“房子是用來住的，不是用來炒的！”今天這句話火了。是啊，房子就是要用來住的。相信很多人都希望可以擁有屬于自己的房子，還有人夢想買房子做包租婆（公），躺著掙錢！不過，現(xiàn)在現(xiàn)在當(dāng)包租婆（公）也并非你想象地那么順利哦！下面這位“包租公”就倒霉了！

　　陳先生有兩套房屋，其中一套自己住，另外一套用來出租。去年9月，陳先生把一套房屋租給小蔡居住。合同約定租期是一年，月租1500元，每個月8日前交租。

　　之前小蔡一直都有按時交租，但是從今年6月開始，小蔡就開始拖欠租金。今年7月，陳先生發(fā)現(xiàn)小蔡在未征得他同意的前提下把房屋轉(zhuǎn)租給了另外一個人。陳先生要求新租戶交租，但是新租戶卻說，他和小蔡簽訂了半年的租賃合同。已經(jīng)交了兩個月的押金給小蔡，當(dāng)月的租金也交給了小蔡，陳先生要收租應(yīng)該去找小蔡。

　　陳先生打電話給小蔡，要求他交付拖欠的租金，但是小蔡卻始終不肯露面。追討租金不成，陳先生便要求新租戶在一個月后搬出自己的房屋。但是新租戶卻說，租賃合同簽了，押金和租金也交了，要搬也要等到半年后，如果陳先生愿意賠償損失，就馬上搬走。

　　這邊廂，一手租戶小蔡拖欠租金并且不知所蹤；另一邊廂，新租戶賴著不肯搬走。原本想著出租房屋增加收入的美好愿望現(xiàn)在卻變成了一件無比煩惱的事情。

　　一手租戶小蔡從今年6月份開始拖欠租金，繼而在7月份擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，而且還故意不肯露面，作為出租人的陳先生可以行使哪些權(quán)利呢？

　　根據(jù)我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
　　《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　我們身邊也有不少像小蔡一樣的“二房東”，其實就是指與房東簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的承租人。但不同的是小蔡屬于非法二房東，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，采用以當(dāng)事人同意為衡量轉(zhuǎn)租是否合法的標準，轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意的，為合法轉(zhuǎn)租，除此之外為非法轉(zhuǎn)租。

　　很多朋友可能就會問：我租的房子比較大，空間用不完，自己也想做二房東幫補房租。合法的房屋轉(zhuǎn)租需要符合什么樣的條件呢？

　　房屋的轉(zhuǎn)租必須符合的條件有以下三點：

　　(1) 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；

　　(2) 轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意；

　　(3) 轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

　　小編提醒：

　　要有效避免糾紛的發(fā)生，事前就要對租賃合同進行詳細的約定。出現(xiàn)問題和糾紛的時候要及時行使權(quán)利，以避免損失的進一步擴大！

　　作為出租人一方，應(yīng)在租賃合同中明確是否同意轉(zhuǎn)租以及違約轉(zhuǎn)租的法律后果，若發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)及時與承租人進行溝通。同時，作為承租人一方，若希望房屋承租后再進行轉(zhuǎn)租的，一定要經(jīng)過出租人同意。