在系列新政刺激下，順德樓市是否會迎來新一輪成交高峰？

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　“我最近在關注首套房商貸首付2成的消息，過年前和未婚妻商量了一下，如果可以申請到首付2成，容桂東部又有合適的房子，接下來會考慮出手。”劉先生在順德大良工作，希望在容桂東部買套洋房，中小戶型。如今，劉先生首套房商貸首付2成的愿望已可以實現。

　　從年前央行宣布不限購城市唯一住房首付最低降至兩成，到年后公積金一年期存款利率上調至1.5%，再到財政部宣布下調契稅……在國家房地產去庫存主調下，春節前后不到20天時間里，樓市新政可謂“猴賽雷”。在系列新政刺激下，順德樓市是否會迎來新一輪成交高峰？對購房者的刺激作用有多大？

新政：兩成首付又降契，給力去庫存

　　繼月初下調首付比例后，房地產市場再度迎來新的刺激措施，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月19日聯合發布通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　根據通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。

　　2月22日起，作為不限購城市之一的佛山，首付新政、契稅及營業稅新政都已經陸續落地，受最大影響的無疑是144平米以上的豪宅，契稅足足少了一半。

　　此外，首套房首付由最低2.5成降至最低兩成，二套房首付由最低四成降至最低三成，豪宅稅自2月22日起退出歷史舞臺。這意味著，無論是剛需型客戶，還是改善型客戶，均能享受新政帶來的利好。

　　日前，記者以購房者身份咨詢了順德多家銀行，得到的回復是中行表示可以接受2成首付房貸申請，順德農商行可執行首套房首付2成，農行表示，目前已經執行房貸新政。

　　近期，中央也對下階段國內房地產行業走向進行了準確定位，房地產去庫存量仍是主調。業內人士認為，利好政策對于本來庫存量就不大的順德樓市來說，可謂相當給力。

置業者：算過一筆帳，他們準備入手

　　系列新政出臺，對置業者的刺激作用有多大呢？順德城市網記者日前走訪順德大良、容桂的多個樓盤了解到，大部分準購房者表示準備入手。

　　劉先生在順德大良工作，希望在容桂東部買套洋房，中小戶型。“我最近在關注首套房商貸首付2成的消息，過年前和未婚妻商量了一下，當初就考慮，如果可以申請到首付2成，容桂東部又有合適的房子，接下來會考慮出手。”

　　如今，首套房商貸首付2成已落地順德，劉先生表示，準備3月初就入手一套套內90平米左右的房子。劉先生算過，一套約90平米的房子，在容桂東部入手總價約60萬元，按原政策首付2.5成，首付需15萬元，新政后首付2成，首付只需12萬元，降低了門檻。

　　記者調查了順德在售的10多個項目，萬科、保利、時代傾城、濤匯等多個項目負責人及現場銷售人員反映，首付2成帶動了春節后的看樓人氣。

　　2月24日，記者來到萬科·金域濱江踩盤，半個小時內，現場陸續有多批客戶到訪。不少置業者表示，近段時間新政陸續出臺實施，正準備入手買房。

一月份，順德樓市迎來開門紅（資料圖）

去年網簽52949套，今年樓市迎利好開局

　　順德城市網記者從順德區國土城建和水利局獲悉，2015年，順德新建商品房網簽52949套，成交建筑面積492.83萬平方米，成交金額371.85億元。其中住宅成交31641套，成交建筑面積400.19萬平方米，成交金額308.69億元，按建筑面積計算的銷售均價7713.49元/平方米。

　　順德城市網記者梳理成交數據發現，2015年，順德一手樓總成交量同比增加23.02%，總銷售面積同比增幅22.58%。相較于成交套數和銷售總面積的迅猛漲幅，2015年7713.49元/平方米的平均樓價走勢較為含蓄，比2014年的均價7544.72元漲了168元，漲幅僅為2.24%。

　　而根據順德區商品房交易信息網最新統計數據顯示，順德房地產業2016年迎開門紅。最新數據顯示，典型房企今年1月的銷量同比保持了30%以上的增長。

　　1月份，順德樓市迎來開門紅。順德區商品房交易信息網數據顯示，2016年1月，順德新建住宅共成交3159套，環比上漲34.43%；成交面積共40.74萬平方米，環比上漲26.17%；成交均價7992.56元，環比下跌3.81%。

　　2月份，順德區商品房交易信息網數據顯示，2016年2月，順德新建住宅共成交1227套，環比下跌59.58%；成交面積共16.06萬平方米，環比下跌60.58%；成交均價7870.26元，環比下跌1.53%。

　　各樓盤有關負責人表示，1月份迎來近年最好開局。2月是傳統的樓市淡季，主要是受春節客戶歸鄉潮、走訪親戚影響，春節期間來訪客戶無明顯上漲，成交量有所下降，以及春節期間大多樓盤打出促銷降價優惠活動，成交均價下跌，二者都屬正常現象。

預測：上半年量升價穩，大熱有難度

　　在經歷了春節短暫的冷淡期后，順德樓市又開始逐漸升溫，樓盤營銷活動層出不窮，開發商馬不停蹄推出新貨，提前搶占三月樓市制高點。業界專家分析，各項新政利好，預計三月份順德樓市將會迎來成交小高潮，預計上半年成交量會上升，價格逐步小幅上調，但出現大幅量價齊升的概率不大。

　　由于土地市場的影響，順德新推項目整體個數減少，目前庫存量不多的情況下，3月份一定程度上會出現走貨。價格方面，隨著成交逐步消化，庫存減少，預計第2季度到第3季度價格會呈現慢慢上漲的趨勢。

關鍵詞：大熱有難度

　　合富輝煌集團房王客戶資源中心副總經理陳熹：這次降低購房契稅有利于大戶型銷售，特別是一二線城市的結合部樓盤的大戶型，如廣佛交界處的項目；利好2、3線城市中小套型住宅產品的消化。整體上有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。

　　這次調整是房地產去庫存和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、主要刺激改善性需求。此輪政策調整可謂“多策并舉”，將從整體上提振需求和市場信心，對房地產市場穩健發展和“去庫存”有積極影響。

　　這在一定程度上會促進成交量逐漸上升，但需求難出現大幅度增長，大熱有難度，房價會相對平穩。因為現在整個市場經濟不景氣，特別是包括順德在內的珠三角城市，存在外來人口流失現象，人們的購買力整體上不突出，大家都會比較理性對待房地產市場。

關鍵詞：回暖不可逆

　　順德時代傾城項目負責人孫博文：新政利好整體市場，特別是首套房首付最低2成，無論是剛需型客戶，還是改善型客戶，均能享受新政帶來的利好，有利于促進客戶入市。我們相信上半年順德樓市回暖不可逆，會出現成交小高峰。

關鍵詞：回暖效果滯后呈現

　　濤匯豪庭項目負責人張丹：順德的房地產市場比較理性，開發商都會先觀望一段時間再作出營銷策略的調整，受系列利好政策刺激，會促進成交量逐漸上升，但是效果會相對滯后。預計整體市場熱度不會有太大提升，樓盤的來訪量會增加。