陳村鎮金锠南路南側04-01地塊推介會，40多家房地產企業應邀到場

　　順德城市網消息　（記者鄒建華、潘美穎、文寧）　“陳村是北部面積最小、軌道交通線路最多、環境最優美、區位最好的地區。站在這一地塊上就可以看到對岸廣東潭洲國際會展中心、佛山新城等。日后，出門可到順德潭洲水道濕地濱河景觀帶散步，可坐佛山地鐵2號線（花卉世界站），也可以通過快速路上佛山一環等直達廣州南站。”昨日（9月13日），順德區副區長、陳村鎮黨委書記羅厚光當起了“推銷員”，與眾不同的是，他推介的內容是陳村鎮金锠南路南側04-01地塊。

　　昨日上午，由陳村鎮人民政府、順德區國土城建和水利局主辦的“家，在花香深處”陳村鎮金锠南路南側04-01地塊推介會成功舉行，萬科、保利等40多家知名房地產企業負責人應邀到場，不少開發商紛紛對地塊表示出濃厚興趣，并拿回相關資料回去研究。

　　事實上，在9月12日該地塊掛出后即引起市場高度關注，這塊面積約為103畝的土地，含金量可是沉甸甸（詳細地塊信息請閱讀新聞《花香深處好人家！陳村靚地出手不凡引爆市場》）。陳村鎮相關負責人表示，之所以召開土地推介會，正是要讓社會各界充分了解該地塊價值與意義，邀請有戰略眼光的投資者共建“花鄉·智城”。

順德區副區長、陳村鎮黨委書記羅厚光講解陳村以及地塊的優勢，如數家珍

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萬眾矚目，陳村今年唯一精致地塊款款而來
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　推介會上，陳村宣傳片率先為在場嘉賓帶來了“千年花鄉”陳村鎮全面發展情況及獨特魅力。隨后，羅厚光上臺發言則“開門見山”談了他對陳村的信心，以及分析地塊的稀缺性。

　　他說，距美的花灣城所在地拍賣，已經整整一年時間，而且陳村住宅去庫存化周期只有1.6個月，需求旺盛，直到今日陳村才推出第二塊地，說明陳村土地資源非常稀缺。羅厚光還透露，陳村鎮今年將不會再推地塊，本次推介的地塊旁的的土地將于明年推出。“陳村鎮只有50.7平方公里，比北滘、樂從都少，但是常住人口卻差不多，就好像地少人多的香港。陳村鎮委、鎮政府將做好六個字：歡迎、依法、支持，做到歡迎社會各界公開競爭，明晰法律條款，避免引起爭議，同時嚴控土地出讓節奏，保護好中標者的權益。”羅厚光如是說。

　　隨著推介會解讀的深入，該地塊的價值被一一揭開。據介紹，陳村鎮將通過建設“花鄉·智城”，進而爭做“泛珠CBD”后花園，集眾多優勢于一身，作為洼地，地塊將有較大升值空間。“廣州南站周邊目前沒有土地推出，且房價高，給陳村想象空間，另外北滘新城出現新地王，加上陳村房產項目缺產品，地塊將成為香餑餑，或超出預期價格。”主講人做出的預測，引得在場開發商頻頻點頭。

　　推介會上，佛山市萬科置業有限公司相關負責人說出了房地產企業如此關注該地塊的心聲。他說，陳村區位優勢非常明顯，處于廣佛都市圈核心區，且軌道交通帶來的影響特別大，自然環境優勢明顯，吸引了眾多廣州客，有著龐大的需求和消費力。“廣州客看重的是區位和交通優勢，陳村相對廣州等仍是洼地，樓市表現搶眼，令人不得不關注。”

　　在現場眾多房地產企業面對推介會現場兩塊大展板，互相交流，并拿出手機拍下一張張照片，聽著陳村鎮領導的解讀。而在參觀廣東潭洲國際會展中心及地塊現場時，眾多房地產企業更是頂著烈日紛紛提出一系列問題，表達出強烈的興趣，包括詢問地塊旁道路規劃建設時間，地塊旁是否還有更多土地等。活動結束后，還有不少房地產企業通過順德城市網專題及聯系陳村鎮政府工作人員詳細了解地塊信息。

在地塊現場，眾多房地產企業紛紛對地塊產生濃郁興趣

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臨界沸點，期待順德北部時間的陳村時刻

　　梁輝是地道的陳村人，也是到場房地產企業代表，他激動地對記者說，原來陳村的價值沒有被挖掘出來，定位也沒那么明確，對接廣州非常重要，7號線起到了關鍵作用。“陳村的價值突飛猛進，陳村的樓盤也上漲厲害，可以說拿到即賺到，上次沒拿到美的花灣城所在地，如今看來是損失，相信只要企業有足夠的資金、運營能力，都會關注這一地塊。陳村價值還會繼續上漲，不久漲到2萬以上都很有可能。”梁輝說道。

　　自順德推進北部片區一體化發展戰略以來，北部三鎮發展上演“順德速度”。廣東潭洲國際會展中心用時一年時間于9月12日正式啟用、廣州地鐵7號線西延順德段的進程推進更是成為全國地鐵建設速度標桿。

　　不只是速度，北部“一體化”效益也越發凸顯，軌道、路網、會展、基礎設施等都使三鎮資源互補，優勢疊加。其中，佛山新城濱河景觀帶，如今與陳村水道、潭洲水道連接，形成了約23公里的濱水景觀帶，美不勝收，是最好的例證。

　　地區熱度決定市場對該地區的關注度。數據顯示，2015年，順德北部片區三鎮陳村、北滘、樂從的商品房成交套數和面積分別占了全區46%和43%，均排名全區前列。因此，順德北部的地區價值也不斷攀升，今年6月28日，北滘創下樓面價新記錄（11258.76元/㎡）。售樓價方面，北滘和陳村的優質樓盤樓價已達16000元/㎡以上。

　　近3年，陳村鎮一手樓供應量約13187套，2015年商品住宅成交達49萬㎡，同比增長接近32%，成交金額達50.9億元，同比增長39.9%。就連二手房方面，2015年，陳村也突破歷史峰值，達到1707套/年的銷售總量。而今年1-8月，陳村鎮住宅交易已達3600套，交易建筑面積達37萬㎡，保持良好增長勢頭。

　　值得注意的是，如此銷量之后，今年，陳村住宅庫存去化周期僅為1.6個月。如今，陳村樓價高企16000元，樓盤仍“封盤待漲”，空間巨大。

　　在陳村建有項目“藏瓏華府”的國興地產營銷總監陳妙君還以自身項目為例表達陳村需求旺盛，她說從項目今年六月入市至今，兩次推售即售罄，沒買到房的誠意客戶還有千余批次，都還在等待下一次新品的推售！客戶對于區域發展的潛力充滿了信心，預計國慶加推產品，售價在一萬五六左右。

軌道優勢下的陳村魅力被開發商們普遍認可并熱捧

熱度！
資源搶灘，“花鄉·智城”盡顯聚集效應

　　陳村緊靠“泛珠CBD”廣州南站，30分鐘廣佛城市生活圈已經成型。目前已配套一系列高品質的住宅，加上“千年花鄉”的獨特魅力，讓陳村在承接廣佛都市圈輻射中盡享近水樓臺之利。

　　陳村鎮副鎮長人選、鎮“三舊”改造辦公室主任歐國榮介紹到，佛山地鐵2號線的花卉世界站基本完成，仙涌站、石洲站征拆工作順利，在做橋墩，預計將在2019年年底完工并試運行；佛陳路東延線已于去年8月動工，佛陳路東延線連通海華大橋工程將于2019年實現貫通，直達廣州南站。其中，海華大橋施工進展順利，預計于2018年10月建成并試通車，屆時，駕車從佛陳路去廣州南站，僅需10分鐘。另外，橫五路也計劃于2018年完工；廣州地鐵7號線西延順德段動工順利，爭取年底全部站點動工。

　　陳村鎮黨委委員、鎮國土城建和水利局局長何智勇則表示，陳村鎮具有生態優美、宜商宜居的環境。區別于大都市的繁華和擁擠，陳村還保留著小城鎮的舒適和寧靜。過去5年，陳村屢獲各方青睞，太平洋百貨、萬科、綠地、順峰山莊等知名品牌打破原有的投資習慣，紛紛搶灘布點陳村。

　　據預測，隨著大量外來人口到陳村鎮投資落戶，聚集效應不斷凸顯，加上陳村鎮現有條件開發建設的商住地塊共有19宗，用地面積約159萬平方米，可建建筑面積460萬平方米，預計將帶來的居住人口約11.5萬人，屆時，陳村鎮總人口將超30萬。

　　如此活躍的陳村近年也吸引了更多產業資源、人才資源，其中，北斗天繪項目落在陳村是其中一個標志性開端，而后，陳村與北部管委會聯手合作，計劃將華銀工業區改造為萊茵工業園，重點引入德國等歐洲高端智能型中小制造企業；推進順聯機械城三期“雙創城”項目，并已成功引入全國多家精密機床、機器人知名品牌；全國首個服務機器人全球采購中心落戶順聯機械城；中關村（順德）創業學院初步確定落戶陳村；與荷蘭CBTC國際園藝公司合作舉辦郁金香展；與荷蘭國泰郁金香協會簽訂關于落實中歐城鎮化示范合作協議的意向書，致力將陳村花卉交易心打造成中國的“阿斯米爾拍賣場”等都令人期待滿滿。

　　對于接下來發展，羅厚光表示，陳村鎮委鎮政府提出打造“花鄉·智城”，將依托花卉產業，豐富優質人居必須元素，同時打造智慧城市，調整產業結構，引導企業發展方向，提升居民素質，完善交通格局、城市配套等。

　　羅厚光強調，陳村鎮將抓緊推進城市化進程，將城市化、產業、商居配套等整合成一個綜合整體，以軌道交通、公路建設為抓手，抓住廣佛環線、佛山地鐵號線、廣州地鐵7號線西延順德段匯聚陳村的機遇，通過海怡大橋、海華大橋等，加快與廣州無縫對接。另外，陳村也將以“水道”為抓手，高標準打造與潭洲水道北滘南岸呼應的潭洲水道陳村帶綠化景觀提升工程，形成“河岸公園”。另外，陳村鎮還將加強醫療、教育等配套設施建設。

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■聲音

　　我住在大學城，想不到駕車40分鐘就到了陳村，比預料的更快。因此，本來活動是9點正式開始，但我8點20分就到了。日后，廣州地鐵7號線開通后，會更加便利、快捷。陳村金锠南路南側04—01地塊掛上網的時候，我馬上研究了一番，發現地理區位、交通條件、周邊服務配套都很好。我也把地塊展板圖片用手機一一拍了下來，怕錯過關鍵信息，回去和團隊成員好好研究，我想有必要成立項目組進行專門討論。——龍湖地產投資經理 王安濤

　　恒大集團在順德僅有一個項目，目前銷售情況也不錯，我們正在尋找地塊，建立新的項目。恒大在南海區有5、6個項目，順德還有很大的“市場空間”，我們也需要盡快尋找到地塊，開發新的項目。我十分看好這個地塊，順德“有產業就有就業”，因此我們堅信，無論最終是哪個開發商拍得此地塊，投資價值都不菲。——恒大集團廣東分公司投資副總監 許鵬

　　聽完推介會，對陳村的區域價值有了新的認識，得益于軌道時代的到來和北部片區一體化的發展戰略，最近北滘拍出的兩塊地刷新了順德土地拍賣的歷史記錄，說明整個區域進入了前所未有的“熱度”。對此項目很有興趣，也很有信心。——佳兆業投融資管理部高級投資主任 葉銘泉