□李放

　　從這半年以來順德區(qū)房產(chǎn)交易信息網(wǎng)公布的取得預(yù)售證的項(xiàng)目情況看，不得不說新政帶來的影響確實(shí)很大。純新盤開始加大單次推盤量，老盤則大多采取“少量多推”策略。

　　這種新老盤兩極分化的現(xiàn)象，與房企歷史通常采用的“新盤低價(jià)、少量入市營(yíng)造熱銷”的推盤策略截然相反，也恰恰說明開發(fā)商正逐漸適應(yīng)當(dāng)下的調(diào)控節(jié)奏。

　　有業(yè)界人士分析認(rèn)為，受到不斷調(diào)整的樓市政策影響，以往純新盤開盤所采取的“低開高走、小幅度多頻次漲價(jià)”的策略已難以實(shí)現(xiàn)，因此部分項(xiàng)目開始采取將項(xiàng)目房源一次性大量推出，“速戰(zhàn)速?zèng)Q，快銷快收”的策略，縮短銷售周期以減少運(yùn)營(yíng)成本。這是在目前特殊的政策環(huán)境下，房企采取的一種新的應(yīng)對(duì)策略，有助回籠資金，抵御市場(chǎng)調(diào)控，毫無疑問，這是開發(fā)商目前普遍的一種心態(tài)體現(xiàn)。

　　而順德市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，也印證了這一點(diǎn)。無論是大良的海駿達(dá)康格斯全新推出89-101㎡園景美宅，還是保利中環(huán)廣場(chǎng)119-147方新品創(chuàng)意板房首發(fā)，或是美的御海東郡推出全新“天行”洋房組團(tuán)等，各個(gè)項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)和推盤策略都發(fā)生著不同的變化。唯一不變的是，市場(chǎng)依然會(huì)選擇跟隨政策的腳步進(jìn)行調(diào)整。近期出臺(tái)的一系列包括資金監(jiān)管以及預(yù)售新規(guī)等政策，打壓了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)向好的預(yù)期，這意味著隨后市場(chǎng)的節(jié)奏又該發(fā)生一些變化了。

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市同比上漲，僅一個(gè)同比下降。房?jī)r(jià)同比均保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，照此計(jì)算，年度房?jī)r(jià)目標(biāo)的完成壓力很大。過去數(shù)年時(shí)間里，地產(chǎn)界名嘴任志強(qiáng)每次預(yù)言房?jī)r(jià)上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場(chǎng)的印證。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，如果說2010年那一輪房?jī)r(jià)上漲是貨幣超發(fā)帶來的結(jié)果，這一輪房?jī)r(jià)上漲，則是供求關(guān)系惡化造成的結(jié)果。對(duì)開發(fā)商來說，在一個(gè)嚴(yán)重供不應(yīng)求的市場(chǎng)里拿地，或許是最安全的。也正是由于政策調(diào)控的不確定因素，造成市場(chǎng)供應(yīng)長(zhǎng)期不足，此輪調(diào)控之后房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)勢(shì)下行的可能性不大。雖然新政使得價(jià)格的攀升趨勢(shì)被打斷，但整體房?jī)r(jià)將會(huì)在高位基礎(chǔ)上企穩(wěn)。

■往期【放言樓市】

　　順德樓市亢奮，半年成交面積五區(qū)最大

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)難實(shí)現(xiàn)，利益束縛未解

　　要建綠色家園，得讓開發(fā)商愿意掏錢

　　風(fēng)雨欲來，首套房信貸松綁或?qū)⒋碳な袌?chǎng)

　　樓市端午顯平淡，預(yù)計(jì)今年下半年“發(fā)力”