□李放

　　十一黃金周，對于開發商而言銷售也許不見得好，但是在土地市場卻又是另一番景象。放眼全國市場，9月4日，北京農展館地塊成交樓面地價為每平方米73099元，成為北京新單價地王；9月5日，上海徐家匯中心項目地塊成交總價217.7億元，成就上海新總價地王……

　　而在10月9日，佛山萬科三度出手，共斥資41.7224億先后斬獲桂城金融高新區C區三宗地塊，有不少網友在網上發帖調侃稱萬科才是真“土豪”！地王集中出現，當然只是表象，其背后潛藏的是土地市場錯綜復雜的供求關系。

　　眾所周知，今年的調控比去年嚴格，今年的市場也比去年難做，但是，今年的土地市場卻是另外一番熱火朝天的景象，順德樓市也不例外。從今年開年，保利、萬科就在順德新城范圍內不斷出手，招商地產這樣傳言多年要進順德新城的大鱷也付諸實踐，在順德新城區寸土寸金的區域內搶得一塊。近期雖然熱度有所減弱，但是，本月底“回爐”再拍創智城三地塊又將掀起一番熱潮。

　　毫無疑問，“地段，地段，還是地段！區位，區位，還是區位！”華人富豪李嘉誠對于房地產價值研判的金科玉律依然是土地市場需求方——開發商最信賴的信條。面對這些黃金寶地，開發商之間展開激烈競爭自在情理之中。

　　哪個開發商不偏好“優質面粉”的？只不過，在各路豪強的爭搶下，近期樓市異動，有恐慌性情緒存在卻也是不爭事實，因為土地成本提高則已是普遍現象。經濟復蘇力度不及市場預期，有關“房地產救經濟”的論調再次出現，加之各地地方債務壓力增大以及城鎮化概念的發酵，后市如何是一個難點。

　　順德市場近期推出的地塊均不成規模，僅有的幾塊大宗地塊也是市場觀望頗久的老面孔。有地產觀察人士分析認為，為維護近期樓市的穩定，短時間內樓市調控政策的總基調不會發生大的變化。一些熱點城市和區域，行政調控加碼的可能性也在逐漸加大，“限價令”、“限房價競地價”等手段范圍可能擴大。

　　此前，順德無論在土地市場還是商品房交易市場表現都比較穩健，因此，此番市場異動對順德的影響不大。只是，后市隨著此前拍出地塊進入開發節奏，市場的節奏也會隨之加速，整體市場趨于上升通道的幾率在加大。而業界也認為，未來一段時間高層可能會率先公布有關房產稅試點擴圍、個人住房信息系統聯網等工作的進展情況，并明確房地產用地供應的相關長效政策，從而穩定市場預期。

■往期【放言樓市】

有一天我老無所依，又沒有房子該咋辦？

房價下行遙無期，樓市漲價何時休？

持牌不足十人，中介市場何談專業？

房子仍會生“銀子”，誰讓供需失衡呢

房貸趨緊，樓市“金九銀十”添愁云