順德城市網消息　（記者萬家長）　樂從鎮(zhèn)北入口三舊改造項目計劃五年完成，預計融資金額50億元。不過，50億資金，政府財政加上村居集體籌資也遠遠不夠，加上這個項目開發(fā)進程較長，企業(yè)暫時通過金融機構所貸的資金也不夠。放眼全區(qū)，包括樂從北入口改造項目在內，順德參與“三舊”改造的項目中，需融資項目有19個，涉及融資金額約90億元。

　　這么大的融資需求該如何解決？為此，順德區(qū)“三改辦”邀請咨詢機構、小額融資擔保企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、區(qū)屬相關部門和鎮(zhèn)街三改辦，與全區(qū)銀行等金融機構一起，于昨日（5月8日）舉行順德區(qū)“三舊”改造項目金融服務平臺座談會，研究解決各單位融資的問題。

自己融資不夠，需要金融機構幫忙

　　對于三舊改造的資金問題，倫教新民股份社理事長盧少波就表示，就拿“木工機械商城改造項目”來說，由于村集體沒有很多的資金保證項目的運行，加上對村集體的這塊土地的性質問題和土地資產等有疑問，雖然目前這個項目計劃5年完成，但現(xiàn)在心理沒底。

　　其實，除了村集體對“三舊”改造項目的資金不知如何解決之外，企業(yè)也有困惑。順德區(qū)“三改辦”勞璐均告訴記者，很多開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中遇到了困難，由于三舊改造項目開發(fā)進程時間較長，企業(yè)自籌資金需要很多，而他們自己通過正常融資方式，不能滿足一個項目的長期發(fā)展，需要更多的融資金額。

　　另一方面，雖然金融機構對“三舊”改造項目有興趣，不過在考慮土地的合法性和合理性方面依然沒有得到確定。因此，也需要一個平臺來了解。由此，順德區(qū)“三舊”改造項目金融服務平臺座談會在多方的需求下召開。

項目需要融資，要求搭建信息平臺

　　對于這些融資的需求，區(qū)金融辦副科長譚醒然透露，雖然近年來國家實行適度緊縮的貨幣政策，但順德各金融機構貸款相對來說還是有提升，貸款的可能性存在。

　　針對現(xiàn)場金融機構對“三舊”改造項目較多疑問的情況，廣東創(chuàng)投工程咨詢有限公司總經理張思中就建議“三舊”改造項目推進前進行一個前期的整體策劃推廣，讓項目的吸引力增大，讓很多不知道的企業(yè)和金融機構更多地了解每一個“三舊”改造項目等情況。

　　順德農商銀行公司銀行部副總經理楊超景則表示需要建立一個信息的溝通和收集平臺，利用這樣一個信息平臺發(fā)布和交流更多的項目計劃和推薦等相關信息。

　　綜合眾多現(xiàn)場發(fā)言，順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局副局長、區(qū)“三改辦”主任林俊庭坦言，三舊改造項目確實是一個開頭難、后期回報大的項目，就像一把“金鏟子”，鏟掉舊的內容的同時，里面又包含著巨大的回報。

　　林俊庭表示，“三舊”改造項目與金融行業(yè)的合作，是雙方必然的選擇。一方面，“三舊”改造項目開發(fā)進程較長，需要分期實施，而企業(yè)、村集體等資金周轉較困難，需要金融機構的貸款等服務項目。另一方面，“三舊”改造項目由于此前的土地成本低，改造完成后，可以提升周邊片區(qū)的價值，因此后期利潤大，金融機構長遠投資創(chuàng)收高。

　　林俊庭表示，在接下來，區(qū)“三改辦”將以此次座談會為契機，適時舉辦更多的金融服務交流會，為各涉及單位搭建一個交流的平臺。

　　記者了解到， 目前，順德區(qū)參與 “三舊”改造的項目中，需融資項目有19個，其中容桂街道7個、倫教街道3個、樂從鎮(zhèn)2個、北滘鎮(zhèn)3個、勒流鎮(zhèn)2個，涉及融資金額約90億元。

■現(xiàn)場觀點

　　順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局副局長、區(qū)“三改辦”主任林俊庭

　　目前，順德建設用地達到了土地利用的近50%，這樣的情況下，國家給順德的土地指標一年比一年更少，土地供應是減量變化的，甚至很多指標道路建設就能用完，因此，“三舊”改造迫在眉睫。

　　廣東信德資產評估與房產土地估價有限公司董事長兼總經理姚膽赤

　　“三舊”改造項目何以吸引金融機構？需要將項目的可行性分析報告先給金融機構。

　　順德農商銀行公司銀行部副總經理楊超景

　　金融機構在決定加入“三舊”項目前，需要知曉土地的產權和所有權等各方面的條件，這就需要構建一個項目溝通和收集的信息平臺，及時發(fā)布和共享信息。

　　廣東創(chuàng)投工程咨詢有限公司總經理張思中

　　“三舊”改造項目定位非常重要，這也就要求對項目有一個前期的策劃和包裝，再進行推廣。

（編輯：小飛）