順德城市網(wǎng)消息　（記者萬家長）　樂從鎮(zhèn)北入口三舊改造項目計劃五年完成，預(yù)計融資金額50億元。不過，50億資金，政府財政加上村居集體籌資也遠遠不夠，加上這個項目開發(fā)進程較長，企業(yè)暫時通過金融機構(gòu)所貸的資金也不夠。放眼全區(qū)，包括樂從北入口改造項目在內(nèi)，順德參與“三舊”改造的項目中，需融資項目有19個，涉及融資金額約90億元。

　　這么大的融資需求該如何解決？為此，順德區(qū)“三改辦”邀請咨詢機構(gòu)、小額融資擔保企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、區(qū)屬相關(guān)部門和鎮(zhèn)街三改辦，與全區(qū)銀行等金融機構(gòu)一起，于昨日（5月8日）舉行順德區(qū)“三舊”改造項目金融服務(wù)平臺座談會，研究解決各單位融資的問題。

自己融資不夠，需要金融機構(gòu)幫忙

　　對于三舊改造的資金問題，倫教新民股份社理事長盧少波就表示，就拿“木工機械商城改造項目”來說，由于村集體沒有很多的資金保證項目的運行，加上對村集體的這塊土地的性質(zhì)問題和土地資產(chǎn)等有疑問，雖然目前這個項目計劃5年完成，但現(xiàn)在心理沒底。

　　其實，除了村集體對“三舊”改造項目的資金不知如何解決之外，企業(yè)也有困惑。順德區(qū)“三改辦”勞璐均告訴記者，很多開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中遇到了困難，由于三舊改造項目開發(fā)進程時間較長，企業(yè)自籌資金需要很多，而他們自己通過正常融資方式，不能滿足一個項目的長期發(fā)展，需要更多的融資金額。

　　另一方面，雖然金融機構(gòu)對“三舊”改造項目有興趣，不過在考慮土地的合法性和合理性方面依然沒有得到確定。因此，也需要一個平臺來了解。由此，順德區(qū)“三舊”改造項目金融服務(wù)平臺座談會在多方的需求下召開。

項目需要融資，要求搭建信息平臺

　　對于這些融資的需求，區(qū)金融辦副科長譚醒然透露，雖然近年來國家實行適度緊縮的貨幣政策，但順德各金融機構(gòu)貸款相對來說還是有提升，貸款的可能性存在。

　　針對現(xiàn)場金融機構(gòu)對“三舊”改造項目較多疑問的情況，廣東創(chuàng)投工程咨詢有限公司總經(jīng)理張思中就建議“三舊”改造項目推進前進行一個前期的整體策劃推廣，讓項目的吸引力增大，讓很多不知道的企業(yè)和金融機構(gòu)更多地了解每一個“三舊”改造項目等情況。

　　順德農(nóng)商銀行公司銀行部副總經(jīng)理楊超景則表示需要建立一個信息的溝通和收集平臺，利用這樣一個信息平臺發(fā)布和交流更多的項目計劃和推薦等相關(guān)信息。

　　綜合眾多現(xiàn)場發(fā)言，順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局副局長、區(qū)“三改辦”主任林俊庭坦言，三舊改造項目確實是一個開頭難、后期回報大的項目，就像一把“金鏟子”，鏟掉舊的內(nèi)容的同時，里面又包含著巨大的回報。

　　林俊庭表示，“三舊”改造項目與金融行業(yè)的合作，是雙方必然的選擇。一方面，“三舊”改造項目開發(fā)進程較長，需要分期實施，而企業(yè)、村集體等資金周轉(zhuǎn)較困難，需要金融機構(gòu)的貸款等服務(wù)項目。另一方面，“三舊”改造項目由于此前的土地成本低，改造完成后，可以提升周邊片區(qū)的價值，因此后期利潤大，金融機構(gòu)長遠投資創(chuàng)收高。

　　林俊庭表示，在接下來，區(qū)“三改辦”將以此次座談會為契機，適時舉辦更多的金融服務(wù)交流會，為各涉及單位搭建一個交流的平臺。

　　記者了解到， 目前，順德區(qū)參與 “三舊”改造的項目中，需融資項目有19個，其中容桂街道7個、倫教街道3個、樂從鎮(zhèn)2個、北滘鎮(zhèn)3個、勒流鎮(zhèn)2個，涉及融資金額約90億元。

■現(xiàn)場觀點

　　順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局副局長、區(qū)“三改辦”主任林俊庭

　　目前，順德建設(shè)用地達到了土地利用的近50%，這樣的情況下，國家給順德的土地指標一年比一年更少，土地供應(yīng)是減量變化的，甚至很多指標道路建設(shè)就能用完，因此，“三舊”改造迫在眉睫。

　　廣東信德資產(chǎn)評估與房產(chǎn)土地估價有限公司董事長兼總經(jīng)理姚膽赤

　　“三舊”改造項目何以吸引金融機構(gòu)？需要將項目的可行性分析報告先給金融機構(gòu)。

　　順德農(nóng)商銀行公司銀行部副總經(jīng)理楊超景

　　金融機構(gòu)在決定加入“三舊”項目前，需要知曉土地的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)等各方面的條件，這就需要構(gòu)建一個項目溝通和收集的信息平臺，及時發(fā)布和共享信息。

　　廣東創(chuàng)投工程咨詢有限公司總經(jīng)理張思中

　　“三舊”改造項目定位非常重要，這也就要求對項目有一個前期的策劃和包裝，再進行推廣。

（編輯：小飛）