□李放

　　雖然元旦假期低溫天氣來襲，也冷不了少房地產(chǎn)開發(fā)商的心。元旦假期三天，雖然有不少項目都推出了元旦特惠，但是從銷售顧問拉長的臉上，便能猜出那幾天的成績。

　　然而住宅市場的不冷不熱無法阻擋順德房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在2013年的開年，順德一下推出超過15塊土地，其中既有幾百平方米的餐前小點，亦不乏近10萬平方米的巨無霸地塊。

   回顧2012年的土地市場走勢，可以用“先抑后揚”這個詞來形容。仍然記得上半年充斥順德土地市場的消息是某某地塊又流拍了，某某開發(fā)商本打算拿下最終因為要在一個月內(nèi)付全款含恨而去……也正是因為此，不少人預(yù)測房地產(chǎn)市場隨之而來的崩盤已經(jīng)不遠了。事實上呢？2012年下半年的急轉(zhuǎn)直下，讓預(yù)測大師們的預(yù)言沒有實現(xiàn)。

   如此大體量的開閘放量已經(jīng)多年不見，在住宅市場還前景不明的情況下，土地市場在2013年突然轉(zhuǎn)向，人們不禁要問順德市場消化得了嗎？綜合這幾年的情況看，順德土地市場的放量已經(jīng)沉寂了相當(dāng)長一段時間了，早前的存量和新轉(zhuǎn)讓地塊或已開發(fā)或正在開發(fā)，確實存在土地供應(yīng)趨緊的情況。當(dāng)下限購的情況下，不少項目靠自然銷售依然能夠撐下去，順德人在這方面的消費能力可見一斑。

   也正因此開發(fā)商對順德樓市的信心依然十足，只要價格合適、時機合適，推出的地塊都能迅速被拿下。下半年以萬科為代表的不少開發(fā)商已經(jīng)聞風(fēng)而動迅速出手以相當(dāng)“合理”的價格圈得順德中心城區(qū)的旺地。一旦限購等政策發(fā)生變化，順德市場被長久壓抑的活力爆發(fā)的話，開發(fā)商勢必加快土地開發(fā)的力度和進度，攫取市場容量迅速釋放的溢出。

   亦有業(yè)界人士分析，隨著萬科、保利、佳兆業(yè)等知名房企的進駐，順德本土房企的空間已經(jīng)壓縮得所剩無幾，而土地市場的游戲已經(jīng)越來越成為大開發(fā)商的專利，大量的資源過度集中在這些企業(yè)身上，對順德樓市而言不是好事。

■往期【放言樓市】

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何時才是最佳購房時機？遇上合適的房子就是

（編輯：林和）