近日，佛山市順德區市場監督管理局、佛山市順德區住房城鄉建設和水利局發布關于新建商品房銷售環節明碼標價和律師代辦費、中介服務費的提醒函，以進一步規范商品房銷售市場秩序，保障廣大購房者的合法權益，同時提高房地產經營者和社會公眾對相關法規和政策的認識。

　　提醒函主要對明碼標價問題、律師代辦費問題、中介服務費問題作出提醒和要求。具體要求如下：

　　一、明碼標價問題      

　　（一）根據國家及省、市現行規定，新建商品房價格實行市場調節價，開發商有權自主制定價格，但必須使用《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關信息公示表》 （附件 1、2）進行明碼標價。 《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關信息公示表》應當在銷售現場的顯著位置予以張貼公示并及時更新。開發商采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等多種方式公示的，標價內容應當保持一致。

　　除此之外，購房者可以在“佛山市房產信息網”（https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn）上查詢每套在售商品房的價格，該網站上公示的價格經過住建和市監部門監督，銷售現場公示的《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關信息公示表》相關內容應當與該網站上公示的內容一致。

　?。ǘ╅_發商使用優惠折扣等促銷方式銷售商品房的，應當在《商品房銷售價目表》中如實公示優惠折扣及其條件。如果銷售人員或中介人員告知購房者的優惠折扣及其條件與開發商銷售現場公示的《商品房銷售價目表》不一致的，有可能存在虛假優惠折扣且得不到法律保護，建議購房者向銷售人員或中介人員索要開發商提供優惠折扣的書面證明材料。

　　（三）開發商在商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照上述要求價格明碼標價對外銷售。

　?。ㄋ模╅_發商下列行為屬于違法行為：

　　1.未取得預售許可或辦理現售備案對外銷售、收取定金或誠意金等款項；

　　2.銷售現場未公示《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關信息公示表》；

　　3.《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關信息公示表》未公示價格、優惠折扣及其條件、項目或房屋信息等內容，或公示的內容與“佛山市房產信息網”等其他標價方式不一致；

　　4.以高于《商品房銷售價目表》和“佛山市房產信息網”的公示價格向購房者進行銷售；

　　5.宣傳的“原價”或打折前價格高于《商品房銷售價目表》和“佛山市房產信息網”的公示價格。

　　二、律師代辦費問題

　　（一）如開發商和購房者經協商一致自愿選擇律師代辦服務的，可以共同委托律師事務所或其他機構提供相應服務并支付一定費用，律師代辦費實行市場調節價，一般由委托方與律師所協商確定。但律師代辦不是商品房交易的必要環節，購房者有權自愿選擇是否需要律師代辦。開發商不得強制購房者接受指定的律師代辦服務并承擔費用。

　　（二）開發商已指定律師代辦服務的，須在《商品房銷售價格相關信息公示表》中明確標示代辦費用，由購房者自愿選擇，并在銷售現場顯著位置公示代辦費用的收費標準、收費主體，并注明“由購房者自愿選擇”。

　?。ㄈ╅_發商本就負有配合購房者辦理房產登記的合同義務，如購房者拒絕接受開發商指定的律師代辦服務，開發商仍應當履行買賣合同的約定，為購房者按照法定要求辦理相關手續，不得無故拒絕或拖延簽訂合同、交付房屋或辦理登記。      

　?。ㄋ模┮月蓭熞娮C費等名義收取的其他類似費用也按照上述要求執行。

　　三、中介服務費問題

　?。ㄒ唬╅_發商為宣傳推廣商品房、購房者為了解商品房項目信息和優惠政策，均可委托房地產經紀機構等房產中介提供中介服務。一般情況下，應當按照“誰委托、誰付費”的原則承擔中介服務費用，經開發商、購房者和房產中介協商一致后，也可以約定由某一方承擔中介服務費用，中介服務收費實行市場調節價，一般由委托方與房產中介雙方協商確定。

　?。ǘ┓慨a中介提供服務前，應當做好明碼標價，以書面或其他合理形式告知承擔費用的購房者提供的服務內容、收費項目和收費標準，為保障購房者的合法權益，建議購房者事前與房產中介簽訂書面合同以明確雙方的權利義務。

　?。ㄈ╅_發商在銷售現場代收中介服務費的，須在《商品房銷售價格相關信息公示表》中公示代收的具體項目、收費標準、委托單位等信息，由購房者自愿選擇。

　　（四）開發商收取的購房款必須進入預售款監管賬戶，不得擅自以其他主體名義收取購房款；房產中介一般情況下也應以自己的名義收取中介服務費。因此，購房者在銷售現場繳納定金、房款等款項時，請務必索取和保留付款憑證，并第一時間認真核對，確保收款人是與自己簽訂合同的開發商或房產中介。如果發現收款人與自己沒有合同關系或業務往來的，要立即提出異議，要求銷售人員或收款人作出合理解釋或提供書面依據。

　?。ㄎ澹╅_發商不得強制指定購房者選擇房產中介提供服務并承擔費用。開發商或房產中介聲稱有合作關系提供特殊優惠折扣的，應當在《商品房銷售價格相關信息公示表》中公示。

　　提醒函還表示，如購房者發現開發商或房產中介的行為不符合上述要求，可及時撥打12345熱線進行投訴舉報或進行民事訴訟，并提交相關證據材料供相關部門進行調查。屆時，將依法查處有關違法違規行為，切實維護廣大購房者的合法權益。

　　附件：

商品房銷售價目表

商品房銷售價格相關信息公示表

來源：順德區住房城鄉建設和水利局

編輯：劉盈