□李放

　　從這半年以來順德區房產交易信息網公布的取得預售證的項目情況看，不得不說新政帶來的影響確實很大。純新盤開始加大單次推盤量，老盤則大多采取“少量多推”策略。

　　這種新老盤兩極分化的現象，與房企歷史通常采用的“新盤低價、少量入市營造熱銷”的推盤策略截然相反，也恰恰說明開發商正逐漸適應當下的調控節奏。

　　有業界人士分析認為，受到不斷調整的樓市政策影響，以往純新盤開盤所采取的“低開高走、小幅度多頻次漲價”的策略已難以實現，因此部分項目開始采取將項目房源一次性大量推出，“速戰速決，快銷快收”的策略，縮短銷售周期以減少運營成本。這是在目前特殊的政策環境下，房企采取的一種新的應對策略，有助回籠資金，抵御市場調控，毫無疑問，這是開發商目前普遍的一種心態體現。

　　而順德市場的表現來看，也印證了這一點。無論是大良的海駿達康格斯全新推出89-101㎡園景美宅，還是保利中環廣場119-147方新品創意板房首發，或是美的御海東郡推出全新“天行”洋房組團等，各個項目的節點和推盤策略都發生著不同的變化。唯一不變的是，市場依然會選擇跟隨政策的腳步進行調整。近期出臺的一系列包括資金監管以及預售新規等政策，打壓了開發商對市場向好的預期，這意味著隨后市場的節奏又該發生一些變化了。

　　7月18日，國家統計局發布6月房價數據，70個大中城市中，69個城市同比上漲，僅一個同比下降。房價同比均保持持續上漲的趨勢，照此計算，年度房價目標的完成壓力很大。過去數年時間里，地產界名嘴任志強每次預言房價上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場的印證。

　　任志強認為，如果說2010年那一輪房價上漲是貨幣超發帶來的結果，這一輪房價上漲，則是供求關系惡化造成的結果。對開發商來說，在一個嚴重供不應求的市場里拿地，或許是最安全的。也正是由于政策調控的不確定因素，造成市場供應長期不足，此輪調控之后房價轉勢下行的可能性不大。雖然新政使得價格的攀升趨勢被打斷，但整體房價將會在高位基礎上企穩。

■往期【放言樓市】

　　順德樓市亢奮，半年成交面積五區最大

　　住房信息聯網難實現，利益束縛未解

　　要建綠色家園，得讓開發商愿意掏錢

　　風雨欲來，首套房信貸松綁或將刺激市場

　　樓市端午顯平淡，預計今年下半年“發力”