近日，佛山市順德區(qū)市場監(jiān)督管理局、佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布關(guān)于新建商品房銷售環(huán)節(jié)明碼標(biāo)價和律師代辦費、中介服務(wù)費的提醒函，以進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售市場秩序，保障廣大購房者的合法權(quán)益，同時提高房地產(chǎn)經(jīng)營者和社會公眾對相關(guān)法規(guī)和政策的認(rèn)識。

　　提醒函主要對明碼標(biāo)價問題、律師代辦費問題、中介服務(wù)費問題作出提醒和要求。具體要求如下：

　　一、明碼標(biāo)價問題      

　　（一）根據(jù)國家及省、市現(xiàn)行規(guī)定，新建商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價，開發(fā)商有權(quán)自主制定價格，但必須使用《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》 （附件 1、2）進(jìn)行明碼標(biāo)價。 《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場的顯著位置予以張貼公示并及時更新。開發(fā)商采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等多種方式公示的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　除此之外，購房者可以在“佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)”（https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn）上查詢每套在售商品房的價格，該網(wǎng)站上公示的價格經(jīng)過住建和市監(jiān)部門監(jiān)督，銷售現(xiàn)場公示的《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與該網(wǎng)站上公示的內(nèi)容一致。

　　（二）開發(fā)商使用優(yōu)惠折扣等促銷方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)在《商品房銷售價目表》中如實公示優(yōu)惠折扣及其條件。如果銷售人員或中介人員告知購房者的優(yōu)惠折扣及其條件與開發(fā)商銷售現(xiàn)場公示的《商品房銷售價目表》不一致的，有可能存在虛假優(yōu)惠折扣且得不到法律保護(hù)，建議購房者向銷售人員或中介人員索要開發(fā)商提供優(yōu)惠折扣的書面證明材料。

　　（三）開發(fā)商在商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照上述要求價格明碼標(biāo)價對外銷售。

　　（四）開發(fā)商下列行為屬于違法行為：

　　1.未取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)售備案對外銷售、收取定金或誠意金等款項；

　　2.銷售現(xiàn)場未公示《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》；

　　3.《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》未公示價格、優(yōu)惠折扣及其條件、項目或房屋信息等內(nèi)容，或公示的內(nèi)容與“佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)”等其他標(biāo)價方式不一致；

　　4.以高于《商品房銷售價目表》和“佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)”的公示價格向購房者進(jìn)行銷售；

　　5.宣傳的“原價”或打折前價格高于《商品房銷售價目表》和“佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)”的公示價格。

　　二、律師代辦費問題

　　（一）如開發(fā)商和購房者經(jīng)協(xié)商一致自愿選擇律師代辦服務(wù)的，可以共同委托律師事務(wù)所或其他機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)服務(wù)并支付一定費用，律師代辦費實行市場調(diào)節(jié)價，一般由委托方與律師所協(xié)商確定。但律師代辦不是商品房交易的必要環(huán)節(jié)，購房者有權(quán)自愿選擇是否需要律師代辦。開發(fā)商不得強(qiáng)制購房者接受指定的律師代辦服務(wù)并承擔(dān)費用。

　　（二）開發(fā)商已指定律師代辦服務(wù)的，須在《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》中明確標(biāo)示代辦費用，由購房者自愿選擇，并在銷售現(xiàn)場顯著位置公示代辦費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費主體，并注明“由購房者自愿選擇”。

　　（三）開發(fā)商本就負(fù)有配合購房者辦理房產(chǎn)登記的合同義務(wù)，如購房者拒絕接受開發(fā)商指定的律師代辦服務(wù)，開發(fā)商仍應(yīng)當(dāng)履行買賣合同的約定，為購房者按照法定要求辦理相關(guān)手續(xù)，不得無故拒絕或拖延簽訂合同、交付房屋或辦理登記。      

　　（四）以律師見證費等名義收取的其他類似費用也按照上述要求執(zhí)行。

　　三、中介服務(wù)費問題

　　（一）開發(fā)商為宣傳推廣商品房、購房者為了解商品房項目信息和優(yōu)惠政策，均可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等房產(chǎn)中介提供中介服務(wù)。一般情況下，應(yīng)當(dāng)按照“誰委托、誰付費”的原則承擔(dān)中介服務(wù)費用，經(jīng)開發(fā)商、購房者和房產(chǎn)中介協(xié)商一致后，也可以約定由某一方承擔(dān)中介服務(wù)費用，中介服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，一般由委托方與房產(chǎn)中介雙方協(xié)商確定。

　　（二）房產(chǎn)中介提供服務(wù)前，應(yīng)當(dāng)做好明碼標(biāo)價，以書面或其他合理形式告知承擔(dān)費用的購房者提供的服務(wù)內(nèi)容、收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，為保障購房者的合法權(quán)益，建議購房者事前與房產(chǎn)中介簽訂書面合同以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　（三）開發(fā)商在銷售現(xiàn)場代收中介服務(wù)費的，須在《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》中公示代收的具體項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、委托單位等信息，由購房者自愿選擇。

　　（四）開發(fā)商收取的購房款必須進(jìn)入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，不得擅自以其他主體名義收取購房款；房產(chǎn)中介一般情況下也應(yīng)以自己的名義收取中介服務(wù)費。因此，購房者在銷售現(xiàn)場繳納定金、房款等款項時，請務(wù)必索取和保留付款憑證，并第一時間認(rèn)真核對，確保收款人是與自己簽訂合同的開發(fā)商或房產(chǎn)中介。如果發(fā)現(xiàn)收款人與自己沒有合同關(guān)系或業(yè)務(wù)往來的，要立即提出異議，要求銷售人員或收款人作出合理解釋或提供書面依據(jù)。

　　（五）開發(fā)商不得強(qiáng)制指定購房者選擇房產(chǎn)中介提供服務(wù)并承擔(dān)費用。開發(fā)商或房產(chǎn)中介聲稱有合作關(guān)系提供特殊優(yōu)惠折扣的，應(yīng)當(dāng)在《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》中公示。

　　提醒函還表示，如購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或房產(chǎn)中介的行為不符合上述要求，可及時撥打12345熱線進(jìn)行投訴舉報或進(jìn)行民事訴訟，并提交相關(guān)證據(jù)材料供相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。屆時，將依法查處有關(guān)違法違規(guī)行為，切實維護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益。

　　附件：

商品房銷售價目表

商品房銷售價格相關(guān)信息公示表

來源：順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局

編輯：劉盈