“三舊”改造是廣東特有的模式，是國土資源部與廣東省“部省合作”的內容之一。“三舊”改造政策從根本上破解了在發展用地上的瓶頸問題。日前，記者從市“三舊”改造辦了解到，茂名市在今年內將對茂名影劇院片區（賓西小區）片進行舊城改造，建設成具備影劇院、大型連鎖超市等功能的商業中心，這也是茂名市招商引資的重大成果，項目建成后將引入世界500強企業，將從商業元素、文化元素及人居要素等各方面提高城市的品位，意義重大。該項目被茂名市確定為市區舊城改造示范點。 

項目總投資約8億元

　　該項目位于油城五路與人民路交界處東南角，改造總面積為72.62畝，改造范圍原有建筑面積約66500㎡ ，其中住宅400多套，建筑面積為46000㎡ ，現狀容積率為1.7。項目范圍涉及的土地及建筑物分屬市自來水公司、中國銀行、農業銀行、人民銀行、茂石化公司、市檢察院、市文化局和茂名影劇院等多家單位和企業。改造規劃總用地面積為45140.4㎡ ，規劃容積率為5.49，建筑密度為47.5％，綠地率為23％；總建筑面積342196.38㎡ ，其中地上建筑面積247849.38㎡，地下建筑面積為94347㎡ ；地下車庫停車位2859個；重建后影劇院建筑面 積為17276.88㎡ 。該項目是茂名市2008年招商引資的重點項目，總投資約8億元，為茂名市目前投資最大的“三舊”改造項目。 

項目建成后將成為茂名市標志性建筑物 

　　該小區內現有的影劇院、民居大多數是上世紀80年代初的建筑物，目前的現狀與該小區位于市政治、經濟、文化中心繁華地段極不相稱，有迫切進行改造的需要。 

　　項目的改造通過對分散用地進行整合，對現有道路進行優化，能大大地節約土地資源、提高土地利用率，同時能改善該片區居民的生活條件和居住環境，而且有利于提高茂名城市品位，改造城市形象。另外，項目建成后，商業中心將引入世界500強企業大潤發連鎖超市進場經營，其他世界知名品牌也將隨之進入茂名，可創造大量的就業機會（增加就業2000多人），對拉動茂名市經濟發展、增加財政收入將起到積極的作用（每年財稅收入2000多萬），項目建成后將成為茂名市標志性建筑物。 

項目準備進入拆遷階段 

　　該項目的詳細改造方案已于去年市政府組織召開的專題會議研究通過，并于去年底通過了市城市規劃委員會技術審查小組的技術審查。目前，市征地拆遷指揮部已按程序組織編制了項目征收補償安置的初步方案。今年2月，市政府召開了影劇院片區舊城鎮改造工作會議，部署了項目的征收補償安置工作，項目范圍涉及的各有關單位分管領導參加了會議。目前，市征地拆遷指揮部將召開項目范圍業主大會，并逐步開展入戶調查、登記、造冊等工作，為進入拆遷階段做好充分準備。 

（編輯：小飛）