編者按：作為廣東省率先建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展體制機(jī)制改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)，順德在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展新機(jī)遇下，發(fā)展成果振奮人心，人居品質(zhì)再上臺(tái)階，發(fā)展吸引力再次增強(qiáng)，為土地市場帶來了更強(qiáng)大的能量。順德城市網(wǎng)將通過深度系列報(bào)道，更豐富、多元、生動(dòng)地展現(xiàn)2021年順德區(qū)重點(diǎn)推介商住地塊的價(jià)值與前景，釋放順德發(fā)展前景與信心，吸引企業(yè)共謀發(fā)展。

　　清晨，幾縷陽光穿過濃郁的綠蔭，投射在鮮花盛開的陽臺(tái)上，享用完?duì)I養(yǎng)早餐，再步行到地鐵站，不慌不忙去往廣州天河上班；傍晚，順著城市的“脈絡(luò)”流動(dòng)，從地鐵站出來，回家的路上就可以順手買好晚飯的菜；晚飯后，沿著潭洲水道及濱河公園漫步，再跑上幾圈……這是未來TOD生活的場景切片。3月10日，一宗位于順德區(qū)陳村建設(shè)大廈西側(cè)用地掛牌，出讓面積11.76萬平方米，起拍價(jià)為31.2億元，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。該地塊就是此前順德召開2021年順德商住用地推介會(huì)上，重點(diǎn)推介的三龍灣順德板塊之陳村新城TOD臨江地塊。

　　TOD是賦能一座城市發(fā)展、重塑城市經(jīng)濟(jì)版圖的新抓手，也是開啟城市美好生活美學(xué)的新載體。近年來，沿軌道站點(diǎn)打造的宜業(yè)、宜商、宜居的TOD物業(yè)，越來越受房地產(chǎn)市場關(guān)注。業(yè)界普遍認(rèn)為，陳村新城TOD臨江地塊身處三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)陳村新城核心，臨近廣州南站片區(qū)，雙地鐵站暢達(dá)廣佛，還擁有稀缺一線南向江景，陳村公園、玉帶公園近在咫尺，地塊未來將打造成為中央商務(wù)休閑區(qū)、產(chǎn)城人文融合的城市新客廳，為順德城市新發(fā)展再次注入新活力，或?qū)㈤_啟一個(gè)全新的城市居住時(shí)代。

陳村新城TOD臨江地塊或?qū)㈤_啟全新的城市居住時(shí)代。

11.76萬平方米、總價(jià)超31億元起拍，擬于4月9日網(wǎng)拍

　　查閱順德區(qū)公共資源交易中心的地塊出讓文件顯示，陳村新城TOD臨江地塊位于順德區(qū)陳村鎮(zhèn)建設(shè)大廈西側(cè)，出讓面積為117656.57平方米，起拍價(jià)為31.2億元，擬于4月9日15時(shí)網(wǎng)上拍賣。分為ABCD區(qū)，其中，A區(qū)63201.19平方米，B區(qū)27064.58平方米，均為商住用地；C區(qū)6085.83平方米，為公園與綠地；D區(qū)21304.97平方米，為城鎮(zhèn)村道路用地。

　　按照出讓文件的要求，競得人須于宗地A區(qū)配建社區(qū)用房（建筑面積不少于 2500㎡，包含社區(qū)居委會(huì)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，下同）、垃圾收集點(diǎn)以及225個(gè)具備產(chǎn)權(quán)的地下標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位。在宗地B區(qū)須增設(shè)不少于4827.76平方米的開放公園綠地，且保證對公眾開放使用。競得人須做好整個(gè)項(xiàng)目的燈光亮化，對樓盤建筑物進(jìn)行夜景燈光亮化，燈光亮化方案建設(shè)前須征詢陳村鎮(zhèn)土地發(fā)展中心的意見；要求或配合通信運(yùn)營商的需求，在地面或樓頂（不高于50米）預(yù)留5G通信基站位置（占地面積約10平方米）。

　　值得注意的是，文件還鼓勵(lì)競得人在本地塊內(nèi)采用裝配式建筑的建造方式，對符合《佛山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)佛山市推廣裝配式建筑實(shí)施辦法的通知》的，可按規(guī)定享受扶持措施。

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，本宗地設(shè)有保密底價(jià)，增價(jià)幅度為人民幣3000萬。有意參與競買者可于2021年3月10日后登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載TD2021（SD）WG0000地塊的《佛山市順德區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件》。

地塊周邊各類資源豐富。

鄰廣、一線江景、雙地鐵站……集萬千寵愛于一身

　　2月20日，廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)表關(guān)于《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2020—2035年）》的通知，三龍灣將打造成推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要發(fā)展平臺(tái)。陳村鎮(zhèn)黨委書記黃志捷表示，陳村作為三龍灣的核心區(qū)域，處于廣佛合作試驗(yàn)區(qū)的先導(dǎo)區(qū)及核心區(qū)，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢，以及內(nèi)外兼修的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢，必將成為高質(zhì)量廣佛全域同城化合作的新載體。

　　在新一輪獲批地鐵規(guī)劃中，11號(hào)線將在陳村鎮(zhèn)設(shè)立2個(gè)站點(diǎn)，加上之前已在建或推進(jìn)中的廣佛環(huán)線、廣州地鐵7號(hào)線西延順德段、佛山2號(hào)線等，軌道路線和站點(diǎn)的增加，“軌道上的陳村”以密集軌道連接灣區(qū)，凸顯陳村區(qū)域價(jià)值。系列動(dòng)作的背后，是市場對陳村區(qū)域的高看一眼，隨著軌道時(shí)代來臨，陳村鎮(zhèn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合配套快速躍升，其巨大的發(fā)展?jié)摿蜕虡I(yè)價(jià)值越來越得到市場認(rèn)可。

　　點(diǎn)開陳村新城TOD臨江地塊的衛(wèi)星圖，臨近廣州、雙地鐵站之間、潭洲水道一線江景、周邊學(xué)校醫(yī)院等成熟配套一應(yīng)俱全……可謂集萬千寵愛于一身，好像所有關(guān)于優(yōu)質(zhì)人居的溢美之詞，用在它身上都顯得很妥帖。截止目前，陳村最高樓面價(jià)紀(jì)錄由新希望陳村項(xiàng)目保持，至少15522元/㎡，而目前陳村整體均價(jià)約1.75-2.9萬/㎡，陳村市場市場熱度以及去化速度等均處于上揚(yáng)態(tài)勢下，類似的稀缺地塊的價(jià)值正在被逐漸放大。

　　可以預(yù)見，依托區(qū)域豐富的城市功能配套資源，借勢大量的常住居民和未來外溢產(chǎn)業(yè)人口，未來隨著實(shí)力房企傾心打造的陳村新城TOD臨江地塊項(xiàng)目到來，將充分展現(xiàn)順德陳村的全新價(jià)值和發(fā)展?jié)摿ΓM(jìn)一步增強(qiáng)對人才的吸引力和凝聚力，引領(lǐng)三龍灣順德板塊進(jìn)入新人居時(shí)代。（李放）

一線江景是城市稀缺資源。

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