順德區房地產（住宅部分）一手樓市場半年交易情況

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　三次降息、三次降準、樓市3·30政策、430佛山解除限購……在連番利好政策的組合拳下，2015年上半年順德樓市上演“速度與激情”！一手房成交量更是創新高，達到16019萬套，同比增幅71.8%。庫存降低，房價平穩，樓市回暖加速。

　　業內人士指出，接二連三的政策刺激是上半年成交大漲的主要原因。那么，進入下半年，順德樓市是否將延續上半年的“快牛”行情？業界分析認為，下半年順德樓市供量增多，但“走量”仍是主旋律，預計整體呈現量升價平的趨勢。

順德區2015年土地推介會中25宗地塊分布

土地市場：17宗地塊，流拍占7宗

　　據順德區公共資源交易中心發布的土地掛牌出讓公告顯示，順德今年前6個月掛牌的17宗地塊，流拍占7宗，被外界稱為佛山土地流拍王。不過，在順德區2015年土地推介會中，順德推出的25宗地有多宗屬于城鎮中心區域靚地。

　　順德城市網記者注意到，這25個項目總占地面積超過170萬平方米，地塊面積基本都在3萬平米以上，基本上位于順德中心城區或鎮街中心位置，是屬于位置優越、設施完善、投資潛力大、開發價值可觀的地塊。

　　此外，7月共有5宗合共近22萬㎡的商住用地掛牌出讓，其中大良2宗，龍江、容桂、北滘各1宗。值得關注的是，5宗地中最大的“地王”位于順德區龍江鎮龍洲路南側，該宗地面積為90806.01平米。

●業界點評

　　天之龍地產董事常務副總經理李超棠：順德之所以成佛山五區土地流拍王，很大原因是由于順德庫存量大，去貨速度慢，主要外來人口少造成需求有限，而商業住宅供大于求。此外，因土地起拍價較高，房產商風險大于利潤，加上實體經濟不好，影響購買力。

　　合富輝煌佛山公司董事副總經理陳熹：順德土地難賣出，除了庫存大、去貨速度慢和購買力不足外，這些地塊和順德的城市升級發展并沒有形成一個整體的規劃，是碎片化的分布，造成開發商無法進行集中開發，降低了地塊本身的吸引力。

順德一手樓市場2015年上半年成交16019套，創5年同期新高

一手樓市場：火！成交16019套新房創新高

　　在上半年樓市連番利好政策的組合拳中，順德城市網記者查閱順德區商品房交易信息網發現，順德一手樓市場2015年上半年成交16019套，創5年同期新高，去年同期總數為9324套，同比增幅71.8%；一手樓市場上半年成交面積為203.5萬㎡，同比增幅70.0%；成交金額為154.3億元，同比增幅68.8%；平均成交價格7431.3元/㎡，同比下降2.7%。

　　其中，今年樓市3·30政策、430佛山解除限購對順德樓市影響最大，令2015年上半年順德樓市上演“速度與激情”的“快牛”行情！

　　3月30日，央行等多部門發布一系列樓市新政策：二套房商業貸款首付比例最低降至四成，僅比首套房貸的三成高出一成；二手房的免征營業稅年限，由滿五年放寬至滿兩年；公積金貸款首套房最低降至兩成，二套房最低三成。

　　新政一個月，順德2月份一手住宅成交918套暴增到3月份2022套，環比上漲120.3%。

　　而就在4月30日，佛山宣布5月1日全面解除限購。“解限”滿月，順德市場表現可謂火爆，5月份一手住宅共成交4404套，環比上漲76.9%，同比大漲210.6%。記者發現，從2010年至2015年順德“紅5月”成交情況來看，今年是表現最好的一年。

●業界點評

　　順德區凱立房產有限公司總經理張健強：樓市利好政策接續出臺，從解除限購、降息、公積金使用條件放開，到降首付比例、2年過戶免征營業稅等等，從小政策到重磅利好，政府指向已經非常明確，就是促樓市發展。

　　佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇：3·30政策的出臺，將首付比例調整至四成，無疑是為改善型買家減負，意在促使這個群體出手購房。

順德二手房2015年上半年成交12138套！近年來順德一直是佛山二手房市場的主力軍

二手樓市場：成交12138套！同比漲109.3%

　　順德一手樓市場2015年上半年成交16019套新房，創5年同期新高，那么，順德二手樓市場上半年的情況又是怎樣的？

　　據順德區商品房交易信息網數據顯示，2015年1月至6月，順德區二手房成交量分別為1886套、1737套、1886套、2053套、2348套、2228套，成交總數為12138套，去年同期總數為5798套，同比上漲109.3%。

　　從近年順德區商品交易信息網公布的成交數據來看，2011年4月至2013年10月，整整30個月中，順德二手房的成交量一直在三位數徘徊，每月僅幾百套。但從2013年年末至今，二手房的成交量開始逐漸回暖。其中，2015年2月至5月，順德二手房成交呈連續四個月攀升的態勢。

　　同樣，對比整個佛山數據來看，順德一直是二手房市場的主力軍，遠遠超過南海等區域。順德城市網記者梳理前5年的數據發現，除了2012年外，其他四年順德二手房的年成交量都突破萬套，而2015年上半年二手房成交就達到12138套！

●業界點評

　　天之龍地產董事常務副總經理李超棠：今年順德前五個月二手房成交近萬套，源于證券市場的牛市勢頭和樓市利好政策的促進作用，若政策穩定，預計今年下半年順德二手房仍會以剛需房的正常釋放為主。

　　總體而言，由于庫存壓力大，二手房價格并不會因為此利好政策而上漲，而是加速消化，不少放盤業主會趁此機會將房子賣掉，而再購房。預計下半年很可能會迎來成交小高潮，價格會平穩上漲。

　　佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇：近年來，二手市場上放盤多，接盤少，形成市場的“堰塞湖”，當政策放開時，會直接刺激剛需置業者，盤活二手市場。

業界認為：順德樓市后市升溫與否看政策，整體趨平穩

下半年預期：后市升溫與否看政策，整體趨平穩

　　從順德樓市上半年數據看，整體表現庫存降低，房價平穩，樓市回暖加速。那么，順德的商品房庫存真的減壓了嗎？下半年的走勢預期會是怎樣的呢？

　　根據合富輝煌地產數據監測顯示，2014年底，順德一手住宅庫存約2.6萬套，預計需要18~20個月消化。目前順德市場庫存已經降至2.2萬套左右，按上半年成交推算，目前余貨的消化周期預計約為8~10個月。今年3~5月月均消化約3000套。

　　對此，業內人士指出，接二連三的政策刺激是上半年成交大漲的根本原因。至于樓市升溫會持續到何時？下半年市場預期會是怎樣？不少開發商表示，主要看利好政策是否穩定，預計下半年順德樓市供量增多，但“走量”仍是主旋律，預計整體呈現“量升價平”的穩定趨勢。

　　陳熹就說到，現在順德存量的大面積樓盤還未有漲價動作，如果大面積存量的項目仍舊按兵不動，那么新增供應量并在市場需求面積段的情況下，價格微漲也許是一種表現形式，但整體上趨向于平穩。

　　此外，順德區宏匯房地產有限公司董事總經理王武生表示，總體感覺順德靠近廣州如陳村北窖的樓市去化存量壓力不大，其他鎮街如果有樂觀的預期那也有望梅止渴之嫌。不少業內人士認為，雖然當下樓市有較為利好的政策，但對于順德這個較為理性的市場，難以出現大起大落的情況。

●業界點評

　　合富輝煌佛山公司董事副總經理陳熹：佛山5月全面放開限購，使得順德中心區成交量保持強勢，推動市場價格結構性上漲。改善型客戶有加速入市趨勢，在剛需和改善型客戶的入市帶動下，相信市場熱度會加速升溫。

　　容桂碧桂園營銷副經理何雄輝：順德房地產市場相對成熟穩定，一般不會出現大起大落的情況，下半年樓市是否會大升溫還不好說，還是得看利好政策是否穩定，整體上應該會趨向于平穩態勢。

■延伸閱讀

樓市半年業界說：較為理性看待

　　合富輝煌佛山公司董事副總經理陳熹：目前順德乃至佛山庫存壓力依然很大，很多項目都處于跑量狀態。順德整個市場還是比較理性、平穩的，隨著多次利好政策出臺，五一起全面放開限購，雖然值得期待，但我相信短期內順德不會出現價格波動較大的現象。

　　天之龍地產董事常務副總經理李超棠：購買2年以上的普通住房過戶免征營業稅的政策，無疑將成為拉動剛需成交的助推劑！

　　順德區宏匯房地產有限公司董事總經理王武生：順德目前的樓盤庫存量還沒得到很好的消化，政府目前也難以做到很有力的刺激，開發商難以在順德看到明朗的利好信號。

　　佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇：改善型買家應抓緊機會出手購房，一方面是政策是否具有時限性的懸念，一方面，目前項目庫存大的情況下，項目還將保持價格的平穩，甚至會加大優惠走貨，而當庫存消化較多時，優惠就會減少。

置業者心態：利好政策下有購房愿望

　　二次購房者劉先生：現在不限購了，房價肯定會上漲，近段時間準備“物色”合適的房子。

　　準二次購房者梁先生：二套房的首付比例終于調整了，這樣我今年就可以把購房計劃實現了。

　　準二次購房者羅智文：樓市3.30新政未滿月又來全面取消限購！我正準備在順德買房。

　　準二次購房者李凡：有政府“救市”，感覺買房壓力就沒那么大了，我正準備下半年買房。