□李放

　　時間進入到2013年最后的幾十天，2013年樓市的尾聲會是一個感嘆號還是一個問號？揭曉的時間越來越近，順德樓市的活躍程度也越來越火爆。上個周末，容桂碧桂園組織了廣州恒大亞冠決賽的看球盛宴、東區的天悅上周六正式開放、敏捷·畔海御峰也不甘寂寞于上周日正式開放并推出樣板間……隨著三中全會的召開，關于樓市調控的話題隨之熱烈，而開發商們也乘機撩撥消費者的心，并一舉進入推貨節奏，這或許也是個不錯的選擇。
　　

　　從目前各大項目的動作來看，大家似乎都已經意識到這個問題所在，無論是聚集人氣的暖場活動，還是開盤、開放樣板房等重要節點活動，如何能夠一炮而紅并吸引市場持續的關注度成為大家共同的課題。
　　

　　尤其是從現在一直到農歷新年前這段時間，無論是政策層面還是消費市場的響應度，都會趨于保守和低調的情況下，如何刺激消費市場并延續到明年第一季度的銷售旺季來臨，這直接決定了這個階段開盤的新項目第一戰的成色如何，相對而言大家都很謹慎。

　　業內則普遍認為，目前以及三中全會后的政策氛圍，即使在“新土改”在內的集體土地流轉問題、小產權房上市交易問題以及房產稅開征、保障房建設等方面釋放出相應的信號，也無法從根本上改變樓市的現有游戲規則，所謂樓市拐點的命題或許不會出現。

　　事實上，在此之前無論是深圳將二套房首付上調至7成，還是銀行、金融機構不斷吹風將收緊房貸的優惠比例和房貸要求等等都在刺激著房地產市場。雖然順德目前依然“按兵不動”，但是樹欲靜而風不止，關于樓市走向的研判依然不甚樂觀。從一些中介機構提供的數據看，順德樓市目前較為平穩，受成交產品結構的影響，高端產品成交較為活躍，全區整體樓市表現為量穩價升。但是，隨著上述新項目加入到市場，一場消費者爭奪惡戰似乎已經不可避免。

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