順德城市網(wǎng)消息　（記者陳琴琴）　坐在辦公室里，從窗口望過去，看見德勝河對岸一片高樓大廈，在想想德勝河南岸一篇低矮的樓房、破舊的廠房，作為容桂三舊改造主要負責人不無憂心，同時對于未來容桂所呈現(xiàn)的景象滿懷期待，“未來在容桂德勝河南岸，你也將看到一篇繁榮景象，有著絕佳的休閑場所，能夠看江景，喝著香濃的咖啡。” 

　　這些并不是這位所幻想出來的，而是他現(xiàn)在正努力做的，通過三舊改造，提升容桂空間利用率，提升容桂城市形象，而且已經(jīng)取得了不少成效。 

著力推進重點項目，改造有序進行中 

　　問：您好，作為容桂產(chǎn)業(yè)升級和城市升級迫切需要解決的問題——“三舊”改造，容桂重點工程是哪些？進展的怎么樣呢？ 

　　答：目前，容桂三舊改造工作主要是著力推進重點項目，具體有文塔商務區(qū)、德勝河南岸、紅旗城梓里工業(yè)區(qū)等，在引導企業(yè)、居村集體等實施項目改造過程中，華口工業(yè)區(qū)升級改造是一個很好的開頭。另外，容桂還推進了少量“二改三”項目，如容聲電器總部改造項目。 

　　文塔中央商務區(qū)是政府主導的重點改造項目，該項目于2011年12月通過三舊改造認定，于2011年12月31日掛牌，現(xiàn)已進入動工階段。德勝河南岸根據(jù)總體規(guī)劃，西段已完成一個具可操作性的地塊策劃，分為11個地塊，功能以商服用地為主，配套商住用地，其中1號地塊以及3號地塊已經(jīng)公開交易出讓了；而東段已與容桂大道東以北、紅珠路以東的冠華飼料廠、有利混凝土公司、星江電器私人廠房達成初步收購協(xié)議，計劃2013年將以上地塊整合為面積約3萬平方米的商服用地推出市場。 

　　廣珠公路旁白蓮商住片區(qū)的三舊改造，引入國際知名品牌寶馬進駐容桂，其4s店現(xiàn)已完工投入使用，打造容桂廣珠公路旁的汽車銷售商圈。華口工業(yè)區(qū)改造項目其中紅旗東路與華發(fā)路交界地塊三舊預審已通過，現(xiàn)正在修編概念規(guī)劃方案，另外昌寶東路以北、華發(fā)路以西電鍍城地塊近期已通過三舊認定，正站在協(xié)助華口辦理該項目的申辦規(guī)劃條件手續(xù)。 

轉(zhuǎn)變思路，小片推進+鼓勵居村工業(yè)區(qū)改造 

　　問：我想在進行這些“三舊”改造的過程中，應該遇到不少的難題吧？政府怎么解決呢？ 

　　答：每件事都不是一帆風順的。每一項工作進行中總會遇到一些問題。尤其是“三舊”改造牽涉各方的利益，政府在推進三舊改造的過程中，遇到的問題不少，一些歷史遺留問題、土地手續(xù)上的難題。 

　　三舊改造項目中牽涉的一些土地，是股份社過去出租給工廠使用了，已經(jīng)定了十幾二十年的出租期限，企業(yè)經(jīng)營者已經(jīng)在上面建了建筑物，期限沒到。這樣政府在談判拆遷的過程中就遇到不少問題了。 

　　今年，為了推進三舊改造的順利進行，容桂轉(zhuǎn)變拆遷思路，在德勝河南岸改造項目，容桂大幅減少民宅拆遷。以政府手中土地為依托，分小區(qū)域整體協(xié)商的形式拆遷，提升拆遷效率和資金效能。調(diào)整出讓思路，將手中的土地總體策劃，分小塊出讓。小塊出讓的方式相對較為靈活，項目落地率高，有益于盤活沉淀資金，徹底改變南岸的城市形象。 

　　另外，加大力度扶持村居工業(yè)區(qū)連片改造，容桂今年3月份印發(fā)《印發(fā)容桂街道鼓勵社區(qū)（村）積極發(fā)展經(jīng)濟促進“三舊”改造獎勵辦法（試行）的通知》，鼓勵居村實施“三舊”改造。同時通過不同形式的宣傳手段，動員社會各界人士積極參與“三舊”改造，例如開展各方座談會，聽取村居書記對各自村居在三舊改造方面的看法和展望。鼓勵企業(yè)自行改造，比如說容聲電飯鍋總部。 

容桂城市景象將得到極大提升 

　　問：這些項目完成后，容桂將呈現(xiàn)怎樣的景象呢？ 

　　答：未來將加大文塔片區(qū)的“三舊”改造力度文塔中央商務區(qū)是政府主導的重點改造項目，該項目于2011年12月通過三舊改造認定，現(xiàn)已進入動工階段。改造后，文塔中央商務區(qū)將成為容桂重塑水鄉(xiāng)風貌、觀光休閑，城市展示、商務活動的熱點區(qū)域，并以此帶動容桂城市化建設(shè)。容桂將著力推動文塔中央商務區(qū)的建設(shè)，讓文塔中央商務區(qū)的改造進一步優(yōu)化容桂中心商業(yè)圈氛圍，提升城市品位和城市競爭力，并帶動整個文塔片區(qū)的改造。 

　　德勝河南岸改造規(guī)劃分工業(yè)遺址、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意片區(qū)，以居住為主導的商住片區(qū)，以商貿(mào)為主導的商業(yè)片區(qū)，以及以文化和商業(yè)為主導的文化商業(yè)混合片區(qū)。德勝河南岸建設(shè)后將集文化展館、電影院、高端零售、商務、酒店、工業(yè)遺產(chǎn)改造項目、高尚住宅、濱水公園于一體的綜合岸線。另外我們還將保留德勝河南岸的原生態(tài)味道，比如得勝創(chuàng)意園的舊廠房、容器舊碼頭等。 

　　容桂通過三舊改造后，城市景象將得到極大提升，商業(yè)也將得到極大飛躍，人民生活水平也將得到極大提高。 

（編輯：無雙）