決咨委代表考察杏壇城市綜合體

　　順德城市網消息?。ㄓ浾哙嵱铝粒?/strong>　在過往很長一段時間內，杏壇、均安片區，被稱為順德的西伯利亞。這一方面是因為這些鎮街的地理位置偏遠，經濟實力和工業化程度，要落后于良桂等中心城區，另一方面，也是因為房地產市場的起步比較晚，屬于被遺忘的角落。但近年來，隨著順德高新區西部啟動區的計劃推進，以及交通路網的改善，杏壇的房地產市場也開始發力，佳兆業、君怡集團等品牌開發商開始進駐，商業地產、綜合體乃至工業地產等項目也紛紛拔地而起，發展速度不容小覷。

　　那么，城市綜合體是否與杏壇當前的城市經濟發展水平和未來趨勢相吻合？如何評價其可行性和科學性？對杏壇城市升級將產生怎樣的意義？昨日（8月6日）順德區問計問策會鎮街行之三——杏壇鎮城市綜合體調研在杏壇進行，區鎮兩級十多位決咨委委員針對杏壇城市綜合體的崛起問題進行了一場舌戰。

喜：杏壇終于要有自己的城市綜合體

　　一直定位為順德西南片區發展支點的杏壇鎮，近兩年在緊抓城市升級的同時，在城市綜合體發展領域也積極作出新的嘗試，在建的宏匯城項目將實現順德西南片區城市綜合體零的突破。

　　目前，杏壇共有在建和規劃中的城市綜合體共有2個，分別為宏匯城和杏韻湖項目。

　　位于順德區杏壇鎮東門戶節點位置的“宏匯城”項目2012年被認定為杏壇鎮“三舊”改造項目，2013年6月份動工建設，項目投資超7億元，占地面積35770.58平方米，規劃總建筑面積超14萬平方米，建筑高度達156米，以商業、辦公為主，打造杏壇第一家商業綜合體的超高層地標項目，并引領以藝術體驗為主題的“八小時以外”的全新生活模式，開創廣佛地區第五代商業先河。

　　此外，為全面提升城市形象，加強城市服務功能，并帶動周邊區域轉型更新發展。2012年，杏壇鎮啟動杏韻湖項目，與逢簡旅游區域連片開發；2014年，項目完成概念規劃及城市設計，定位為“水鄉新韻”，規劃范圍約4150畝，湖區公園面積約1000畝。

　　杏韻湖項目以Ipark為理念，將杏韻湖打造為集工作、商務、生活、休閑、娛樂為一體的創智生活新社區，全面提升城市形象，加強城市服務功能，并帶動周邊區域轉型更新發展。目前，杏壇鎮政府已成立杏壇鎮杏韻湖項目推進工作領導小組，積極推進項目的開展。

　　當天大多的決咨委代表認為，杏壇值得擁有也需要這樣的城市綜合體來支撐自身的商業發展，滿足當地百姓的工作、商務、生活、休閑、娛樂需求。

　　順德區公共決策咨詢委員會主任委員、中道改革研究所首席研究員就認為，“從順德全區來看，城市綜合體的發展大致上和順德城市轉型升級的方向是一致的，但落地到每個鎮街又存在明顯的不均衡現象，大良容桂項目多，杏壇均安勒流等鎮街則項目非常少，從這點看，杏壇值得擁有也需要這樣的城市綜合體?！?br />

順德區杏壇鎮兩級十多位決咨委委員針對杏壇城市綜合體的崛起問題進行了一場舌戰

憂：杏壇城市綜合體何以可持續發展

　　當天，針對城市綜合體是否與杏壇當前的城市經濟發展水平和未來趨勢相吻合？其可行性和科學性如何？等問題，現場決咨委委員進行了一場舌戰。有的委員認為，目前城市綜合體存在功能業態相近、招商情況不一，且受電商沖擊較大的問題，杏壇在建的城市綜合體難以做到錯位發展，脫穎而出。

　　順德區公共決策咨詢委員代表、廣東省連鎖經營協會會長孫雄就認為，“杏壇乃至順德是一個嶺南水鄉特色非常明顯的地方，唯有做精文化特色商業，將城市綜合體與本土文化做足融合功夫，城市綜合體在杏壇才真的具有生命力，但是目前的項目我看不到或者難以看到它與杏壇水鄉文化的高度融合，沒有文化生命力的城市綜合體我看不到它可持續發展的動力源在哪里。

　　此外，杏壇鎮決咨委代表何賢湘認為，杏壇戶籍人口約13.34萬人，流動人口近10萬人，人年均可支出大概為23000元，而相當部分杏壇人特別是年輕人已養成了去大良消費的習慣，杏壇在短期內很難將這一部分人的消費觀念扭轉，這意味著消費人群的外流會直接影響城市綜合體的活力。

　　更有委員代表認為，現在杏壇的交通網絡是發達便利了，但這并不見得就一定是好事，“交通便利了很可能很多年輕人就出去消費了，憑杏壇現在的城市面貌和綜合吸引力，不足以與大良容桂相競爭，又怎能留住人下來消費？”

出路：做好配套服務重文化個性項目

　　面對城市綜合體同質化問題、杏壇內生消費能力欠佳、城市基礎配套體系仍相對滯后等問題，作為順德經濟城市發展的后發鎮街杏壇，其城市綜合體的崛起出路在何方？

　　現場決咨委認為，政府層面，目前杏壇定位為順德西南片區發展支點的方向已經明確，城市綜合體的規劃發展已經確定，當務之急是要積極完善城市基礎設施建設，構建良好的配套服務體系，營造好商業投資氛圍，通過招商引資的模式，發動社會多方合力助推杏壇城市升級。而針對杏壇欠發達的經濟，這很可能需要一段較長的時間才能做出一定的成效。

　　而對于城市綜合體的開發商，孫雄就提醒，杏壇的城市綜合體務必要做文化特色商業，做出有生命力的文化個性項目?！靶訅某鞘芯C合體是完全可以和逢簡旅游區有機融合的，為何這樣說？來之前我自己專程去了一趟逢簡，看到逢簡的水鄉文化氣息非常濃厚，比如將水元素和嶺南畫派的元素注入到城市綜合體中來，給人的是一種文化的熏陶享受，這點是可持續，可行的。”孫雄認為，杏壇文化氛圍濃郁，有國家級非物質文化遺產龍舟說唱、光華人龍舞、永春拳、八音鑼鼓，是“中國民間文化藝術之鄉”，杏壇應該更多的在文化中做文章，切忌做出“西化”的項目。

　　佛山市順德區宏匯房地產有限公司董事總經理王武生表示，宏匯城作為順德西南部獨一無二的領袖級藝術商業體，也是順德西南部最大型、最高檔、最具人文體驗及藝術文化特色的城市地標，會想辦法與順德的嶺南水鄉文化的做到最佳融合。王武生相信，一個成功的綜合體項目要吸收融合地域文化，才能更好地推動城市發展，也才有可能避免同質化，做出個性化。

　　現場決咨委認為，做差異化產品，以獨特的優勢吸引消費者，這需要開發商花大心思去做，假如跟風而作，不打差異牌，最終可能只能興旺一時而最終陷進經營困境。

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