□李放

 
　　一如近期的天氣，冬日暖暖的陽光曬得人頗為愜意，順德樓市似有復蘇跡象，土地市場風生水起，一手交投在剛需的支撐下也逐漸開始活躍，甚至有開發商直言樓市已走過最艱難時刻，明年市場更好！樓市的暖冬真的對市場有如此重要的象征意義嗎？不見得。

　　別被“暖冬”忽悠了，多一些理性，少一些狂熱。開發商要蓋房子就必須買地，地方政府要完成出讓任務也要賣地，年末土地市場活躍是業內規律，年年如此。而且“暖冬”光鮮的表象之下，其實有著巨大的庫存壓力，光順德的市場存量都已經壓得人喘不過氣來，市場遠沒開發商嘴上說的那么樂觀。

　　眾所周知，近幾年來的“金九銀十”已經大不如前，一方面是調控政策在不斷加碼，消費者已經習慣了這樣的政策周期下的樓市起起伏伏，另一方面買房也不再集中在某些特定的時期，無論是價格，還是優惠政策，消費者的消費習慣正在逐漸改變。所以，僅以11月份以來出現的一波小高潮行情就判斷明年房價上漲，未免為時過早。
 
　　去年底以來“跌跌不休”的房價在今年上半年止跌回穩，就在很多人看漲明年房價之時，看跌的人也不少。前不久深圳的一位資深地產人士還就這個話題與地產名嘴任志強來了一番賭約，聲稱如果明年房價上漲，就到大街上裸奔十公里，可見業界對目前的市場環境和市場波動的判斷上也存在分歧。更何況，中央已經明確表示房地產宏觀調控不放松，這邊是房地產稅等政策性措施緊鑼密鼓，那邊是明年保障房將大量入市。

　　“拐點”這樣的字眼，對市場而言導向性明顯，對于消費者而言，輕易地去判斷市場的一些變化似乎很容易，但是，歸根結底買房子是要視個人能力和實際而定，輕易被人忽悠的永遠都是狂熱多于理性的盲目出手，最終要自食其果。

（編輯：林和）