順德城市網消息　（見習記者陳琴琴）　昨日（12月25日），容桂華口東角（魚仔凼）工業租地“三舊”改造方案股民民主投票表決在華口沙河公園舉行。該票決結果決定了華口東角工業租地改造方案能否通過。最終，同意的占83.84%，不同意的占13.02%。

改造背景：租金低租期長安全隱患大

　　華口東角（魚仔凼）地塊中，股份社占有65.34畝，居委會占有約477.48平方工業租地。記者了解到，該工業租地上大部分是一些一兩層的簡易棚式廠房，土地利用率較低。目前該工業租地租金均不超過2元/平方米，租金每年總收入只有59萬元左右，且租地合同期限均大部分為30年。

　　華口居委會書記劉映南表示，目前華口東角工業租地租金低、租期長，并且存在重大安全隱患，三舊改造不僅能夠解決這些問題，而且同時也為容桂產業轉型升級和城市環境再造提供條件。

　　在進行此次表決之前，華口居委會、股份社已經于12月10日在華口小學召開了股東代表、社區代表和黨員代表會議，對華口東角（魚仔凼）工業出租地實行“三舊”改造的草案——《華口東角（魚仔凼）工業租地三舊改造草案》（簡稱草案）作了明確的解釋和進行討論。

改造方案：1000元/平方米是純獲取

　　草案中，該地塊改造后，依照國家法律、法規、政策辦理（上級協助）國有工業用地手續。有意勾地方須于明年1月15日前將總計約人民幣4300萬元預付款（具體數額以實際測量后所得數據為準，計算標準為1000元/平方米，實際面積乘以1000元/平方米所得款項為“預付款”），一次性轉入股份社賬戶（其中477.48平方預付款轉入居委會帳號）。

　　無論在何種情況下，居委會、股份社所得1000元/平方米為最低的實得價格，也就是說表決通過后，股民所獲得的1000元/平方米是純獲取。劉映南表示，該預付款價格并不是土地的最終價格，“一旦表決通過，土地參加拍賣，拍地價高于1000元/平方米，高出部分減除該“三舊”改造項目的辦證費用和稅款外，歸居委會和股份社。”

最后結果：83.84%同意13.02%不同意

　　此次表決中，只要有華口股份社年滿18周歲的三分之二以上股民同意，該方案就通過實施。劉映南表示，此次表決是在充分尊重股民的基礎上進行。在表決現場，股份社分了22個股民小組投票窗口。每個投票窗口由三個人負責，分別是居委會工作人員、居民小組組長、股民代表。

　　表決從早上7:30開始，歷經4個小時結束。在現場，雖然有一些股民對于草案排斥，認為地價太低，但是在3778名符合資格投票的股民中，依然有3154人同意，即83.84%股民同意該方案，遠遠高于方案中所要求的2/3股民同意即通過表決。

　　一名龍姓股民表示，希望通過三舊改造，提升土地利用率，發展國有工業，提升周邊經濟，獲得更高收入。對于部分股民對1000元/平方米的預付款提出質疑，劉映南表示，“預付款并不是最終地價，這是拍賣之前預付給股民的最低價。地價多少受到多方面的影響，比如說地理位置。另外三舊改造拆遷需要資金投入，這個也影響了地價。”同時，他還表示此次表決完全按照 合法程序進行，并且表決結果保留，股民可以按照合法程序查詢。

投票觀察：尊重群眾意見，值得推廣

　　昨日，華口三舊改造股民投票表決結果各方關注，甚至有一些區決咨委委員也來到了現場了解相關情況。

　　區決咨委秘書處負責人走訪了各個股民小組，了解每個股民小組投票窗口組成成員。負責人表示，華口通過公開表決的方式決定三舊改造方案，尊重了群眾意見，該方式值得其他鎮街借鑒。

　　“每一個股民小組應該主動的向股民進一步的宣講改造方案，”他解釋道，“在現場，通過與股民聊天，我發現在場有一部分股民對于改造方案并不了解或者存在斷章取義，尤其是老人家。”

（編輯：柱子）