春暖花開，土地市場回暖讓順德樓市也充滿了春意

　　用“波云詭譎”這個略顯犀利的詞語，已經無法形容當下樓市的跌宕起伏。

　　2008年以來，每一年的這個時候，關于樓市的猜想不絕于耳，相信再好的編劇大師都無法編寫出類似樓市這幾年來起起伏伏的華麗劇本，更何況身處其中的政府部門、房地產開發商以及形形色色的購房者就更是隨波逐流在市場的大潮下翻滾著、堅守著。

　　2013年的樓市會是如何？2012年的限購政策讓市場迅速沉寂，雖然沒有出現大崩盤的跡象，但是市場熱度和活力也被一再抑制。2013年剛剛開始，國務院發布的新國五條重申了調控繼續從嚴的思路，甚至還有漸漸收緊的趨勢，顯然市場的進一步艱難已經躍然紙上。

　　作為一名普通的順德市民，如果2013年準備置業的話，會是一個好時機嗎？可以選擇的項目多嗎？這一切都在市場的大潮裹挾下顯得微不足道。但是，順德城市網作為順德本土網絡媒體，歷來對順德的民生傾注了相當的關注，也正是基于順德城市網的民生情懷，在2013年開年之際，我們選擇了一種獨特的方式來關注順德樓市。我們更希望通過媒體的視角，去關注順德樓市的變化，讓更多的順德市民能夠從中得到自己想要的信息，僅此而已。

　　“2013·城市網觀察·順德樓市系列報道”也許不是最及時的，也許不是最專業的，但是它是順德城市網用心思考順德城市發展的一種方式。

調控持續加碼，壓不住搶地潮涌動

　　順德城市網消息　（記者李放）　2013年1月15日，順德土地交易大廳。屏幕上顯示著當天要拍賣的10幅地塊的信息，而屏幕下則是各大開發商人頭攢動的景象。僅耗時40分鐘，10幅地塊成功出讓，總價約為16億元，其中，不乏德勝商務區A11地塊這樣的順德新城核心地塊，保利地產幾乎沒遇到什么阻礙就順利將其攬入懷中，而僅僅在半年之前，順德樓市的土地交易市場還是一片哀鴻。

　　回顧2012年的順德樓市土地市場，相信去年下半年特別是年末這段時間，土地市場的風起云涌會被很多業內人士和購房者提起，“面粉”兇猛！有業內人士不無擔憂地表示，雖然此前新國五條橫空出世，但是依然難阻土地市場的瘋狂，特別是順德城市升級即將全面啟動的大前提下，相對性價比高、市場容量巨大、地方政府支持……各大開發商普遍對順德樓市預期值提升，新一輪搶地潮一觸即發。

瘋狂：年末大逆轉地王頻現

　　2012年2月29日，容桂文塔商圈地塊底價出讓，樓面地價僅為1650元/平方米，競拍者僅有海駿達一家，沒有激烈的競價也沒有刷新的價格，這成為了2012年順德樓市土地市場上半年的縮影。順德土地交易中心數據顯示，2012上半年順德成交各類用地為12宗，成交面積為41.5萬平方米，總金額為14.98億元，全部以底價成交。

　　回顧此輪搶地潮的發軔，始肇于2012年年中碧桂園的一次搶眼出手。當時的順德土地市場依然處于僵持期，碧桂園于去年7月份開始，連續競得北滘兩地塊，進而又在陳村和杏壇圈城拔寨，一舉扭轉了順德自限購以來一蹶不振的土地市場的頹勢。

　　隨后包括保利、萬科、敏捷、綠地等各大開發商迅速跟進，其中標志性事件包括：保利連續競得順德新城德勝商務區A11號地塊、順德新城立交東北片5號地塊；萬科置業也不甘示弱將順德新城F06地塊、順德區樂從鎮樂從南區07-1號地塊和陳村鎮合成商住用地收入囊中；敏捷地產則選擇大良東區作為登陸順德的首站；綠地集團攜禪城綠地中心的強勢，迅速圈得陳村中心區一地塊宣告進駐順德。

　　對此，東逸灣集團營銷負責人分析認為，土地市場的大逆轉源自2012年以來順德樓市堅挺的市場表現，無論是市場消化量還是價格，都給了開發商以足夠的信心進駐和深耕順德市場，同時，市場大環境在限購等政策的影響下，政府部門對于土地的預期和對土地財政的依賴都讓此時出讓的地塊在性價比上顯得要優于其他時候。而從近半年以來地塊成交的價格看，超10億元的地塊不在少數，地王可謂層出不窮。

　　海俊達集團營銷總監陳苑輝告訴順德城市網記者，海駿達去年上半年拿到的文塔商圈地塊最快將于今年第四季度面世案名為海駿達城，回想起當初拿地時候的成本再聯系當前土地市場的瘋狂，他連呼幸運能夠在那個時候競得地塊。

博弈：誰在助推土地交易？

　　順德城市網記者在查看2012年以來的土地交易記錄發現，去年以來順德推出的地塊中，只要達到一定規模或者在開發條件上有一些限制條件和要求，這些地塊必然被萬科、保利、敏捷、綠地這樣的外來地產大鱷牢牢把握，順德本土開發商日漸式微。

　　新德業，曾經順德最大的本土開發商，但是最近已經基本上在市場銷聲匿跡，這不是個案。以新德業為代表的順德本土開發商曾經在順德市場擁有不小的市場份額，但是近年來隨著萬科等地產巨頭的進駐，他們的市場話語權已經越來越小。東逸灣集團營銷負責人不無擔憂地表示，隨著優質地塊開發的門檻越來越高，順德本土開發商的空間也越來越小，這對順德樓市而言并非好事。

　　他分析到，本土開發商對本土消費者的深入研究以及在產品和開發風格上的補充對順德樓市而言都是有益的，正是有這些元素的存在，市場才能開發出適合各個消費群體的產品，也讓市場處于充分競爭和合理競爭的局面。一旦這個局面失衡，對于市場而言，逐漸形成幾家獨大的情況甚至出現壟斷，樓市的整體發展肯定要受損，最終為市場惡性發展買單的還是順德的消費者。

　　同時，土地財政難以為繼的局面愈發明顯，不斷推出優質地塊且相對低價成為吸引市場的一大法寶。仔細觀察近期交易成功的地塊信息，普遍都有這樣的趨勢，即地塊整體價值不低價格相對極具吸引力，同時又大多能以底價或者略高于底價出讓，針對土地政策方面，一些地方政府也開始試探著做出微調。

　　好的信號是，回暖的趨勢雖不明顯，但是下跌的趨勢似乎不會再繼續下去了。目前地方政府普遍在用一種“勾地”的策略，就是推地之前私下征詢開發商的購買意圖，因此，最近土地供應量的增加，客觀上也能說明開發商的買地意愿的確有所增加。

后市：城市升級或再掀高潮

　　對于2013年順德土地市場的預期，不少業界人士普遍認為，隨著順德城市升級提速，順德新城建設再掀高潮，土地市場的持續火熱將毫無懸念。事實上，從近期推出的地塊屬地情況看，順德新城德勝商務區A11號地塊、順德新城立交東北片5號地塊、順德新城F06地塊、南方智谷B區02-B009地塊等，無不出自擴容之后的順德新城范圍。

　　嘉信置業相關人士就表示，嘉信作為順德新城區第一個成熟社區，目前雖然已經逐漸進入成熟期，推出的新產品已經越來越少，但是他們從來都堅信順德新城區的未來，嘉信城市花園五期目前已經處于打樁階段，最快將于今年第四季度開始推廣。有業界人士分析，以嘉信為代表的新城區高端住宅項目的市場供應已經越來越少，未來隨著城市升級提速以及更多消費者的需求，新一輪的搶地潮已經一觸即發。

　　有規劃顯示，順德新城的區域一再寬容的情況下，包括德勝新區、大良東區、容桂東部新城、倫教等區域將成為下一輪城市升級的重點區域，而相對應的是，這些區域即將推出市場的地塊也將成為市場關注的重點。事實上，早在2012年9月份，順德區土地發展儲備中心就已經為這些核心區域中的優質地塊特意做過一次推介會，當天的會議現場順德所有開發商都到場詢問，而不少優質地塊已經吸引了開發商的目光，隨著條件的成熟逐步走入勾地的程序，等待新主人的出現。

（編輯：尹辰）