美的·君蘭江山基因解讀系列

區位研判：北滘新城價值——地段，地段，還是地段

廣佛一體化帶來的北滘新城區位價值的支撐理論體系足夠強大

　　【編者按】本周末，美的·君蘭江山全新一期產品的樣板房即將正式亮相。這個8月，順德不僅將迎來城市升級五年計劃的收獲年，還有可能將見證這座城市商品房住宅史上的最具品質感的豪宅產品。

　　“豪宅”，從字面意義上理解，是城市中高端居住區的簡稱。但是，如果要對豪宅下一個定義，卻不完全等同于高端居住區。曾幾何時，“不求最好，但求最貴”一度作為豪宅標準，但隨著社會的進步，這種暴發戶式的豪宅標準，顯然已經不合時宜。豪宅是身份的象征，是歸屬感和階層符號，是精神慰藉，是擁有獨占性優質資源的心底深處的滿足。

　　順德是一座嶺南小城，得天獨厚的自然風光蘊含了豪宅基因；順德又是一座嶺南文化名城，無論是順德美食還是順德文化，擁有無法復制的人文積淀。隨著廣佛一體化的大趨勢，諸如廣州南站新城、佛山新城、順德新城、北滘陳村新組團、北滘新城等一個又一個城市核心區冒出來，城市資源的集聚化愈發明顯。

　　作為豪宅這一特殊群體中的佼佼者，美的·君蘭江山與順德、廣佛、珠三角之間的關聯與價值幾何？其為順德的人居理念革新又帶來怎樣的沖擊？特別是隨著經濟發展積累到一定階段后，高端消費階層對生活、對住房、對人居的一些全新詮釋如何？順德城市網推出美的·君蘭江山基因解讀系列策劃，期望以媒體的視角去見證一座高爾夫之美麗小鎮的私家之魅，體現“江山品味”和細節。今日推出第一篇：《區位研判：北滘新城價值——地段，地段，還是地段》。

　　下期預告：美的·君蘭江山基因解讀系列之《定義生活：人居理念革命——進新城市中心退都市桃花源》

天氣好的時候能看見廣州的“小蠻腰”

　　順德城市網消息　（記者李放）　8月4日，北滘新城，美的·君蘭別墅區。近期的高溫天氣使得珠三角都處于炎熱的狀態，而在君蘭高爾夫村里，溫度卻足足比外面低了好幾度。一早給自己別墅里的花花草草澆澆水，然后在車庫里停放的房車里做早餐，之后再驅車去北滘新城的商業廣場采購周末所需的生活用品……

　　作為一位較早入手美的君蘭項目的投資者，蔡先生向順德城市網記者談起當初置業美的·君蘭的眼光“毒辣”時，臉上始終掛著一絲滿意的微笑。在他看來隨著廣佛一體化帶來的北滘新城區位價值的支撐理論體系已經足夠強大，選擇美的·君蘭也就順理成章了。

無法復制的基石與地段

　　現代城市發展呈現兩種規律，一是以城市中心向外呈環狀、輻射狀發展；二是以衛星城或新區形式呈多中心發展，按照此規律，越是核心范圍，土地越稀缺，也就越珍貴。華人首富李嘉誠先生說過“地段、地段、還是地段”，從這個角度解釋，稀缺核心土地資源的地段論由此產生。很顯然在蔡先生看來，北滘新城價值研判的理論體系就源于此。

　　地段是定義豪宅能不能成立的一個先天條件，這已是業內共識。北滘，順德北部重鎮，老百姓耳熟能詳的美的、碧桂園、蜆華等知名企業總部所在地，如今是全世界最重要的家電生產基地之一，產業集群程度高、產業鏈完善。

　　但是，作為經濟領先地區，北滘持續發展所需要的各種成本、制度、要素，改善的空間已經非常有限，一個全新的、承載著北滘再發展的北滘新城應運而生。北滘鎮委書記冼陽福表示，將用3到5年，把新城區建成產業與城市相互融合、工作和休閑相得益彰、服務設施配套完善、充滿生機和活力的魅力新城。

　　對此，中國綜合開發研究院主任研究員李津逵認為，北滘新城區從西北至東南方向延綿近3公里長，東南區域布局了行政辦公、商務、商業、文化等功能，基本格局已經成型，根據紐約曼哈頓及廣州珠江新城等案例，將可滿足相當長一個時期的需求。將這些稀缺資源集于一身，北滘新城的價值體系構建已無需贅言。

無法忽視的新城與機遇

　　最新的《佛山城市總體規劃（2012-2020）》陳村北滘組團首次寫入政府正式規劃；廣州地鐵七號線擬延伸至佛山，并設終點站于北滘新城內，將和佛山地鐵3號線接駁；廣州南站新城規劃也已經出臺；隨著廣佛同城化的深入，北滘、陳村位于連接廣州、禪桂中心組團以及大良-容桂中心組團的中心樞紐位置日漸凸顯，一小時珠三角生活圈已經初步形成，北滘新城作為接受南站輻射的第一圈層已經優勢盡顯……說起北滘新城的價值，美的地產順德公司營銷副總監王茗中如數家珍。

　　事實上，輕軌、鐵路、地鐵、高速公路于此縱橫交錯，人才與信息的互相交匯，促進了生產，拉動了消費，北滘的發展潛力不斷地爆發出來。在前不久的一次調研中，順德區區長黃喜忠就表示，“廣州地鐵7號線延伸到佛山，將極大地拉近順德北部與佛山新城與廣州的聯系。”定下方案后，順德會積極推進佛山段的建設。

　　今年5月10日，北滘新城9萬㎡一地塊競拍，引得不少知名企業參與競買，最后由佛山市順德區雅居樂房地產有限公司以12.2億競得。事實上，不僅僅是雅居樂，不少一線地產大鱷也將目光投向了北滘。政府的規劃決定了房地產市場發展的軌跡，城市規劃和路網建設始終牽動著樓市的每一條神經。無法忽視的是，北滘新城本已擁有讓人羨慕的區位優勢，更受到廣佛同城建設的利好推動，機遇與潛力交互輝映。

無法抗拒的文脈與情懷

　　作為嶺南文化的發源地與核心區，在北滘無論是披著一襲頗具嶺南韻味青磚裝的文化中心，還是已有幾百年歷史典型的明清時期建筑特色的碧江金樓，無不透露出北滘嶺南文脈的印記。而作為北滘發展的新陣地，北滘新城也秉承了廣佛經濟重鎮的發展脈絡，使嶺南傳統文化特色與現代文明和諧共生。

　　北滘新城坐享上百億投資的市政配套，以市政休閑、文化體育為重點，打造現代新城配套，涵蓋市政休閑、商業配套、教育醫療、文化體育、行政辦公各項城市配套。現在，北滘廣場、北滘公園、體育公園、活力體育中心、君蘭高爾夫等生活配套及美的大道景觀帶、文化中心、金茂華美達酒店、北滘醫院等已陸續投入使用。商業、娛樂、教育等配套一應俱全，板塊生活氛圍濃厚。

　　有地產觀察人士稱，近期身處北滘新城且與南站新城兩大新城交匯處的美的·君蘭江山聚集的廣州等外來消費市場客戶越來越多，一方面是不斷被注入新鮮元素和價值趨向的新城概念，另一方面地段價值的認同已經越來越被順德乃至周邊番禺、禪城等區域客戶認可，成為廣佛區域有文化價值認同的片區之一，這更多是基于這些區域對于嶺南文化一脈相承的認知與繼承。