大良金域灣因業委會與物管之間的矛盾曾多次爆發

　　順德城市網消息?。ㄓ浾呷f家長）　昨日（7月21日）下午16時許，從正門走進大良金域灣花園，歡聲笑語從游泳池傳來，在附近的會所也進行著暑期舞蹈、書法、繪畫等培訓課程，一派祥和的景象。

　　不過，這背后卻依然不平靜。7月1日，新物管公司合泰物管正式進駐金域灣花園，代管3個月。在這期間，金域灣小區的業主和業委會可以自己公投選擇新物管公司。至此，這個從物管與業委會之間，到業主與物管之間，再到業主與業委會之間的糾紛暫告一段落。事件接下來的發展，還得看目前已經過4次開庭的法院判決以及業主和業委會雙方的意愿。

事件回顧

業委會舉行公投，綠茵物管被“逼”走了

　　金域灣小區有住戶946戶，2013年8月與綠茵物管的合同就要到期了，為應對來年合約即將到期的問題，當年5月12日，該小區召開全體業主的第五次業主大會進行公投，由金域花園業委會提議舉行公投，當時有兩套方案供選：其一是自制（即業委會自己管理）或物管公司管理，其二是綠茵繼續管理，或請其他物管，當時的投票顯示最終還是采用第二種方式管理，并投票通過與綠茵公司續簽合同。

　　這一局面，最終在去年6月因突然停電導致被困電梯而打破，之后的幾個月內，業委會與綠茵物管摩擦不斷。10月份，小區內到處可見互相針對對方的大小字報，雙方的矛盾正式升級。

　　當年12月，業委會舉行第六次業主大會，再次表決與綠茵公司續約還是另選物業公司，當時投票較多人對綠茵物管不滿意，于是選擇了創和諧物管。不過，隨后發生的事情讓事件極具變化。部分業主隨后指出發現了小區業委會在“是否更換物管”的業主大會投票時涉違規操作，要求確認投票無效，且新物管合同無效。

部分業主不交物管費，創和諧物管也撤了

　　為此，其業委會被部分業主以操作違規告上法庭。今年4月3日，該案在順德法院大良法庭開庭。到7月10日，法庭已進行了4次舉證，作為原告的辯護律師，廣東實豐律師事務所主任陳巧玲告訴順德城市網記者，接下來的開庭將是雙方的辯論階段，具體什么時候宣判也沒有定論。

　　不過，不管是否有定論，在陳巧玲看來，從當時要求撤走創和諧物管的訴求來看，現實已經表明沒有多大的意義。因為，今年6月30日，創和諧物管公司正式撤出金域灣小區，該公司經理游建全告訴記者，半年來，一直在打官司的200多戶業主一直都沒有交物管費，金額達10多萬元，一直在虧本運營，因此撤出小區。記者也發現，在小區的公告欄依然貼有該公司“催繳物管費”的公告。

一片歡快的背后，可能是底下涌動的水

最新進展

因無資質，創和諧物管被沒收違法所得103萬元

　　昨日，順德區國土城建和水利局發出針對創和諧物管公司的《責令停止違法行為通知書》。經過前期查驗，創和諧于2013年12月16日至今在大良金域灣花園從事物業管理過程中，存在未取得物業服務企業資質證書從事物業管理的行為，責令其停止該行為。

　　同時，該局也發出針對其的一份《住房和城鄉建設行政處罰聽證告知書》，擬對該單位作出沒收違法所得103萬元，并處5萬元罰款的行政處罰，3天內該單位可依法要求舉行聽證。

　　當記者提及此事時，游建全直言“沒資質是小事”，隨后沒有多說話了。對此，作為小區住戶，今年67歲的謝志輝直言，“沒有資質不好交費，況且如果小區出現了需要專業人員處理的，你沒有資質的話都不知道能否處理好?！敝x志輝說，對于沒有資質的物管公司不放心。

當好臨時代管角色，合泰物管期待長期合作

　　謝志輝也告訴記者，創和諧物管期間也存在著管理不到位的情況，如閘門損壞、綠化有很多損壞、電梯存在部分損壞情況，這些也都沒有及時得到解決。對此，剛進駐半個多月的合泰物管公司經理譚保健說，噴水池、門閘、綠化、電梯都存在不同程度的損壞，直言就是一個“爛攤子”，為此，業委會、業主和物管公司一起出資完善這些基礎設施，目前仍在完善中。

　　記者在合泰物管近期貼在公告欄的一份《通告》中看到，近期該公司在加強保安、清潔等方面的監督管理，并修復了大門門禁、南門道閘、部分路燈、感應器和電梯風扇，但其表示依然有很多問題有待解決，下一階段也將盡快完善。

　　譚保健坦言，雖然說目前接手小區沒有收益，但仍然會根據合同做好，也想在接下來“業主們選擇物管單位”的階段，自己單位可以中標，繼續為小區服務，實現雙贏。

■記者手記

　　記者采訪過程中，一直介入處理金域灣花園物管與業委會、業主事情的大良南華社區書記梁麗雯直言，目前的代管情況，只能說雙方的矛盾暫時告一段落，而小區一直以來的糾紛，也只能到新的物管公司最終確定，業委會與業主之間的關系最終緩和才算真正告一段落。

　　而在記者看來，這件事情，從一直以來的物管與業委會之間的糾紛，轉變為目前的業主與業委會之間的糾紛，頗值得我們深思。業委會在小區管理中的位置應該如何擺放？業主與業委會之間的關系應該如何更好地進行處理？對于社區營造、和諧小區建設來說，可能是一個新的課題。

■早前關注

　　大字報傳遍金域灣，業委會與物業對峙
　　
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　　追蹤：金域灣業主業委會糾紛案昨日開審