順德城市網(wǎng)消息 （記者梁雯雯 通訊員楊虹） 市民翹首以盼的大良吉之島電影院因?yàn)閮杉夜镜募m紛遲遲未能開張，“兩馬之爭(zhēng)”更是越演越烈。3年來，期盼已經(jīng)隨著糾紛的無法解決而慢慢變成失望。

　　近日，“兩馬之爭(zhēng)”終于有了轉(zhuǎn)機(jī)。順德區(qū)人民法院對(duì)順德大良吉之島天馬電影院租賃合同糾紛案作出一審判決，準(zhǔn)許原告佛山市耀瑋貿(mào)易有限公司（簡(jiǎn)稱耀瑋公司）解除與被告佛山市順德區(qū)天馬電影城有限公司（簡(jiǎn)稱天馬公司）于2009年7月31日簽訂的《租賃合同》。

　　這意味著場(chǎng)地可以交回耀瑋公司處置，天馬公司可提出因合同解除而遭受的損失賠償。

■糾紛回顧

3年僵持 電影院開張遙遙無期

　　“兩馬之爭(zhēng)”事件由來已久，事情數(shù)起波瀾。

　　事件起源于2009年4月，天馬公司首先提出在大良建設(shè)影城的計(jì)劃，并向當(dāng)時(shí)的文體廣電新聞出版局提出設(shè)立電影院放映單位書面申請(qǐng)，5月天馬公司獲得批準(zhǔn)。但在2010年春節(jié)后，正在裝修的天馬公司與場(chǎng)地租賃方的耀瑋公司發(fā)生糾紛，耀瑋公司認(rèn)為天馬公司沒有及時(shí)裝修完畢，延誤了商場(chǎng)招租，天馬公司稱“裝修被強(qiáng)迫斷電”至天馬電影院未能按時(shí)開張，雙方的矛盾一直僵持到2011年。

　　耀瑋物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公司順成公司眼見商場(chǎng)三樓因影院糾紛問題招租工作遲遲無法開展，就與另一企業(yè)“星馬公司”簽訂合約。隨后，星馬公司開展了裝修工作，今年4月，已裝修完畢的星馬公司向區(qū)文體旅游局提出設(shè)立電影放映單位書面申請(qǐng)，但沒有得到及時(shí)答復(fù)。區(qū)文體旅游局解釋說，由于天馬公司與耀瑋公司簽訂的“排他性合同”規(guī)定，同一商場(chǎng)不能再有第二間電影院。

　　事實(shí)上，法律訴訟從2010年7月已經(jīng)開始。2010年7月，耀瑋公司起訴提出確認(rèn)與天馬公司2009年7月31日的《租賃合同》與2009年9月30日的《<租賃合同>補(bǔ)充協(xié)議》無效，要求天馬公司等退還場(chǎng)地并支付租金等訴訟請(qǐng)求。經(jīng)一、二審終審，法院判決并駁回耀瑋公司的訴訟請(qǐng)求。

　　2011年4月11日，天馬公司起訴請(qǐng)求確認(rèn)耀瑋公司、順成公司、星馬公司就租賃物可用于電影放映場(chǎng)所的約定無效。經(jīng)一、二審終審，法院確認(rèn)上述約定無效。

　　2011年9月6日天馬公司起訴耀瑋公司、順成公司，請(qǐng)求確認(rèn)耀瑋公司、順成公司發(fā)出《解除函》提出的解除《租賃合同》行為無效。經(jīng)審理，法院判決合同解除函沒有解除合同的效力。

■判決解讀

耀瑋收回場(chǎng)地 天馬可要求賠償

　　這意味著，耀瑋公司與天馬公司就合同履行已經(jīng)提起了五起訴訟，事態(tài)推進(jìn)陷入僵局，導(dǎo)致電影院的開張變得遙遙無期。

　　近日順德區(qū)法院對(duì)該案作出一審判決，準(zhǔn)許原告耀瑋公司解除與被告天馬公司于2009年7月31日簽訂的《租賃合同》。

　　順德法院專就該判決作出了詳細(xì)解讀。自雙方簽訂合同開始已經(jīng)3年過去，期間原告不能收取租金，被告亦未能使用場(chǎng)地。雙方關(guān)系陷入敵視已經(jīng)缺乏繼續(xù)合作的基礎(chǔ)，而且雙方均未提出具體方案能推進(jìn)合同的繼續(xù)履行。如果維持現(xiàn)狀，場(chǎng)地?zé)o法對(duì)外經(jīng)營(yíng)，雙方的損失將進(jìn)一步擴(kuò)大，市民觀看電影的文化需求也得不到滿足。基于到以上種種考慮，順德法院準(zhǔn)許耀瑋公司解除與天馬公司于2009年7月31日簽訂的《租賃合同》。。

　　對(duì)于合同解除后的處理，有關(guān)法律人士認(rèn)為，合同解除后該租賃場(chǎng)地可以交回耀瑋公司處置，但耀瑋公司應(yīng)當(dāng)對(duì)天馬公司因合同解除而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　事實(shí)上，在訴訟過程中，法院已告知天馬公司可就合同解除后的損失提出反訴，在該案中一并處理。但天馬公司未提出要求，因此在該案中未對(duì)賠償問題作處理，但在判決書中指出因合同解除而受到損失的一方可另行主張權(quán)利，即天馬公司可以另行起訴要求賠償。

（編輯：林和）