開發。廣東順德華僑城實業發展有限公司作為拍賣現場的唯一競買人，以底價14.5421億元競得，樓面價2937.5元/平方米。

　　據順德區發展規劃和統計局資料顯示，創智城片區位于順德新城，功能定位以科技金融、總部經濟、研發與創意設計為核心，發 展文化娛樂、商務休閑及科技人才社區等城市功能為主的智城一體化高新產業綜合發展區。片區擬打造成未來珠三角智造中心，是順德城市升級引領轉型發展的重要創新載體。

　　據了解，競買文件還對地塊出讓條件及規劃做了明確要求。比如1號地塊須設置用地面積不少于4500平米，建筑面積不少于2700平米，9個班規模的幼兒園。競得人須在1號地塊周邊1500畝土地 范圍內投資不少于4億建設游樂園，并在宗地交地之日起3年內建成和運營，未經同意不得轉讓運營項目。2號地塊則要求競得人在1500畝土地范圍內建設水游樂公園、水上運動項目及相關配套項目，總投資不少于3億，其中BC級中小型設備不少于4臺。競得人需擁有10年以上水上娛樂項目以及不少于4臺BC級中小型設備等設備運營經驗。

　　要求還明確規定，三宗地塊若由同一個競買人競得，建設指標允許在三個地塊總用地范圍內平衡，配套設施在總規模要求不變的前提下可以合并設置，地下空間也允許連通使用。據了解，今天競得三個地塊屬項目首期用地，華僑城集團將在該片區開發集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務和居住等一體的大型綜合項目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地”。

選址順德新城，有望成為核心能量源

　　事實上，早在幾個月前，關于旅游地產巨頭華僑城要進駐順德的消息就已經甚囂塵上。今年4月25日，順德區人民政府與深圳華僑城股份有限公司舉行文化旅游綜合項目戰略合作框架協議簽約儀式。8月在順德區關于新城建設的一次會議上，區發展規劃和統計局總工程師曹冬冬就透露，隨著順德新城核心區的再一次擴容，華僑城對此區域表示出濃厚的興趣，隨著10月31日三幅地塊的成功拍出，華僑城落子順德成為現實。

   于正處于城市升級攻堅期的順德而言，這無疑是一大利好消息。順德區區長黃喜忠就曾經表示，城市升級作為一項極其艱巨復雜的歷史任務，離不開具有雄厚實力和領先優勢的企業推動，華僑城作為國內旅游綜合開發的領軍企業，在文化主題城區和綜合開發方面有著獨特的優勢，華僑城順德項目將成為順德城市升級和順德新城建設的最新引爆點。

　　現任華僑城董事長、時任華僑城總裁的劉平春，在4月份的華僑城與順德區戰略合作框架協議簽約儀式上更是毫不諱言，順德在珠三角區域有著獨特的影響力，進入順德是華僑城在廣東地區的一次重要的戰略布局。“我們看重順德良好的經濟基礎和深厚的嶺南文化底蘊，更欣賞順德敢為人先的創新精神，這與華僑城的品牌精神十分契合。我們看到了順德政府領導務實和勤政的作風，這讓我們對順德項目的未來更有信心。華僑城在文化旅游綜合開發領域有三個特點，一是為堅持‘優質生活創想家’的理念，二是經過多年的實踐形成了以文化旅游主題為特色的成片綜合開發模式，三是努力成為一個‘責任企業’，為社會、為人民、為政府多作貢獻。”。

　　有地產觀察人士分析認為，此次“邂逅”，不僅僅讓順德新城核心區與華僑城有了交集，更讓人們對順德城市升級和新城核心區的未來充滿遐想。此次拍出的地塊處于規劃中順德新城的核心區，是整個城市發展的核心動力和能量源，而華僑城以開辟“旅游+地產”模式，通過規劃優質的生態、人文環境來創造和提升生活價值，將生態居住、文化藝術、旅游休閑和商業娛樂融合為一體，打造出一張高品質的城市名片。

　　也有業內人士分析，華僑城之所以選擇順德作為珠三角地區除深圳外的第一個大型成片綜合開發項目，與順德的土地價值、市場前景、政務環境及未來發展空間息息相關。憑借華僑城在文化、旅游成片綜合開發上的豐富經驗和業內良好口碑，加上深圳歡樂海岸、上海蘇河灣等城市綜合項目的成功打造，相信華僑城順德項目應該有非常好的發展前景。據了解，該項目總投資達100億元，計劃按三期推進。屆時，該項目將與順德及周邊旅游產業形成強大的規模和聚集效應，一個充滿魅力和活力的旅游帶呼之欲出。