□李放

　　順德城市網消息　（記者李放）　住宅市場一地雞毛，政策不斷在調控和“空調”的論斷中變幻，市場在限購和開發商的銷控中不斷積蓄壓力，這一切都催生了商業市場的暢旺。2013年是商業地產供應的“洪峰”，這樣的觀點同樣適用于順德樓市，只是如此迅猛的商業市場開閘，順德準備好了嗎？

　　目前驅動著商業地產的開發熱，一是政府的主導力量，基于對城市發展的需求，政府往往主導著城市規劃，其中包括大量商業用地的規劃及推出；二是榜樣的力量。一些優質商業項目，高額的銷售帶來的收益回報，以及在消費者心目中樹立良好的品牌效應，都驅使著大量開發企業繼而模仿、打造商業產品。可以想見，在未來的一段時間內，商業開發將成為各大開發商的重點。

　　再回過頭來看順德，華僑城來了，招商地產來了，萬達也要來了。再加上以往的樂從保利中心、陳村太平洋廣場、龍江盈信城市廣場、杏壇美的·時代城等商業項目將面世，加上在售或者即將開賣的項目，順德總共有超20個商業項目，遍布順德十個鎮街，可謂遍地開花。

　　有機遇就有風險。目前的商業開發市場，順德這樣的三線城市的供應已經遠遠超出了需求，風險激增，而且由于商業面積供應過量以及消費支撐力的限制，順德這樣的城市能否抵御市場出現空置率高企以及租金下滑情況不得而知。

　　同時，有地產觀察人士認為，由于商業物業供應過快、零售品牌壓縮開店計劃、GDP增速下降、商業地產競爭加劇等原因，導致招商周期、與租戶的租金議價能力、空置率等問題，亦可能會將此前樂觀的5—6年普遍延長至8—10年。市場的預期和市場的最終走勢只能在后市的觀察中得以體現，但是，這些順德能否安全度過“商業洪峰”的影響因素，是每一位投資者必須思考的問題。

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