□李放

　　上周地產股終于強勢了一把。7月30日，在給今年下半年定調的中共中央政治局會議上，以往每每提及房地產必見“調控”，但這一次卻變成了“促進房地產市場平穩健康發展”。該會議對房地產的表述變化，引起了業界的強烈關注，也直接引起了次日地產股強勢高開。

　　這樣的表述讓業界充滿了遐想的空間，特別是最近兩年來不斷加壓下的樓市調控政策，充斥打壓、調控的味道，突然間的“幸福”，有點有點措手不及。不過，到目前為止，新一屆政府對地產調控的表態沒有太多表述，寥寥數語又實在無法看出端倪。

　　事實上，以順德樓市近半年的走勢來看，上半年除了佛山新城有少數新盤入市之外，市場成交主要集中在余貨或者新組團的銷售上，市場大規模的推新產品并未出現。

　　世聯地產日前發布的數據顯示，2013年上半年順德成交的一手住宅共161.28萬平方米，同比增長62.2%。但新房供應量僅為98 .2萬平方米，較去年上半年減少18 .9%。由此可見，市場調控的影響下，新貨入市的節奏明顯被拉慢，而市場的供需比依然處于一個比較緊張的趨勢。

　　而對于此次中央的表述，不少業界人士都認為，不再提房地產調控是好事，這意味著由市場來決定房地產走勢的傾向已經越來越明顯。不過，想要達到這樣的理想狀況，還需要一定的時間和市場的耐心去等待。

　　如此看來，后市的變化又會怎樣？隨著上半年土地市場過熱的態勢逐漸消退，整體來看，下半年流動性會趨緊，土地市場一定會降溫。至少從順德樓市來說，隨著敏捷·畔海御峰花園、順德綠地國際花都、陳村太平洋廣場、美的時代城、悅峰天譽等項目的逐漸入市，下階段房地產市場的銷售還是會保持在一個高位。


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