一、職工申請住房公積金貸款要滿足的基本條件
根據《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十條規定，申請公積金貸款時，借款申請人應當同時具備以下條件：
（一）本人及配偶信用良好、收入穩定、有償還貸款本息的能力。
（二）已按規定支付首付款。
（三）申請公積金貸款的自住住房，其規劃用途為住宅性質，并非寫字樓、商鋪、商用公寓等非住宅性質住房。
（四）申請公積金貸款的自住住房為單套住房套內建筑面積低于120平方米或單套住房建筑面積低于144平方米的普通自住住房。
（五）申請公積金貸款之月起，前6個月（不含申請當月）連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金12個月以上，同時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）為正常繳存狀態。
存在下列情形的，應當按相應規定計算繳存時間：
1.曾經在異地繳存住房公積金且未辦理賬戶注銷提取的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合并計算。另外，已達到個人賬戶轉移條件的，應當立即將個人賬戶轉移至現繳存地。
2.退役軍人將部隊住房公積金轉入至公積金中心并繼續繳存的，繳存時間可根據原部隊出具的繳存明細合并計算。
3.辦理個人賬戶注銷提取后再開設個人賬戶的，繳存時間重新計算。
（六）能夠提供符合本辦法規定的貸款抵押物。
（七）公積金中心規定的其他條件。
二、佛山住房公積金貸款的利率
三、住房公積金貸款，如何認定首套還是二套？
（一）借款申請人家庭有下列情形之一的，執行首套住房公積金貸款政策
1.在全國范圍內未曾使用公積金貸款且在佛山市行政區域內無住房的；
2.在全國范圍內已使用一次公積金貸款且已結清，并在佛山市行政區域內無住房的。
（二）借款申請人家庭有下列情形之一的，執行第二套住房公積金貸款政策
1.在全國范圍內未曾使用公積金貸款，并在佛山市行政區域內有一套住房的；
2.在全國范圍內已使用一次公積金貸款且已結清，并在佛山市行政區域內有一套住房的。
四、公積金貸款最高額度
遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則，我市公積金貸款實行差別化貸款，即不同繳存時間對應不同的最高貸款額度。夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的（以下統稱雙繳存職工家庭），繳存時間的認定以主借款申請人為準。在本市繳存住房公積金的高層次人才申請公積金貸款時，繳存時間按≥36個月認定。具體如下：
（一）執行首套住房公積金貸款政策的：
（二）執行第二套住房公積金貸款政策的：
（三）購買首套自住住房且購買的住房為達到二星級以上綠色建筑標準的商品住房，最高貸款額度上浮10%。
（四）購買首套自住住房且購買的住房已認定為裝配式建筑項目的商品住房，最高貸款額度上浮10%。
（五）屬于多孩家庭（三孩以上）購買首套自住住房，最高貸款額度上浮10%。
（六）同時符合上述（三）（四）（五）情形的（不包括高層次人才），上浮比例可累加。
（七）上述（三）（四）（五）情形不適用于高層次人才，高層次人才購買佛山市家庭首套住房的，最高貸款額度按我市高層次人才相關貸款規定執行。
五、住房公積金貸款年限
根據《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十七條規定，貸款期限應當為1年的整數倍，具體按以下情況的最低值確定：
（一）購買新建商品住房的貸款期限最短為1年，最長為30年；
（二）購買再交易住房、建造、翻建和大修自住住房的貸款期限最短為1年，最長為20年，且不得超過國家規定的土地剩余使用年限，同時貸款期限與自住住房房齡之和不得超過40年；
（三）貸款期限不得超過抵押物剩余使用年限；
（四）貸款期限與借款人年齡相加不得超過65年。
同一筆公積金貸款為夫妻共同申請的，貸款期限以主借款申請人的貸款期限確定。
六、有以下情況之一的，則不能申請公積金住房貸款
根據《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十一條規定，借款申請人在申請公積金貸款時有下列情形之一的，不予貸款：
（一）借款申請人家庭在全國范圍內已使用兩次以上公積金貸款的；
（二）借款申請人家庭在全國范圍內存在未結清公積金貸款的；
（三）借款申請人家庭在佛山市行政區域內有兩套以上住房的；
（四）因違規提取或公積金貸款存在違規情形等原因被限制公積金貸款的；
（五）申請公積金貸款的自住住房，其建筑結構為磚木結構；
（六）申請公積金貸款的自住住房是法律、法規規定不能設定抵押的房產；
（七）僅購買單套住房共有產權部分的（政策性共有產權住房除外）；
（八）住房交易中，其買受人與出賣人之間為夫妻關系或父母子女關系的。
第十二條規定，借款申請人在申請公積金貸款時存在以下信用情況之一的，不予貸款：
（一）當前貸款或者信用卡存在逾期；
（二）公積金貸款存在連續逾期3期以上或累計逾期6期以上記錄（且自該筆貸款結清之日起未滿5年）的；
（三）單筆商業貸款或者單筆信用卡在申請公積金貸款前24個月內出現連續逾期3期以上或累計逾期6期以上；
（四）單筆商業貸款或者單個信用卡在申請公積金貸款前60個月內累計逾期12期以上；
（五）信用卡狀態為呆賬、凍結或者止付；
（六）貸款或信用卡被劃分為次級、可疑、損失類；
（七）為他人擔保貸款且未結清；
（八）被納入失信被執行人名單；
因信用卡年費、掛失手續費等產生的逾期記錄，可提供開卡銀行出具的說明或流水明細，經確定為非惡意逾期的可不納入逾期認定。
七、佛山商業性個人住房貸款政策
（一）對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限。
（二）對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。
（三）對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
（四）對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
*注：上述政策自2024年5月24日起執行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽，均可按本政策執行。
編輯：黃柳冰
來源：佛山公積金
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