兄弟倆合作開(kāi)餐館正當(dāng)生意蒸蒸日上之時(shí)卻因房屋租賃問(wèn)題要被起訴打官司，既耗時(shí)又耗力，如何能夠省時(shí)省力化解糾紛？

      2023年，北滘的劉先生、王先生向張先生租下一棟房屋，用作經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。一切向好發(fā)展的時(shí)候，劉先生和王先生卻收到了張先生的一通電話：“你們跟李先生串通好了才來(lái)解除我的合同，嚴(yán)重?fù)p害了我的利益，我要起訴你們！”

      原來(lái)，劉王二人與張先生簽訂租賃合同時(shí)，張先生是第二手承租人。第一手承租人李先生未經(jīng)業(yè)主同意，將該房屋轉(zhuǎn)租給了張先生。2024年初，業(yè)主發(fā)現(xiàn)了此事，以第一手承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租為由，解除與李先生的租賃合同，并另行與劉、王二人重新簽訂了租賃合同。

調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。

      劉、王二人犯了難，若要打官司，一是應(yīng)訴的經(jīng)濟(jì)成本太高，二是流程繁瑣，需要二人耗費(fèi)大量時(shí)間精力，影響餐館的正常經(jīng)營(yíng)。在朋友的建議下，二人來(lái)到正和調(diào)解中心，申請(qǐng)商事調(diào)解，尋求解決糾紛。調(diào)解員首先梳理各方當(dāng)事人之間所建立的法律關(guān)系并結(jié)合證據(jù)材料進(jìn)行分析，確定初步的調(diào)解方案，約好各方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。

       調(diào)解的進(jìn)展并不順利。張先生認(rèn)為在業(yè)主與劉先生、王先生磋商租賃后續(xù)事宜過(guò)程中，自己已積極溝通，但劉先生和王先生卻置之不理，遂失去耐心和信任。調(diào)解員一邊耐心安撫張先生情緒，向其解釋法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)引導(dǎo)張先生通過(guò)溝通協(xié)調(diào)的方式去解開(kāi)彼此之間的誤會(huì)。經(jīng)過(guò)多番調(diào)解后，張先生也提出了他的初步方案。

      在了解清楚各方訴求后，調(diào)解員幫助當(dāng)事人制定了合理、可行且雙方認(rèn)可的分期還款計(jì)劃，并簽訂了調(diào)解協(xié)議書，約定：1、李先生向張先生退還租賃保證金；2、劉先生和王先生每月定期向張先生支付補(bǔ)償款項(xiàng)。同時(shí)向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，規(guī)定若劉先生和王先生未按時(shí)足額支付任意一期款項(xiàng)的，張先生有權(quán)就剩余全部未付款項(xiàng)及利息向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。至此，該糾紛得到圓滿化解。

雙方通過(guò)調(diào)解解決糾紛。

      經(jīng)過(guò)兩天的調(diào)解，原本準(zhǔn)備對(duì)簿公堂的當(dāng)事人握手言和，達(dá)成彼此滿意、共贏互利的矛盾解決方案，不僅最大程度地減少“傷和氣”，各方還表示日后還能繼續(xù)談合作、做生意，認(rèn)為北滘鎮(zhèn)的營(yíng)商環(huán)境非常“和”，對(duì)結(jié)果十分滿意。

      《佛山市矛盾糾紛多元化解條例》自2024年6月1日施行，以法規(guī)形式將商事調(diào)解列為化解矛盾糾紛的重要方式之一，具有結(jié)果更加可控、協(xié)議更易執(zhí)行、成本更加低廉的特點(diǎn)。本案為該《條例》施行后順德首宗通過(guò)“商事調(diào)解+司法確認(rèn)”模式解決的商事調(diào)解案件。

編輯：李放

來(lái)源：順德區(qū)司法局