“三舊”改造是廣東特有的模式，是國(guó)土資源部與廣東省“部省合作”的內(nèi)容之一。“三舊”改造政策從根本上破解了在發(fā)展用地上的瓶頸問(wèn)題。日前，記者從市“三舊”改造辦了解到，茂名市在今年內(nèi)將對(duì)茂名影劇院片區(qū)（賓西小區(qū)）片進(jìn)行舊城改造，建設(shè)成具備影劇院、大型連鎖超市等功能的商業(yè)中心，這也是茂名市招商引資的重大成果，項(xiàng)目建成后將引入世界500強(qiáng)企業(yè)，將從商業(yè)元素、文化元素及人居要素等各方面提高城市的品位，意義重大。該項(xiàng)目被茂名市確定為市區(qū)舊城改造示范點(diǎn)。 

項(xiàng)目總投資約8億元

　　該項(xiàng)目位于油城五路與人民路交界處東南角，改造總面積為72.62畝，改造范圍原有建筑面積約66500㎡ ，其中住宅400多套，建筑面積為46000㎡ ，現(xiàn)狀容積率為1.7。項(xiàng)目范圍涉及的土地及建筑物分屬市自來(lái)水公司、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、人民銀行、茂石化公司、市檢察院、市文化局和茂名影劇院等多家單位和企業(yè)。改造規(guī)劃總用地面積為45140.4㎡ ，規(guī)劃容積率為5.49，建筑密度為47.5％，綠地率為23％；總建筑面積342196.38㎡ ，其中地上建筑面積247849.38㎡，地下建筑面積為94347㎡ ；地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位2859個(gè)；重建后影劇院建筑面 積為17276.88㎡ 。該項(xiàng)目是茂名市2008年招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資約8億元，為茂名市目前投資最大的“三舊”改造項(xiàng)目。 

項(xiàng)目建成后將成為茂名市標(biāo)志性建筑物 

　　該小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的影劇院、民居大多數(shù)是上世紀(jì)80年代初的建筑物，目前的現(xiàn)狀與該小區(qū)位于市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心繁華地段極不相稱(chēng)，有迫切進(jìn)行改造的需要。 

　　項(xiàng)目的改造通過(guò)對(duì)分散用地進(jìn)行整合，對(duì)現(xiàn)有道路進(jìn)行優(yōu)化，能大大地節(jié)約土地資源、提高土地利用率，同時(shí)能改善該片區(qū)居民的生活條件和居住環(huán)境，而且有利于提高茂名城市品位，改造城市形象。另外，項(xiàng)目建成后，商業(yè)中心將引入世界500強(qiáng)企業(yè)大潤(rùn)發(fā)連鎖超市進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，其他世界知名品牌也將隨之進(jìn)入茂名，可創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)（增加就業(yè)2000多人），對(duì)拉動(dòng)茂名市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加財(cái)政收入將起到積極的作用（每年財(cái)稅收入2000多萬(wàn)），項(xiàng)目建成后將成為茂名市標(biāo)志性建筑物。 

項(xiàng)目準(zhǔn)備進(jìn)入拆遷階段 

　　該項(xiàng)目的詳細(xì)改造方案已于去年市政府組織召開(kāi)的專(zhuān)題會(huì)議研究通過(guò)，并于去年底通過(guò)了市城市規(guī)劃委員會(huì)技術(shù)審查小組的技術(shù)審查。目前，市征地拆遷指揮部已按程序組織編制了項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的初步方案。今年2月，市政府召開(kāi)了影劇院片區(qū)舊城鎮(zhèn)改造工作會(huì)議，部署了項(xiàng)目的征收補(bǔ)償安置工作，項(xiàng)目范圍涉及的各有關(guān)單位分管領(lǐng)導(dǎo)參加了會(huì)議。目前，市征地拆遷指揮部將召開(kāi)項(xiàng)目范圍業(yè)主大會(huì)，并逐步開(kāi)展入戶(hù)調(diào)查、登記、造冊(cè)等工作，為進(jìn)入拆遷階段做好充分準(zhǔn)備。 

（編輯：小飛）