7月25日上午，保利華南以總價240654萬拿下北滘新城一宗商住地。地塊臨近美的大道地鐵站，折合樓面價約11724元/㎡（樓面價計算未扣除任何配建設施）。根據前期掛網信息，地塊占地面積約88畝，最高計容建筑面積約205264㎡，建筑密度≤38%，建筑限高150米，初始樓面價約11500元/㎡。本宗地塊每手競價幅度高達2300萬，并設有保密底價。
本次出讓地塊位于北滘鎮新城區美的大道以南、木華路西側，緊挨著廣州地鐵7號線順德段美的大道站，北臨君蘭高爾夫球場，坐擁一線、無遮擋高爾夫景觀資源。周邊有合景天鑾、綠城楊柳郡、金地翠園、順德未來城、中海悅林熙岸等在售項目，售價大概在2.5-3萬/㎡之間，一路之隔的中海匯德里保持著北滘地價紀錄。目前，地塊周邊建有北滘商業廣場、悅然廣場、美的置業廣場等商業中心，以及北滘門廣場、和美術館等市政配套。
北滘新城剪影。（北滘攝影協會梁健勇攝）
本宗地用途為二類居住用地兼容商業、商務、娛樂康體用地，占地58646.86㎡，容積率不高于3.5，建筑密度不高于38%，綠地率不低于30%，建筑限高150米。規劃條件方面，地塊除了常規的配電房，物業管理用房，燃氣、通信設施，垃圾收集點等配套外，還需配建公共廁所（用地面積≥60㎡，建筑面積≥100㎡）；公交首末站（建筑面積≥1000㎡）；社區居家養老服務設施；公共開放綠地（≥15834.65㎡，不計入綠地率）。
值得一提的是，社區用房和公交首末站項目設計方案階段、外墻裝飾階段、施工圖紙階段應咨詢北滘鎮人民政府的意見和書面確認后，競得方才能辦理建設工程設計方案總平面審核和規劃報建手續，后續不得擅自變更規劃設計。
廣州地鐵7號線西延順德段的開通，進一步拉近了北滘新城與廣州的距離。
克而瑞最新數據顯示，5月份，廣州一手成交均價達到40122元/㎡，僅對比廣州地鐵7號線沿線來看，廣州大學城板塊一手房價5萬+/㎡，萬博板塊6萬+/㎡，廣州南站板塊4萬+/㎡，北滘新城板塊房價依然處于2字頭為主，有擁有比較完善的配套和光明前景，“是否去佛山置業”也再次成為廣州剛需置業群體要考慮的實際選擇。
6月初，佛山市發布購房新政，將限購區域調整，北滘等8大鎮街取消限購，加上首付兩成、4.25%的低利率，吸引各界剛需客關注。目前，北滘在售/待售共7個項目，售價在1.8-3.2萬元/㎡之間，獨特的區位優勢和交通便利性，也將成為廣佛兩地的人置業首選。
■地塊解讀
編輯：萬家長
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