均安鶴峰社區(qū)建設(shè)居民公寓，引導(dǎo)居民統(tǒng)一“上樓”，減少因建房而產(chǎn)生的土地浪費。

　　順德城市網(wǎng)消息　在均安鶴峰社區(qū)豸浦村，不少村民都是期望著即將開建的“居民公寓”，按照鶴峰居委會的計劃，這個公寓有望解決社區(qū)內(nèi)460戶居民的居住問題。

宅基地有限，居民住房問題難解決

　　宅基地問題曾經(jīng)一度是鶴峰的熱點問題。2001年，順德實行宅基地固化政策，按照政策要求，只要符合條件的村民每戶可獲得80平方米的宅基地，用于建設(shè)住房。

　　至2009年，鶴峰豸浦獲批享有固化宅基地用地指標(biāo)的人員為542戶，其中有82戶通過開投方式得到了分配，但仍然有符合宅基地用地指標(biāo)的460戶人家無處“安放”。

　　與此同時，鶴峰社區(qū)大部分農(nóng)村分散建設(shè)，居民的居住情況還是以分散的單家獨戶的方式為主，均安鶴峰居委會支部書記、主任陳光照表示，分散的住宅建設(shè)不但占用了大量的土地資源，也因購地成本和建筑價格的高企，使普通收入家庭難以實現(xiàn)固化住宅建設(shè)。也無法有效形成封閉或半封閉的小區(qū)式管理，“有必要通過建設(shè)較為集中的住宅小區(qū)，改善和提高全體居民的居住環(huán)境。”

居委會出資建公寓，居民住到一起去

　　在這樣的背景下，2009年11月，豸浦股份社開始實行居民公寓項目的建設(shè)試點工作，配售給尚未安排的固化宅基地的460戶一套住房，配售價是居民公寓的成本價，約為2500元/平方米。而居民公寓外的土地則用作商鋪或其他物業(yè)進行市場化經(jīng)營，股民則根據(jù)收益分紅。

　　居民公寓式住房由鶴峰居委會組織興建，經(jīng)初略估算，參與本項目實施的固化宅基地人員購置居民公寓的價格大約為每平方米2400元。居民對房屋的可以進行出租，也可以進行自己居住。據(jù)了解，第一期計劃于今年年底進行施工，2013年年底建成，共300多戶，而整個項目將建成621戶。

　　據(jù)了解，居民公寓項目的建設(shè)，不但滿足460戶固化人員的住房問題，還預(yù)留125套房結(jié)合公寓配售情況另行指定方案，并由豸浦股份社股東代表表決決定，固化宅基地指標(biāo)用地通過建設(shè)居民公寓方式所節(jié)約出來的土地（大塘口地塊84.84畝），以及均安鎮(zhèn)政府征用豸浦股份社用地39畝，于2011年5月17日公開拍賣，除去國家稅收及費用，豸浦股份社所得收益近1億3千萬。而剩下的用地指標(biāo)面積29.26畝留作股份社今后發(fā)展用途。

　　另外，這批宅基地拍賣后，這460戶的股民每股獲得10000萬元補助的同時，還可以對剩余面積的物業(yè)等項目進行分紅。居民公寓首層部分建為商鋪，由集體留用，作為集體社會保障性物業(yè)對外出租，同時還提供多項物業(yè)進行市場化經(jīng)營。前幾天，鶴峰居委便前往三水考察，談商場的建設(shè)問題。而這些物業(yè)產(chǎn)生的收益，全部給股民進行分紅。

□萬家長　（編輯：林和）